Fórum Root.cz
Práce => Studium a uplatnění => Téma založeno: Valdo 20. 02. 2018, 06:26:42
-
Jak se tak divam na ceny hypotek, tak mam dojem, ze negeneruju dostatek penez. Upadam trosku do deprese a tak by me zajimalo kolik vydelavaji ostatni co se pohybuji v IT oborech.
Je mi 28 let, muj mesicni prijem se pohybuje kolem 55 a mesicne usetrim neco kolem 30. Bokem mam nasetreno 1M.
Staram se o infrastrukturu (Linux/Windows), takova devka pro vsechno. Hlavne resim aplikacni a web servery, ale taky celkove vse kolem od site, skriptovani po programovani v Jave, PHP, automatizaci, monitoring, BAU, nastavovani novych procesu atd..
Jak jste na tom s penezi vy? Prosim, pokud je to mozne tak realne.
Dekuji
-
To je takový český fenomén, mít za smysl života pořídit si vlastní bydlení. Nejlépe byt - tedy kvádr prostoru v něčem, kde se musím dohodnout na společné správě s dalšími 15 partajemi.
Na byt se dívejte jako na jakoukoliv investici. Kupovat byt má smysl pouze ve chvíli, kdy ho koupíte levněji, než ho, po započtení inflace, po letech prodáte. To je první rovnice, kterou musíte splnit.
Druhá pak je potřeba vlastního bydlení. Tu lidé zcela nesprávně spojují s pořízením bytu. Nemělo by to tak být. Užitek z pořízení bydlení je v tom, že ho mohu v mezidobí pronajímat. Z pronájmu mám nějaký příjem.
Ze všech svých příjmů pak potřebuji žít. Tedy, hledám byt, ve kterém se mi bude dobře žít, a ten si pronajmu zase já.
Čistě teoreticky můžete bydlet i v tom svém, v praxi to lidé dělají často. Ale není k tomu žádný racionální důvod, pokud by to mělo být drahé. Někdy se vyplatí nový byt draze pronajmout a sám bydlet jinde levněji. Nebo se může vyplatit koupit si malý byt - jako jakousi sociální jistotu, kdyby se Vám něco v životě přihodilo, nebo na důchod. Ale v aktivním životě můžete bydlet v pronajatém, větším bytě.
Kupovat byt s sebou nese poměrně velká rizika, která si lidé neuvědomují. Správa majetku nestojí málo, stačí jeden blbý soused, a cena bytu je v háji. Stačí, aby společenství vlastníků nesouhlasilo s údržbou a celá nemovitost je v háji. ...
Pokud máte 1M a ušetříte 30k měsíčně, jsou do dobré parametry pro to pořídit nějaký byt jako investici. Dokonce můžete tu investici pořídit i v případě, že si spočtete, že bude mírně ztrátová. Pak může být prospěchem to, že to berete jako jakousi životní jistotu.
-
Je mi lehce pod 30 a jsem jiz pres 7 let nezamestnany
Usetrim asi $250 mesicne z ppc reklam
"Nasetreno" mam asi 4.2 milionu CZK a vse v cryptu, pristi rok to bude vice
vetsinu casu se venuji konzumaci drog, ktere si i vyrabim, abych usetril
-
Fakturuji tak 150 az 170k mesicne a moc se nenadru. Za rok usetrim tak milionek.
Kazdej si musi uvedomit, ze za min nes sto delaj lopaty co se nedokazou uzivit.
-
To je takový český fenomén, mít za smysl života pořídit si vlastní bydlení. Nejlépe byt - tedy kvádr prostoru v něčem, kde se musím dohodnout na společné správě s dalšími 15 partajemi.
To je velmi kratkozrake. S extremnim rustem cen nemovitosti se potykaji vsechna zajimava mesta ve svete a vzdy je to stejny scenar. Praha se nelisi, jen trochu vic zrychluje. Je to logicke protoze market je mezinarodni a ceny se dorovnavaji na evropskou uroven. Neco si o tom precti.
A co se tyka investice. Myslim, ze jen o malu veci se da rict, ze za dvavet let budou mit trzni hodnotu bez inflace. Mozna komdity ... .
-
java developer, 28let, praha, pracuju na svarc, rocni ciste prijmy cca 1.5mil
aktualne jiz dva roky splacim hypo 25k, kterou bych vsak chtel do 8 let splatit a pak pracovne zvolnit
nejsem nejaky extra setrilek ale i tak tech 50-60k mesicne usetrim
-
Korporatni lopata, prace <8 hodin za den, 27let, zamestnanec, rocni ciste prijmy cca 70k.
Mesicne usetrim cca 5k.
Na byt se dívejte jako na jakoukoliv investici. Kupovat byt má smysl pouze ve chvíli, kdy ho koupíte levněji, než ho, po započtení inflace, po letech prodáte. To je první rovnice, kterou musíte splnit.
Nebo kdyz je splatka hypo zlomek ceny pronajmu. U me 43%.
-
SW developer - (SQL,PLC,C#) - cca 2200E cash - 1500 naklady na zivot (hypo,uver,klasicke veci) 200 posielam mamke na prilepenie a ked odlozim cca 100eur som stastny ako blcha.
-
.NET developer + Javascript, Plzeň, ICO, 68000 vydelam, méně než 20000 ušetřím.
Hodně investuji do učení se a mám rodinu.
-
offtopic:
opat sa tu vyrojili borci, ktori makaju za >150k mesacne :D To sa nikde len tak nevidi, len na roote...
-
Jako účetní na senior pozici, 34 let, s desetiletou praxí, absolvent VŠB (Ing.), mající 33 tisíc hrubého, z Ostravy, protáčím oči v sloup. Měsíčně ušetřím pět až šest tisíc čistého, manželka, personalistka, má po třech letech 28 tisíc hrubého, dohromady ušetříme v průměru 10 tisíc měsíčně, a to nemáme děti. To, že místní lopaty mají 50 až 70 tisíc, mně příjde jako sci-fi. CFO ve firmě (cca 50 zaměstnanců, roční obrat 40 milionů) bere 45 tisíc hrubého.
Asi je čas začít programovat a změnit pozici. To jaké jsou mzdy v IT v porovnání se zbytkem trhu v ČR je naprosto absurdní.
-
Php developer, korporát 75 hrubého + cca 20 na ičo za cmrdy bokem
neušetřím vůbec nic, vše sežere rodina a splátky blbostí z dřívějška.
-
Malá firma C# developer
50 hrubého (hpp)
ušetřím 20
-
Java dev +-30 let s trochou DevOps. Dohromady s manzelkou (statni urednik) mesicni prijem v prumeru +-110k cisteho. Bez hypo a deti, snazime se neomezovat, setrime cca 65k mesicne.
-
ICO (svarc) - C#, 2800e
usetrim tak 1300-1500e
splacam auto raz rocne, inac bezne vydavky ako najom, strava, benzin, sem-tam oblecenie, kultura, frajerka.
-
Jak se tak divam na ceny hypotek, tak mam dojem, ze negeneruju dostatek penez. Upadam trosku do deprese a tak by me zajimalo kolik vydelavaji ostatni co se pohybuji v IT oborech.
Je mi 28 let, muj mesicni prijem se pohybuje kolem 55 a mesicne usetrim neco kolem 30. Bokem mam nasetreno 1M.
Staram se o infrastrukturu (Linux/Windows), takova devka pro vsechno. Hlavne resim aplikacni a web servery, ale taky celkove vse kolem od site, skriptovani po programovani v Jave, PHP, automatizaci, monitoring, BAU, nastavovani novych procesu atd..
Jak jste na tom s penezi vy? Prosim, pokud je to mozne tak realne.
Dekuji
Poznám ľudí, ktorí splácajú hypotéku z platu, za ktorý by nikto v IT nebol ochotný pracovať ani len na polovičný úväzok, a do toho živia deti. Hlavne žiadny stres a nekupovať zbytočne drahé nehnuteľnosti (nemovitosti). Druhá vec je, že dvaja splácajú ľahšie než jeden.
-
19 let, C# developer, non-IT firma, 35K hrubeho. Vydaje pouze konicky, takze zatim to staci.
-
Kazdej si musi uvedomit, ze za min nes sto delaj lopaty co se nedokazou uzivit.
V tom pripade tech "lopat" je tady hodne. ~4000€ neni beznej plat ani jizne/zapadne od nasi kotlinky...
-
Fakturuji tak 150 az 170k mesicne a moc se nenadru. Za rok usetrim tak milionek.
Kazdej si musi uvedomit, ze za min nes sto delaj lopaty co se nedokazou uzivit.
javaman, musis si uvedomit, ze vacsinou sa take prachy davaju v korporatoch, ktore robia pre banky, pre statny sektor. A skor by som povedal, ze prave tam robia same lopaty, pretoze vacsinou sa pristupuje aj k takym projektom totalne lopatacky. Ze sa tam davaju take prachy, to je trh.
V mensej firmicke, ktora sa zaobera naozaj niecim serioznym, tak na take peniaze si clovek zrejme nepride, ale neznamena to, ze by bol lopata. Castokrat su to ovela vacsi borci, ako ti, ktori robia v korporate za 150k ;). Takymto uvazovanim, ake mas ty, dokazujes len to, ze ty si tou lopatou
-
Nebo kdyz je splatka hypo zlomek ceny pronajmu. U me 43%.
Splátka hypo je jen cash flow položka. Zároveň máte v nemovitosti zazděné peníze, které by mohly být činné jinak. Např. vložené 2 mio. Kč mohou být úročeny tak, že získáte každý měsíc cca 2 500 Kč. Tuto ušlou částku musíte zase započítat do mínusu, pokud se díváte na cash flow. Možná pak překvapivě zjistíte, že drahý pronájem může být levnější a hlavně méně rizikový, než investice do nemovitosti.
-
41 let, tester + Java, cca 55k čistého a ušetřím tak 20k.
Ad bydlení: potřeba bydlet se časem mění, kdysi garsonka pro jednoho , teď 2+1 pro přítelkyni a dvě malé děcka, až se starší dostane do puberty tak bude potřeba na 5-6 let větší byt a až v 19 půjdou z domu (s GF jsme taky přišli v 18 do Prahy s holým sudeťáckým zadkem) tak vypadneme z Prahy do vlastní dači kde se hodlám nepřetrhnout. Už teď bych měl možnost v této konkrétní firmě dělat prakticky permanentně home office a za deset let to bude standard. Aspoň doufám.
Tož ale já nejsem asi typický cílevědomý progresivní člověk, do třiceti jsem se poflakoval po vejškách, do pětatřiceti vše co vydělal prochlastal, profetoval a procestoval. Teď jsem fotr, tak to beru zodpovědněji.
-
Jako účetní na senior pozici, 34 let, s desetiletou praxí, absolvent VŠB (Ing.), mající 33 tisíc hrubého, z Ostravy, protáčím oči v sloup. Měsíčně ušetřím pět až šest tisíc čistého, manželka, personalistka, má po třech letech 28 tisíc hrubého, dohromady ušetříme v průměru 10 tisíc měsíčně, a to nemáme děti. To, že místní lopaty mají 50 až 70 tisíc, mně příjde jako sci-fi. CFO ve firmě (cca 50 zaměstnanců, roční obrat 40 milionů) bere 45 tisíc hrubého.
Asi je čas začít programovat a změnit pozici. To jaké jsou mzdy v IT v porovnání se zbytkem trhu v ČR je naprosto absurdní.
jj je to tak, je to scifi, ja davam bezne faktury na 6000 euro mesacne, tento rok planujem mat po odcitani nakladov a dani cisteho asi 900k, mam 29 rokov a chcel by som si kupit do roka az dvoch byt bez hypa.
-
To je takový český fenomén, mít za smysl života pořídit si vlastní bydlení. .....
Racionální důvod k pořízení vlastního bytu je ten, že je to STABILNÍ bydlení, kde se mohu usadit. Chci mít jistotu, že tam kde mám práci já i manželka, tam kde máme známé, tam kde chodí děti do školy a mají kamarády, tam kde jsem rok vrtal poličky a nechal si vyrábět nábytek na míru, že tam budu bydlet dál - když já budu chtít. A pan pronajímatel s jedním či dvěma byty mi tuto jistotu nedává. Zítra se rozhodne koupit bitcoiny, nebo se přestěhovat za novou manželkou - byt bude chtít prodat. Nebo bude chtít dát "můj" byt své dceři (protože právě proto ho před lety koupil). Malopronajímatel mi může dáte výpověď z bytu i když budu zcela vzorný nájemník. A velcí pronajímatelé bytů, kteří by mi poskytli stabilní bydlení, v Česku prakticky neexistují.
Bylo by krásné, kdyby byli, pak bych neměl problém bydlet v nájmu, ale nezbývá mi než realitu akceptovat a mít byt v osobním vlastnictví.
Obsáhlejší argumentaci jsem napsal před lety sem:
https://www.mesec.cz/clanky/proc-stale-nemuzete-mit-najemni-byt-a-k-tomu-dalsi-byt-nebo-dum/nazory/122995/
-
Racionální důvod k pořízení vlastního bytu je ten, že je to STABILNÍ bydlení, kde se mohu usadit. Chci mít jistotu, že tam kde mám práci já i manželka, tam kde máme známé, tam kde chodí děti do školy a mají kamarády, tam kde jsem rok vrtal poličky a nechal si vyrábět nábytek na míru, že tam budu bydlet dál - když já budu chtít.
Jsou to naprosto relevantní argumenty, jen bych je nenazýval racionálními. Naopak jsou hluboce emoční.
-
Praha, banka a nějaká hovna v Javě. Aktuálně 180k na švarc, protože se do toho nikomu nechce, ale v březnu budu chtít přidat, protože za tak málo to nemá cenu a radši bych šel dělat něco pořádnýho. Ušetřim většinu, protože není stejně čas utrácet, proto bych si vzal i volno, pokud nepřidají.
-
To je takový český fenomén, mít za smysl života pořídit si vlastní bydlení. .....
Racionální důvod k pořízení vlastního bytu je ten, že je to STABILNÍ bydlení, kde se mohu usadit. Chci mít jistotu, že tam kde mám práci já i manželka, tam kde máme známé, tam kde chodí děti do školy a mají kamarády, tam kde jsem rok vrtal poličky a nechal si vyrábět nábytek na míru, že tam budu bydlet dál - když já budu chtít. A pan pronajímatel s jedním či dvěma byty mi tuto jistotu nedává.
No nevím, investovat 10 či 20 let do nějaké té klícky na sídláku, přičemž tu investici investici klidně znehodnotí kluci z radnice a kluci z byznysu co spolu mluví, mi nijak zvlášť pocit stability nedodává. Ale asi je to o životní filozofii.
-
Racionální důvod k pořízení vlastního bytu je ten, že je to STABILNÍ bydlení, kde se mohu usadit. Chci mít jistotu, že tam kde mám práci já i manželka, tam kde máme známé, tam kde chodí děti do školy a mají kamarády, tam kde jsem rok vrtal poličky a nechal si vyrábět nábytek na míru, že tam budu bydlet dál - když já budu chtít.
Jsou to naprosto relevantní argumenty, jen bych je nenazýval racionálními. Naopak jsou hluboce emoční.
Důvod pořídit si vlastní bydlení, protože je stabilní, je racionální.
Důvody, proč chce někdo stabilní bydlení mohou být jak racionální, tak emocionální. Já napsal argumenty z obou skupin. I to vrtání poliček je argument z obou skupin. Emoční, protože je mi líto, práce kterou opouštím, a současně racionální, protože nechci trávit další rok vrtání poliček jinde a chci ten čas využít jinak.
Označit je en block za emoční, to diskuzi nijak neobohacuje.
-
No nevím, investovat 10 či 20 let do nějaké té klícky na sídláku, přičemž tu investici investici klidně znehodnotí kluci z radnice a kluci z byznysu co spolu mluví, mi nijak zvlášť pocit stability nedodává. Ale asi je to o životní filozofii.
Já ale nepsal, že je to jistá a dobrá investice, to jste si tam dosadil sám.
Já psal, že je to stabilní bydlení. Bydlení, ze kterého se stěhujete, když chcete a nestěhujete, když nechcete. Neplatí to samozřejmě absolutně, ale platí to výrazně silněji, než u typického nájemního bydlení, které v Česku poskytují malopronajímatelé.
-
No nevím, investovat 10 či 20 let do nějaké té klícky na sídláku, přičemž tu investici investici klidně znehodnotí kluci z radnice a kluci z byznysu co spolu mluví, mi nijak zvlášť pocit stability nedodává. Ale asi je to o životní filozofii.
Já znám horší případy. Stačí jeden soused, který nemá peníze, a neopravíte nic ve společných prostorách a dům začne chátrat. Nebo to musíte dobrovolně platit za něj. Pokud bude úplný neplatič, nemůžete ho ani vystěhovat z bytu a uspokojit si pohledávku. Na toto jsou daleko lepší bytová družstva, ale tam je zase problém s hypotékou. Jelikož jak v SVJ, tak v družstvu máte uložené velké peníze (mimo jiné ve fondu oprav), tak je zase potřeba se opravdu věnovat kontrole hospodaření. A kdo na to z nás má čas a kvalifikaci? Opravdu důvěřujete sousedovi č. 1, který dělá v představenstvu a sousedovi č. 2, který dělá v kontrolní komisi? Opravdu umějí ekonomiku i kontrolovat doklady? Nebo budete muset tuto činnost dělat, prakticky bez odměny sám (pokud vás do orgánu sousedé zvolí), nebo úplně bez odměny (pokud Vás nezvolí a využijete jen práva nahlížet).
Zklamaných majitelů bytů už byly zástupy, každý vidí jen ty optické úspory, ale rizika vytěsňuje.
-
kedysi som vydelal 1400 a usetril mesacne 1000.. teraz vydelam cez 2000 a setrim mesacne 50 percent z platu. to mi pride take rozumne aj na slusny zivot aj na "investovanie do nehnutelnosti".
-
jj je to tak, je to scifi, ja davam bezne faktury na 6000 euro mesacne, tento rok planujem mat po odcitani nakladov a dani cisteho asi 900k, mam 29 rokov a chcel by som si kupit do roka az dvoch byt bez hypa.
To je zvlastna matematika. Ake ze to naklady ma ITckar? :) Tolko ti neostane ani ked by si isiel cez pausal 60% (max. 20 000e). Jedine, ze by si vedel dobre optimalizovat. Takze?
-
jj je to tak, je to scifi, ja davam bezne faktury na 6000 euro mesacne, tento rok planujem mat po odcitani nakladov a dani cisteho asi 900k, mam 29 rokov a chcel by som si kupit do roka az dvoch byt bez hypa.
To je zvlastna matematika. Ake ze to naklady ma ITckar? :) Tolko ti neostane ani ked by si isiel cez pausal 60% (max. 20 000e). Jedine, ze by si vedel dobre optimalizovat. Takze?
pre zjednodusenie pocitajme s 5000 eurovymi fakturami 12 krat do roka to je 60k, naklady mam take ze som si kupil auto za 20k na firmu a kazdy rok po styri roky si ho odpisujem 5k euro rocne, takze bum, 55, potom to auto musi aj na nieco jazdit, ostatne byrokraticke naklady, obcas notas atd, a mas naklady do 10k takze zo 60 je 50. Z toho zaplatis 21% dane, pre zjednodusenie patina, 50k / 5 = 10 takze ti zostane 40k po daniach a nakladoch - nech este ostatne veci zaberu 5k, vsetky dane a odvody a vsetka rezia okolo (a ze jej je :D) takze 35-36k euro. 36000 eur je 910k CZK. Co sa ti na tom nezda?
-
opat zle pocitas. Ak si SZCO, neplatis socialku ani zdravotku? Vychadzajme z toho ze tvoj zaklad dane je 40 000e. Pocitajme, ze neplatis socialku prvy rok a zdravotku len minimalne (63,84e). Takze len na odvodoch zaplatis viac ako 10 000e. Pri obrate 72000e rocne nemozu byt odvody 5k. Kamo to zle pocitas, alebo ako pisem, dobre optimalizujes :)...
-
A neviem ci si zaspal dobu, ale oplati sa viac pausal, ako tych tvojich 15000e vydajov. Hlavne ze fakturujes 6000e :D
-
Nebo kdyz je splatka hypo zlomek ceny pronajmu. U me 43%.
Splátka hypo je jen cash flow položka. Zároveň máte v nemovitosti zazděné peníze, které by mohly být činné jinak.
...............
Co to je za kecy. Ty prachy do toho bydlení musím vrážet tak jako tak a třeba pro mě je lepší než cálovat nájem nějakýmu vyžírkovi ty stejný ne-li nižší peníze vrazit do pořízení vlastního bydlení, přičemž to nemusí být byt, třeba malá chaloupka.
Jo, je to cash flow položka, a co? Zároveň máte v nemovitosti zazděné peníze - jo mám, radši je "zazdím" do své nemovitosti, než je zazdít do nájmu a živit nějakýho vyžírku. Co je lepší, zazdít ty prachy do nájmu nebo do VLASTNÍ nemovitosti?
...které by mohly být činné jinak - To samý můžu říct o nájemným, že jo. Místo toho, abych rval prachy nájemci, můžou být činné jinak. Jenže bydlet musim.
Velká výhoda vlastního bydlení je v tom, že mě jen tak někdo nevyhodí, když se dostanu do platební neschopnosti. Když přestanu platit nájem, protože sem třeba přišel o práci, skončím na ulici.
-
Fakturuji tak 150 az 170k mesicne a moc se nenadru. Za rok usetrim tak milionek.
Kazdej si musi uvedomit, ze za min nes sto delaj lopaty co se nedokazou uzivit.
+1
-
A neviem ci si zaspal dobu, ale oplati sa viac pausal, ako tych tvojich 15000e vydajov. Hlavne ze fakturujes 6000e :D
to by som musel byt zivnostnik aka fyzicka osoba ty zaspata doba, ja mam sro, tam to funguje inak
-
no takze z sro treba tie peniaze tiez nejak vytiahnut. vela legalnych ciest nie je a aj z toho sa platia dane.
-
moznost cislo jedna, robis ako konatel, nemas rok prijem a vyplatis si zisk, nevyhoda je ze sa ti nezaratava roky do dochodku, socialka a podobne, moznost cislo dva, zamestnas sam seba ako zamestnanca v tvojej vlastnej firme a das si minimalku alebo polovicky uvazok -> uz si hned v systeme, dostavas vyplatu, stravenky a podobne, a rovnako si na konci roka vyplatis zisk.
-
Příjmy se tu probíraly už mockrát. Mezi zdejší nesmysly 100k-200k měsíčně nemá cenu psát pravdivý údaj.
-
vedouci inzenyr, zahranicni firma, praha
~$10k mesicne na ico, kdyz se snazim tak usetrim 2/3. koupi bytu planuju na pristi rok.
momentalne resim rozdeleni fakturace mezi ico a firmu kvuli omezeni pausalu v 2018.
-
V praze mam 45 000/33 075 na hpp jako java dev s pres rok a pul + 2 roky jako QA/tester.
Neusetrim nic a kdybych nemohl i nadale bydlet u rodicu tak jsem na ulici...
-
S byty pro mladé je to tragedie a pokud bydlíte v Praze nebo Brně, tak buďte rádi :-[ V Praze jsou třeba byty podle mě úplně super, když to srovnám s Ostravou. Já kvůli bytům třeba zdrhám do Prahy, protože v Ostravě se slušně bydlet nedá jinak, než postavit si RD. Nechtěl jsem se stěhovat nikam, ale prostě pud sebezáchovy mě dohnal, když jsem viděl, jaký hrozný byt bych si tak tady mohl dovolit. V Praze sice jsou tak 3x dražší byty, ale to jednak dorovná vyšší mzda (alespoň teda pro nás v IT těch 10k čistého navíc rozhodně dorovná dražší bydlení) a ty byty jsou krásné. V Ostravě kdybych chtěl normální pěkný byt v pěné oblasti, ne komunistické sídliště, tak mě bude stát tak minimálně 2000000,- , kdežto v Praze jsou takové byty naprosto běžné a stojí okolo 3500000,- . Rozdíl je, že s ostravskýma penězma na ten byt za 2M nedosáhnu, s těma pražskýma ale jo. Je mi 28.
Nicmnéně ani za peníze v IT se nepovažuju za moc úspěšnho občana ČR. Nejúspěšnější je u mě člověk, kterému se podařilo odstěhovat se pryč z jakéhokolov velkého města, ideálně někam úplně na venkov, a tam si dovede vydělat sluyšné peníze. Mě by tak 30tis. čistého na venkově stačilo ke štěstí bohatě. Podívejte se, kolik v různých zapadákovech u lesíka stojí rodinné domy, to je nádhera. Na takovém místě bych chtěl žít, ne ve městech :(
-
Praze jsou takové byty naprosto běžné a stojí okolo 3500000,- . Rozdíl je, že s ostravskýma penězma na ten byt za 2M nedosáhnu, s těma pražskýma ale jo. Je mi 28.
Tos trochu zaspal, za 3.5M si koupíš tak garsonku na sídlišti.
-
Praze jsou takové byty naprosto běžné a stojí okolo 3500000,- . Rozdíl je, že s ostravskýma penězma na ten byt za 2M nedosáhnu, s těma pražskýma ale jo. Je mi 28.
Tos trochu zaspal, za 3.5M si koupíš tak garsonku na sídlišti.
Dej si idnes reality, 50-60m2 a podívej se do té relace. Tohle by v Ostravě stálo tak 2500000,- :
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-hloubetin-slevacska/8386801?sh=e73775a3e7
Možná máme jiný standard, ale ten byt v odkazu je lepší, než 90% nabídek bytů co najdeš v Ostravě.
-
PHP + teamleader, 32roku, 125 hrubeho hpp, hypoteku neplanuji, mesicne usterim max 30
-
Dej si idnes reality, 50-60m2 a podívej se do té relace. Tohle by v Ostravě stálo tak 2500000,- :
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-hloubetin-slevacska/8386801?sh=e73775a3e7
Možná máme jiný standard, ale ten byt v odkazu je lepší, než 90% nabídek bytů co najdeš v Ostravě.
Proč by někdo kupoval takovou malou špeluňku? Když už nutně byt tak min 4+1 (protože kam pak dám děti žejo), jinak radši pronájem.
A teď mě kamenujte.
-
Praze jsou takové byty naprosto běžné a stojí okolo 3500000,- . Rozdíl je, že s ostravskýma penězma na ten byt za 2M nedosáhnu, s těma pražskýma ale jo. Je mi 28.
Tos trochu zaspal, za 3.5M si koupíš tak garsonku na sídlišti.
Dej si idnes reality, 50-60m2 a podívej se do té relace. Tohle by v Ostravě stálo tak 2500000,- :
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-hloubetin-slevacska/8386801?sh=e73775a3e7
Možná máme jiný standard, ale ten byt v odkazu je lepší, než 90% nabídek bytů co najdeš v Ostravě.
Tvl Hloubětín je strašná řiť. Je to tam nechutný a daleko všude.
-
Proč by někdo kupoval takovou malou špeluňku? Když už nutně byt tak min 4+1 (protože kam pak dám děti žejo), jinak radši pronájem.
A teď mě kamenujte.
4+1 v Praze je buď 10 - 12 míčů, nebo panelák. A protože první nemám a z druhýho bych se poblil, radši si pořídím 3kk. Ona ta potřeba velkého prostoru je bežná zejména u náplav, protože na vesnici s místem problém není. Město je o něčem jiném.
-
Dej si idnes reality, 50-60m2 a podívej se do té relace. Tohle by v Ostravě stálo tak 2500000,- :
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-hloubetin-slevacska/8386801?sh=e73775a3e7
Možná máme jiný standard, ale ten byt v odkazu je lepší, než 90% nabídek bytů co najdeš v Ostravě.
Proč by někdo kupoval takovou malou špeluňku? Když už nutně byt tak min 4+1 (protože kam pak dám děti žejo), jinak radši pronájem.
A teď mě kamenujte.
Proč kupovat nějaký byt 4+1? Když už 4+1 tak to si raději rovnou koupím barák, vyjde mě to finančně už plus minus na stejno. Podobná logika.
-
Jsem lopata, vydělám cca 24000,- čistýho měsíčně a žiju od výplaty k výplatě, protože jsem lopata.
-
Druhá pak je potřeba vlastního bydlení. Tu lidé zcela nesprávně spojují s pořízením bytu. Nemělo by to tak být. Užitek z pořízení bydlení je v tom, že ho mohu v mezidobí pronajímat. Z pronájmu mám nějaký příjem.
Miluju kategorická tvrzení bez přiznání předpokladů. Vzhledem k tomu, že jich tam je požehnaně, jenom heslovitě:
- všechno tohle povídání o investici platí jenom tehdy, pokud mám disponibilní/dosažitelný objem peněz vyšší než kolik potřebuju na uspokojení potřeby bydlet. Jistě, pokud mám na 5+1 a stačí mi garsonka, tak může mít smysl 5+1 koupit a pronajímat a garsonku si pronajmout pro sebe. Pokud mám ale tak tak na 2+1 a potřebuju žít ve 2+1, tak si logicky to 2+1 koupím pro sebe - nemusím řešit hledání nájemníků, risk, že byt zdemolují, stížnosti sousedů atd.
- vlastní bydlení si lidi pořizují právě proto, že bydlení je u nás těžko dostupné (drahé) čili lidi mají stěží na to, v čem by chtěli bydlet
- obecná tvrzení v téhle oblasti jsou totální békovina. Co je výhodné záleží masivně na tom, kde pracuji, jestli mám možnost home office, jestli mám děti, jestli mám slušně vydělávající manželku, které věřím, že se se mnou nebude chtít za dva roky rozvést atd. atd.
Ale není k tomu žádný racionální důvod, pokud by to mělo být drahé.
Jenže ono to často drahé není. V mém okolí nájmy nejdou pod deset tisíc. Přitom nemovitost se dá koupit i za milion.
...opět: generická tvrzení jsou blbost.
Kupovat byt má smysl pouze ve chvíli, kdy ho koupíte levněji, než ho, po započtení inflace, po letech prodáte. [...] stačí jeden blbý soused, a cena bytu je v háji
Čili jestli to chápu dobře, koupit byt má smysl jenom tehdy, kdy vím, že za (dejme tomu) deset let bude mít byt větší cenu než teď a zároveň se za těch deset let do vedlejšího bytu nenastěhuje blbý soused.
Ani jedno pozitivně nemůžu vědět, ergo z toho vyplývá, že kupovat byt (ať už jako investici nebo pro sebe) nemá smysl nikdy.
Tak fajn.
P.S. Ty vaše řeči mi silně připomínají jistého pana Kiyosakiho. Ten má taky bezva teorie. Nejste příbuzní?
-
Jsou to naprosto relevantní argumenty, jen bych je nenazýval racionálními. Naopak jsou hluboce emoční.
"Emoční"? Pokud něco chci, tak to má pro mě nějakou cenu a je naprosto racionální si za to klidně i připlatit. Pokud za to dokonce připlácet nemusím (což je častý případ, protože nájmy můžou být dražší než hypo), je to jasný no brainer.
Pokud chci bydlet v baráku z první republiky, protože se v něm prostě cítím dobře a naplňuje mě takové prostředí radostí a spokojeností, je naprosto racionální takový dům koupit i kdyby se vedle prodávalo pět bytů v komunistickém paneláku (které mi můžou být odporné) za poloviční cenu.
Iracionální naopak je zdůrazňovat rizika jedné alternativy (vlastní bydlení) a nereflektovat stejně kvalitně rizika jiné alternativy (např. riziko splasknutí nemovitostní bubliny a tím znehodnocení investice).
-
Dej si idnes reality, 50-60m2 a podívej se do té relace. Tohle by v Ostravě stálo tak 2500000,- :
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-hloubetin-slevacska/8386801?sh=e73775a3e7
Možná máme jiný standard, ale ten byt v odkazu je lepší, než 90% nabídek bytů co najdeš v Ostravě.
Proč by někdo kupoval takovou malou špeluňku? Když už nutně byt tak min 4+1 (protože kam pak dám děti žejo), jinak radši pronájem.
A teď mě kamenujte.
Proč kupovat nějaký byt 4+1? Když už 4+1 tak to si raději rovnou koupím barák, vyjde mě to finančně už plus minus na stejno. Podobná logika.
Rozumný dům v Praze, nebo ve velmi blízkém okolí tě nebude stát 5M-7M jako ten byt, ale spíš 10-12M.
-
Pravidlne 2.100 EUR mesacne. Neusetrim nic som, som dlhodobo mesacne v minuse a dorovnavam to z jednorazovych odmien raz za par rokov.
-
Mirek Prýmek to už napsal za mě, je skvělý pocit vidět rozumného a inteligentního člověka, který to má v hlavě srovnané. Být takových víc, nemusím se ve 40 letech léčit na vysoký krevní tlak. Teda mi je 28, jen si věštím budoucnost.
Šilhavý totiž zřejmě frázuje. To co říká se frázovitě opakuje v komunitě různých investorů. Chceš si nechat poradit ohledně bytu a dostaneš sprda, že je to blbost ho brát jinak, než investici.
Přitom realita je taková, že člověk, co se pořád stěhuje, není úplně moc ok. Je důležité mít svoje místo, poznat tam lidi, spřátelit se. Obzvláště když má dětí. Lidi co se pořád stěhují jsou duchem chudí, vykořenění lidé.
-
neviem ako niektori, ale mat vlastne byvanie znamena pre mna pocit istoty, ze sa mam kde vratit, nemam obavu o to, ze ma niekto vyhodi ako v pripade podnajmu. Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono. Takisto sa k tomu staviam s tym, ze tu po mne nieco ostane pre moje deti a tym im mozem ulahcit zivotnu situaciu. Jednak je byvanie aj vhodna investicia. Kupit si byt v BA/Prahe znamena, ze ho mozem prenajimat, pretoze tam bude neustale dopyt po podnajme a tym padom mi mozu splacat hypoteku. Po 30 rokoch mam byt zadarmo, ktoreho hodnota bude este vacsia.
-
Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono.
Myslím, ale že je to jeden známý problém Česka, že se lidé nechtějí stěhovat za prací a lepším výdělkem. Z velké části za to může vazba na nemovitost.
-
Přitom realita je taková, že člověk, co se pořád stěhuje, není úplně moc ok. Je důležité mít svoje místo, poznat tam lidi, spřátelit se. Obzvláště když má dětí. Lidi co se pořád stěhují jsou duchem chudí, vykořenění lidé.
Ne, žádná taková realita neexistuje. Jen ve tvé hlavě. Je jen tvoje věc, že lidi co se stehují kvůli kariéře pokládáš za ne ok, není to žádná objektivní realita.
-
Co to je za kecy. Ty prachy do toho bydlení musím vrážet tak jako tak a třeba pro mě je lepší než cálovat nájem nějakýmu vyžírkovi....
OMG, lidi co se pravděpodobně hrdě hlásí ke kapitalismu označujou majitele nemovitostí za vyžírky. Měl by jsi si ujasnit jestli náhodou se svýma názorama nejsi komunista.
Majitelé nemovitostí vyžírky nejsou, jednají naprosto v souladu s tím jak se chová celá společnost a v souladu s tvrdým kapitalismem, který se tady uplatnil.
-
Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono.
Myslím, ale že je to jeden známý problém Česka, že se lidé nechtějí stěhovat za prací a lepším výdělkem. Z velké části za to může vazba na nemovitost.
1. Na zapade je podnajem bezny ale pochybuju ze proto, ze tam nemají peníze. Spíše je to naopak, pěníze tam mají a proto si užívají ten luxus nevázanosti v podnájmu. Kde jste přišli na ten fail se žákovskými počty? Podívejte se kolik si vydělá Němec a kolik tam stojí byt. Já musím otáčet každou tisícovku a dobře si rozmyslím, jestli 4000,- měsíčně dám do své nebo do cizí kapsy.
2. Stěhování se za prací a opuštění svého rodného místa je pro naše lidi mnohdy větší ztráta, než větší výdělek. A nepovažuju to za problém, ale za výhodu, že tady ještě nemáme tak vykořeněné lidi.
-
Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono.
Myslím, ale že je to jeden známý problém Česka, že se lidé nechtějí stěhovat za prací a lepším výdělkem. Z velké části za to může vazba na nemovitost.
To je cisto subjektivny pocit. Niekto dava prednost inym veciam ako su peniaze, pobyt v zapchach, dychanie smradlaveho vzduchu a v neposlednom rade povysenectvo sedlakov v hlavnom meste
-
To je cisto subjektivny pocit. Niekto dava prednost inym veciam ako su peniaze, pobyt v zapchach, dychanie smradlaveho vzduchu a v neposlednom rade povysenectvo sedlakov v hlavnom meste
To nikomu neupírám, ale pak se nesnažme srovnat naši výkonnost se západem.
-
Ne, žádná taková realita neexistuje. Jen ve tvé hlavě. Je jen tvoje věc, že lidi co se stehují kvůli kariéře pokládáš za ne ok, není to žádná objektivní realita.
Od věky věků lidi žijou ve skupině lidí, které znají, třeba i celý život. Vždycky to tak bylo. Podle mě to, že je někdo vykořeněný a že to není ok, když se pořád stěhuje, teda objektivní realita je. Podle mě ten člověk bude nešťastný. A žádná kariéra mu to nevynahradí.
-
Od věky věků lidi žijou ve skupině lidí, které znají, třeba i celý život. Vždycky to tak bylo. Podle mě to, že je někdo vykořeněný a že to není ok, když se pořád stěhuje, teda objektivní realita je. Podle mě ten člověk bude nešťastný. A žádná kariéra mu to nevynahradí.
Pořád nechápu, jakou to má souvislost s nájemním bydlením. Já např. pronajímám svůj menší, třípokojový byt nájemkyni, která už tam bydlí sedmým rokem. Nikam se stěhovat nemusí a nevidím důvod na tom nic měnit.
Proti tomu já, se třemi dětmi, potřebuji nyní čtyřpokojový byt a pošilhávám po pětipokojovém. Ale to nebudu potřebovat déle, než dalších asi 8 let, protože pak už se může stát, že mé děti postupně opustí domov. Stěhuji se, jen když chci. Ještě se mi nestalo, že bych se musel stěhovat ne z vlastní vůle.
Vykořenění je dost nešťastný pojem. Chápu, že lidé měli své kořeny u gruntu, hospodářství, polí - ale to byla ne "nemovitost", ale také "práce, obživa". Lidé nezapouštěli kořeny v králikárnách, kde žije 20 lidí vertikálně nad sebou. Tam stejně žádné kořeny nezapustíte.
Kořeny, stejně jako v případě gruntu, jsou i v tom, jakou práci děláte. Práce představuje skoro polovinu aktivního života, takže stojí za to, aby i v práci byl člověk spokojený.
Bohužel, 40 let socialistického marasmu lidem změnilo vnímání. Do zaměstnání se chodilo pro vejplatu, ale opravdová práce začínala až v králikárně v týdnu, po odpolednách na zahrádce, a o víkendu na chatě. Minulý režim tak uměle kompenzoval přirozenou frustraci lidí z neuspokojivého zaměstnání.
-
Většina lidí chodí do zaměstnání jen pro vejplatu i dnes. Málokdo tam chodí budovat lepší zítřky.
-
Od věky věků lidi žijou ve skupině lidí, které znají, třeba i celý život. Vždycky to tak bylo.
A taky věky věků lidé nediskutovali na internetu. Už to nedělej, budeš nešťastný.
-
Od věky věků lidi žijou ve skupině lidí, které znají, třeba i celý život. Vždycky to tak bylo.
A taky věky věků lidé nediskutovali na internetu. Už to nedělej, budeš nešťastný.
No ale to opravdu budeš. Přečti si knížku Digitální demence.
-
Nebo dopadneš jako jistý Ivan. Totálně mimo.
-
Ne, žádná taková realita neexistuje. Jen ve tvé hlavě. Je jen tvoje věc, že lidi co se stehují kvůli kariéře pokládáš za ne ok, není to žádná objektivní realita.
Mno... Myslím, že by netrvalo vůbec dlouho najít studii, která se zabývá tím, jaký dopad má na děti, když několikrát za život přijdou o všechny svoje kamarády...
...pokud teda vědecké studie v dnešní době "alternativních fakt" mají ještě nějakou váhu "reality"...
-
ad topic 45 / 30
-
off topic
Jen Vizualbejzik LOPATA bydlí v nájmu. JS VÝVOjÁŘ má hypotéku minimálně na... Domeček Praha-východ
http://prigl.cz/genius-loci/praha-vychod-praha-zapad-tady-jsou-rozvodovi-pravnici-nejcynictejsi/
-
Myslím, že by netrvalo vůbec dlouho najít studii
Tak jsem to neměřil, ale odhadem asi deset sekund.
https://jamanetwork.com/journals/jamapsychiatry/fullarticle/210267
-
Nebo kdyz je splatka hypo zlomek ceny pronajmu. U me 43%.
Splátka hypo je jen cash flow položka. Zároveň máte v nemovitosti zazděné peníze, které by mohly být činné jinak. ...
Jo jo, splácet hypotéku je utápění peněz. Já vím přesně tu věc na kterou by je mohl využít. Říká se tomu nájemné bydlení. na co zazdívat peníze v nemovitostech když je můžu dát za nájem?
-
Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono.
Myslím, ale že je to jeden známý problém Česka, že se lidé nechtějí stěhovat za prací a lepším výdělkem. Z velké části za to může vazba na nemovitost.
1. Na zapade je podnajem bezny ale pochybuju ze proto, ze tam nemají peníze. Spíše je to naopak, pěníze tam mají a proto si užívají ten luxus nevázanosti v podnájmu. ...
Tak tady je ovšem nutné určit, čemu konkrétně říkáš "západ". Dost lidí řeší jako západ německo, ale tam je diametrálně jiná situace. Zajímavý článek je tento a týká se víc než jen Německa. je sice starý, ale moc se nezměnilo.
https://qz.com/167887/germany-has-one-of-the-worlds-lowest-homeownership-rates/
-
Stejně jako před domem zaparkovaná Fiesta za třista tyček napodobuje čelní maskou a zbytečným chromováním Aston Martin za tří míče, mají dva dřevěné sloupky z Hornbachu podpírající obytné podkroví asociovat pompézní verandu jižanské haciendy a z pytlíku metodicky vysypávaná drcená kůra kolem tří tújí zase zámeckou zahradu. Úplně přesvědčivé to není. Tak jako vždy ale našim čtenářům připomínáme: každej hňup má právo na štěstí.
-
Pořád nechápu, jakou to má souvislost s nájemním bydlením. Já např. pronajímám svůj menší, třípokojový byt nájemkyni, která už tam bydlí sedmým rokem. Nikam se stěhovat nemusí a nevidím důvod na tom nic měnit.
...
Ještě se mi nestalo, že bych se musel stěhovat ne z vlastní vůle.
přirozenou frustraci lidí z neuspokojivého zaměstnání.
To je pokus o trolling, nebo soutěž o nejhloupější argument?
Vám se to ještě nestalo, ani vaší nájemkyni se to ještě nestalo, tak nechápete souvislost?
Důvodů, proč se vaše nájemkyně bude muset nedobrovolně stěhovat je mnoho. Některé jsem vypsal, mohu přidat další.
Začneme tím, že zemřete - a vaši dědicové budou mít s bytem jiné plány. Anebo ty plány s tím bytem změníte vy osobně. Anebo budete potřebovat/chtít hodně disponibilních peněz a prodej bytu bude nejlepší řešení. Nebo objevíte geniální investiční příležitost. Nebo se z jakýchkoliv důvodů rozhodnete přestěhovat a zjistíte, že pronajímat byt na dálku přináší více komplikací, než užitku.
Nemá cenu psát, že nic z toho zrovinka u vás nepřipadá v úvahu a že to nepřipadá v úvahu ani u majitele bytu, který si pronajímáte. Obecně se to prostě děje.
Lidé nezapouštěli kořeny v králikárnách, kde žije 20 lidí vertikálně nad sebou. Tam stejně žádné kořeny nezapustíte.
Panelák je druh bytového domu. Není žádný důvod, proč by se tam nedalo zakořenit. Prostě další z vašich blábolivých univerzálně platných tvrzení.
-
Důvodů, proč se vaše nájemkyně bude muset nedobrovolně stěhovat je mnoho. Některé jsem vypsal, mohu přidat další.
Začneme tím, že zemřete - a vaši dědicové budou mít s bytem jiné plány. Anebo ty plány s tím bytem změníte vy osobně. Anebo budete potřebovat/chtít hodně disponibilních peněz a prodej bytu bude nejlepší řešení. Nebo objevíte geniální investiční příležitost. Nebo se z jakýchkoliv důvodů rozhodnete přestěhovat a zjistíte, že pronajímat byt na dálku přináší více komplikací, než užitku.
Stejně jako se děje to, že přijdete o práci a vlastní bydlení musíte prodat. Nebo se děje to, že někdo z rodiny upadne do dluhů a vy mu pomůžete i prodejem bytu. Nebo se děje to, že kvůli práci musíte jet jinam.
To jsou všechno nahodilé děje. Pořízením nemovitosti sice získáte jeden druh jistot, ale s ním i další nejistoty. K dalším nejistotám patří mj. nutnost neplánované splátky do fondu oprav (rozbije se střecha, odejde kotel pro otop celého domu, je potřeba zateplit, je potřeba vyměnit okna, ...). Dům může zchátrat (sousedé se nedomluví), nebo i kompletně sociálně upadnout.
Argumentů na obě strany najdete hodně, ale není rozhodně o nic univerzálnější pravda, že vlastní bydlení je nějaká výhra či jistota do budoucna.
Panelák je druh bytového domu. Není žádný důvod, proč by se tam nedalo zakořenit. Prostě další z vašich blábolivých univerzálně platných tvrzení.
No rozhodně to není stejné "zapuštění kořenů", o kterém zde bylo hovořeno, že existovalo historicky. Historicky člověk zapouštěl kořeny tam, kde měl obživu (= grunt, nebo ve městech práci). Život civilizovaného člověka je naopak nejvíc ze všeho spjat s prací. Práce ho živí, práce umožňuje bydlet. Ne naopak.
-
Jo jo, splácet hypotéku je utápění peněz. Já vím přesně tu věc na kterou by je mohl využít. Říká se tomu nájemné bydlení. na co zazdívat peníze v nemovitostech když je můžu dát za nájem?
Proč banky půjčují lidem hypotéky s úrokem nižším než je inflace, když by místo toho mohly ty nemovitosti koupit samy a pronajímat je? Měly by stejné peníze a ještě nemovitosti.
-
Stejně jako se děje to, že přijdete o práci a vlastní bydlení musíte prodat. Nebo se děje to, že někdo z rodiny upadne do dluhů a vy mu pomůžete i prodejem bytu. Nebo se děje to, že kvůli práci musíte jet jinam. To jsou všechno nahodilé děje.
Zásadní rozdíl je v tom, že jako nájemník "pykám" za něco, co se stane někomu jinému plus za věci, které se stanou mně.
Například jsem v nejlepší fázi života, v práci mi to jde skvěle, děti prospívají a daří se jim ve škole a doprostřed toho všeho se budu stěhovat proto, že někomu úplně jinému (majiteli bytu) se narodilo nechtěné vnouče?
Argumentů na obě strany najdete hodně, ale není rozhodně o nic univerzálnější pravda, že vlastní bydlení je nějaká výhra či jistota do budoucna.
Jenže univerzální pravdy jste tady tvrdil jenom vy. Pokud uznáte, že žádné univerzální pravdy nejsou, všechno má svoje a záleží na podmínkách a preferencích, není žádného sporu :)
Život civilizovaného člověka je naopak nejvíc ze všeho spjat s prací. Práce ho živí, práce umožňuje bydlet. Ne naopak.
Tak to je taky docela zajímavé tvrzení. Můžu to celkem v klidu vidět i naopak: pokud zdědím byt po babičce v centru Brna, docela slušně mi to umožní v centru Brna pracovat, protože ze Svitav by se mi tam asi dojíždět nechtělo, nebo ne?
Taky je otázka, kolik lidí opravdu chce v našich městech bydlet a kolik jich tam bydlí jenom proto, že tam chtějí/musejí pracovat. Hromadné úprky z měst na chaty na venkově o víkendech jsou celkem výmluvné :)
-
pretoze prenajimat byt sa da mozno 5-10 rokov..potom si bud vyzaduje rekonstrukciu, alebo ine druhy investicii.. a banka toto nepotrebuje, ona necha to riziko na vas a radsej si vezme iste peniaze v podobe urokov.
inak ja byvam cely zivot v najme, ale popri tom si splacam uz svoj druhy byt. moznost najmu mam X nasobne lacnejsiu ako ako keby som vo svojom vlastnom byte ostal byvat.. a samozrejme v buducnosti si chcem kupit urcite dom , neplanujem za svoju celozivotnu pracu ostat v 1izbaku. ale to je na kazdeho prioritach.
-
Hromadné úprky z měst na chaty na venkově o víkendech jsou celkem výmluvné :)
Hromadné úprky na chaty jsou fenomén východního bloku. Ve světě lidé chtějí bydlet tam, kde se jim líbí. Socialismus zavedl byty na příděl (bez možnosti volby) a volný čas lidí, kterého tenkrát měli hromadu, vyplnil právě chatařením, chalupařením a zahrádkařením. Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.
Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ, jen z toho pitoméhjo důvodu že v tom mají uložené veškeré úspory (nebo hůř, záruky za hypotéku).
-
Java lopata banka. 110k/mesic+DPH. Usetri se 50kKc. Od leta 130k/mesic+DPH. Pak uspora pak asi 60k/mesic. Kdyz pripoctu jeste vlastni soft, co jeste bokem vyvijim, tak bych se pristi rok pres 2MKc/rok mel dostat.
-
Slovnik root.cz:
[Java 10 ] == [Delphi 6]
[ 129 tis ] == [ 29 tis ]
[ banka] == [sro]
[ security] == [system pro vydej obedu v skolni kuchyni.]
[hypo 3+kk ] == [najem, garsonky na sidlaku]
[ auto ] == [ kolo, maximalne tak MTB ]
[ partnerka] == [ xhamster]
-
+1 :D
-
Domu aj s hypo som zbavil, vsetko predal, nasiel si zaujimavu robotu bez stresu s hromadou volna a v normalnej krajine.
34r, Norsko, senior dev, v hrubom cca 160k czk (+-10k podla kurzu) na hpp, v cistom je to cca 110k czk, po nakladoch mi ostane 70k czk, robim si co chcem a nestiham to minat. Ked bude rodina, pomer bude iny, ale ja uz nikdy nebudem zit len pre prachy.
Keby som chcel viac tak sa idem nudit do svajciarska do banky. Do US inak ako na dovolenku nechcem ist.
-
Delate si z toho rit, ale v tomhle state je 25% kretenu, ktery maj na konci kazdyho mesice na ucte 0, zcela bez ohledu na prijmy.
A ad bydleni a spol ... muzete si vybrat, sehnat najemni byt je skoro nemozny. Podnajem bude stat podobne jako splatka hypoteky. Logicky je teda vyhodnejsi davat prachy do svyho, nez do ciziho.
2Silhavy: Ne, lidi ve svete bydlej tam, kde maj praci. Na duchod se stehujou tam, kde se jim libi. Teda ti, kteri si to mohou dovolit, coz je asi tak stejny % populace jako u nas.
-
já (v Mnichově) ušetřil za minulý rok asi 40 tisíc EUR, plus firemní akcie které jsem ještě neprodal v hodnotě okolo 50 tisíc. Rozumné nemovitosti tu stojí tak od půl milionu nahoru.
-
A ad bydleni a spol ... muzete si vybrat, sehnat najemni byt je skoro nemozny. Podnajem bude stat podobne jako splatka hypoteky. Logicky je teda vyhodnejsi davat prachy do svyho, nez do ciziho.
Nesouhlasím. Vždy, když jsem viděl takový výpočet, tak v něm něco podstatného chybělo. Např. započtení nákladů na reprodukci majetku. Byt bude po 30 letech vybydlený a vyžadovat podstatné investice. Nebo se zapomíná na odvody do fondu oprav - další utopené, neúročené peníze. V nájmu Vám nic takového nehrozí, to máte v ceně. Vsadím se s Vámi, že nenajdete v Praze byt, který by bylo levnější koupit na hypotéku, než jít do srovnatelně kvalitního pronájmu. Klidně to tu můžeme veřejně vymodelovat, možná by to bylo poučné.
-
Jezis Silhavy vy musite byt totalny magor. Jasne ze sa vzdy vyplati platit hypoteku a mat nieco svoje, ako platit niekomu tu istu sumu za najom a na konci nemat nic. Ja byvam v 1 izbe za ktoru pyta majitelka 300€. S ostatnymi spolubyvajucimi platime dokopy 750€ a splacame tak majitelke uver na byt, za ktory ona pred dvomi rokmi dala 120000€ a teraz ma hodnotu tak 135000€. O 20 rokov to bude viac. A ide o prerobeny socialisticky byt. Tie sracky co vypustas na fore, chod pisat niekam inam
-
Jasne ze sa vzdy vyplati platit hypoteku a mat nieco svoje, ako platit niekomu tu istu sumu za najom a na konci nemat nic.
:))) ano, a přesně kvůli tomu, že se "hypotéka vždy vyplatí" ta bublina před několika lety praskla a ožebračila spoustu lidí. Jó, těm se vyplatilo, nechat si vymýt mozky bezrizikovostí hypoték a jistoty investice do bydlení.
-
Jasne ze sa vzdy vyplati platit hypoteku a mat nieco svoje, ako platit niekomu tu istu sumu za najom a na konci nemat nic.
:))) ano, a přesně kvůli tomu, že se "hypotéka vždy vyplatí" ta bublina před několika lety praskla a ožebračila spoustu lidí. Jó, těm se vyplatilo, nechat si vymýt mozky bezrizikovostí hypoték a jistoty investice do bydlení.
Tak si to opravdu spočítejme...
Byt za 5M. Nepočítám žádný fond oprav, energie, čistě jen splátku hypotéky. Toto číslo budu porovnávat ceně nájmu, opět bez energií. Je ale nutné brát v potaz to, že v ceně nájmu JE obsažena nějaká částka do fondu oprav. Takže hypotéka na tom bude vždy opticky o něco líp, než by byla opravdu...
(https://images.megaupload.cz/hypoteka.PNG)
Nevím jak v Praze, ale v Brně se 100m byt (3+1/4+1) dá sehnat za 15-20k (Nájem, bez energií). O výhodnosti hypotéky zde nemá smysl vůbec mluvit...
Jiná věc je koupě bytu za 1M v nějakém menším městě, který budu financovat cash a pak jej pronajímat. Tam bude situace jiná, ale o tom diskuze nebyla.
-
Hromadné úprky z měst na chaty na venkově o víkendech jsou celkem výmluvné :)
Hromadné úprky na chaty jsou fenomén východního bloku. Ve světě lidé chtějí bydlet tam, kde se jim líbí. Socialismus zavedl byty na příděl (bez možnosti volby) a volný čas lidí, kterého tenkrát měli hromadu, vyplnil právě chatařením, chalupařením a zahrádkařením. Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.
Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ, jen z toho pitoméhjo důvodu že v tom mají uložené veškeré úspory (nebo hůř, záruky za hypotéku).
Jedna univerzální pravda za druhou.
Někdo prchá k moři, jiný na hory a další zas na chatu. Jestli je prchat na chatu zrůdnost, tak co potom prchání k moři?
A je uplně jedno, jestli ten byt vlatní nebo žijí v pronajatým. V příbuzenstvu máme taky jedny, bydlí v Praze v pronájmu a vlastní chatu na Vysočině.
Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. - To je uplně jedno, jestli ta králíkárna je pouze pronajatá, nebo ji vlastním, to na situaci vůbec nic nemění.
Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ - Znovu, na situaci to nic nemění, jde přece o to, že mnoho lidí tu svou určitou práci sežene pouze ve městě a jelikož většinu času žije a pracuje ve městě uzavřenej v nějaké králíkárně (přičemž tou králíkárnou může být i kancelář a po práci pak jde domů do své či pronajaté králíkárny), tak je logický, že mnoho lidí pak má jednou za čas potřebu toto opustit a jet ať už k moři nebo kamkoliv jinam, třeba na chatu.
Prostě pryč z města. V podstatě ve městě se jinak než v králíkárně bydlet moc nedá. A je jedno, jestli je moje nebo pronajatá.
Navíc chatu, pokud je moje, mohu zase pronajímat. Jiným radíte pronajímat byt, chatu můžete pronajímat úplně stejně. Nebo to je taky zrůdnost pronajímat chatu?
Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího... - stejně jako na cestách kolem světa nebo na hory...
je to pozůstatek naprosto zrůdné doby - jiste, to je svatá univerzální pravda. Byla to zrůdnost nutit lidem byty a nenechat je pod mostem. Něco takového už by se nemělo nikdy opakovat!
-
Vždy, když jsem viděl takový výpočet, tak v něm něco podstatného chybělo. Např. započtení nákladů na reprodukci majetku. Byt bude po 30 letech vybydlený a vyžadovat podstatné investice.
Ano, tato podstatná informace tady citelně chyběla: byt, koupený jako "investice" (čti: spekulace na nikdy nekončící růst cen nemovitostí) bude po 30 letech vybydlený a bude vyžadovat podstatné investice. Jenom pořád nechápu, proč apelujete na to, aby se to započítalo do vlastnického bydlení a ne do "investorského".
Vsadím se s Vámi, že nenajdete v Praze byt
Maně jsem si vzpomněl na jednu scénu z Jistě, pane premiére:
A: Venkov?
B: Ano pane, za Londýnem je ho pěkný kus.
Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.
Netvrdil jsem, že je na tom něco skvělého, naopak. Přečtěte si ten příspěvek znovu. A důvod, proč lidi v těch neutěšených podmínkách, ze kterých prchají, žijí, je, že tam snadněji najdou práci (nebo si to myslí).
Tak si to opravdu spočítejme...
Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let.
Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)
-
Stejně jako se děje to, že přijdete o práci a vlastní bydlení musíte prodat. Nebo se děje to, že někdo z rodiny upadne do dluhů a vy mu pomůžete i prodejem bytu. Nebo se děje to, že kvůli práci musíte jet jinam. To jsou všechno nahodilé děje.
Zásadní rozdíl je v tom, že jako nájemník "pykám" za něco, co se stane někomu jinému plus za věci, které se stanou mně.
Já to jenom upřesním, že se to týká nájemníka u malopronajímatele. Nájemník u velkopronajímatele (kteří v Česku bohužel prakticky nejsou a nebudou) nemá problém s pykáním za problémy pronajímatele. A ještě detail - u toho malopronajímatele to není jenom o tom, že se mu něco stalo. Může se jednat o jeho nevynucené rozhodnutí, navíc klidně i roky dopředu plánované (akorát nájemníkovi dopředu neoznámené).
-
Nesouhlasím. ...
Tak jasne, muzes bydlet za litr mesicne ve sklepe na strahove se 7mi dalsima v mistosti 2x4 metry.
Podnajem na okraji prahy ... 18k/mes. To je naprosto vpohode na hypo a vlastni byt v praglu.
Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let....
Prumerna rocni inflace je nekde kolem 2% (za poslednich 10 let), takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat. Jinak receno, pokud budu rocne platit rekneme 100k 30 let, tak nezaplatim 3M, ale jen cca 2M3 - teda v aktualnich cenach.
-
takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat.
Jasne, da, ale Fbi to neudelal, takze velice precizne vypocital zhola nesmyslne cislo.
-
Taky hodím něco do mlýna. Kdybych měl vypravovat, co jsem všechno s hypotékami a nájmy slyšel či osobně zažil, tak bych mohl taky dostat záchvat a skončit na psychiatrickém. Kultura ohledně bydlení je totiž v tomhle Srandastátu na úrovni Ukrajiny či Mongolska. Čest výjimkám.
-
CoffeeMan, mohol by si to trošku rozmlieť a dať tvoju skúsenosť s hypo, aby si ma trochu vystresoval hneď takto z rana?
-
Doktorand, 2700 EUR hrubého, manželka na mateřské, dvě děti. Ušetříme tak 500–700 EUR.
-
Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let.
Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)
Samozřejmě srovnávané částky se musí diskontovat v čase, aby byly na konci srovnatelné. Je jedno, jestli na konci je srovnáme v dnešních cenách, nebo v předpokládaných budoucích, důležité je, abychom nesrovnávali dnešní 1000 Kč s 1000 Kč za 30 let.
-
Linux admin v seznamu, ~45k čistýho, jednou za kvartál 25k prémie. Hypo 10k + rodina = ušetřím pár tisíc + ty prémie.
-
1. Hodně
2. Hodně.
-
Podnajem na okraji prahy ... 18k/mes. To je naprosto vpohode na hypo a vlastni byt v praglu.
Žiju v pronajatém bytě 4+1 v Praze, platím 16 000 Kč. Ale dobře, počítejme 18 000 Kč.
Z 18 000 Kč nejprve musíte odečíst poplatky do fondu oprav, které budete platit při pořízení vlastního bytu. Poplatky bývají, ať nežeru, 4 000 Kč. Zbude Vám 14 000 Kč.
14 000 Kč odpovídá splátce s 0 % akontací na úvěr ve výši 2,5 M na 20 let při 3% úroku.
Za 2 500 000 Kč rozhodně 4+1 v Praze nekoupíte.
V pronájmu mám za tyto peníze se odstěhovat do dalšího, nevybydleného bytu. U vlastního budu za 20 let řešit rekonstrukci.
Myslím, že pocitově srovnáváte splátku hypotéky, ale při zaplacení určité částky předem. Abyste to mohl srovnávat, musíte počítat 0% akontaci. A musíte nejprv odečíst poplatky do fondu, které jinak máte v nájemném rozpuštěné.
-
Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)
Tie pomery cien, čo sú tam, sú pravdepodobne platné asi pre Prahu alebo podobné mesto. Môj nebohý dedko bol tak ako celé generácie pred ním (až kým mu všetko boľševici nezhabali a na dôvažok ho za reptanie poslali na pol roka do basy) sedliakom a spomínal, že potravín mali dosť, ale čokoľvek iné (odevy, náradie, stroje,...) bolo pre nich brutálne drahé v porovnaní s tým, za čo vedeli predať dopestované potraviny.
-
takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat.
Jasne, da, ale Fbi to neudelal, takze velice precizne vypocital zhola nesmyslne cislo.
Myslíš?
S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila), ale poroste i nájem, protože majiteli by klesala hodnota, kterou mu nájem generuje.
Pokud přijmu tyhle dvě zjednodušení, tak je ten výpočet odpovídající. Ne číselně, ale dává smysl to konečné porovnání o ceně nájmu vs hypo.
Nebo mi snad chcete říct, že se vyplatí koupit byt za 5M na hypo, tu hypo doplatit ve stanoveném termínu a pak na tom něco vydělat?
Už za 10 let se ten byt bude muset alespoň částečně rekonstruovat, jinak bude cena nájmu klesat...
Pokud si řekneme, že za 40 let to tu bude vypadat stejně a že ten barák, kde byt je, opravdu těch dalších 40 let vydrží nespadnout... Tak ok. Dalších 20 let do 80 tam můžu zadarmo žít, případně byt prodat (Dost pochybuju o tom, že ho za 40 let od teď prodám za nějakou rozumnou cenu, protože bydlení nebude odpovídat standardům v té době) a koupit si tu zmiňovanou chatu.
Když budu bydlet v nájmu, tak nebudu mít co prodat a v 60/70 budu muset řešit, kde vezmu peníze na chatu...
-
S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila), ale poroste i nájem, protože majiteli by klesala hodnota, kterou mu nájem generuje.
Pokud přijmu tyhle dvě zjednodušení, tak je ten výpočet odpovídající. Ne číselně, ale dává smysl to konečné porovnání o ceně nájmu vs hypo.
Toto neplatí úplně. Musíte započítat ještě to, že na začátku hypotéky platíte většinu částky na úrok a menší část na úmor dluhu. Tedy "v levné době" (před nashromážděním inflace) nesplatíte velkou částku, zatímco většinu částky zaplatíte až na konci. Tedy, při každé refixaci, kterou popisujete správně, se Vám zvýší částka splátky. A o to víc se zvýší, o co blíž začátku úvěru budete (jistina zůstává prakticky nesplacená).
-
K té hypotéce - mám hypotéku 3 300 000. Byt mě stál včetně zařízení 5 m. Z měsíční splátky je úrok 4300,- a platby za energie a věci kolem jsou cca 3100,- Byt bych mohl pronajmout za 20 000,- + energie. Ročně tedy ušetřím 180 000,- oproti nájmu. Jak tady někdo psal, že byt vybydlí a odstěhuje se tak zhruba každý 4 roky ušetřím na rekonstrukci.
-
K té hypotéce - mám hypotéku 3 300 000. Byt mě stál včetně zařízení 5 m. Z měsíční splátky je úrok 4300,- a platby za energie a věci kolem jsou cca 3100,- Byt bych mohl pronajmout za 20 000,- + energie. Ročně tedy ušetřím 180 000,- oproti nájmu. Jak tady někdo psal, že byt vybydlí a odstěhuje se tak zhruba každý 4 roky ušetřím na rekonstrukci.
Ano, ale to musíte ještě diskontovat cenu "utopených" 1,7 M, které jste složil na začátku. Ty peníze byste jinak měl a byly by činné.
-
Hromadné úprky na chaty jsou fenomén východního bloku. Ve světě lidé chtějí bydlet tam, kde se jim líbí. Socialismus zavedl byty na příděl (bez možnosti volby) a volný čas lidí, kterého tenkrát měli hromadu, vyplnil právě chatařením, chalupařením a zahrádkařením. Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.
Tvá argumentace má podstatné mezery. Finsko je sice na východě, ale v žádném východním bloku nebylo a „dači“ jsou tu podobně populární jako v tom bývalém východním bloku.
-
Tvá argumentace má podstatné mezery. Finsko je sice na východě, ale v žádném východním bloku nebylo a „dači“ jsou tu podobně populární jako v tom bývalém východním bloku.
U nás to ale vzniklo právě až s železnou oponou. Lidé ztratili možnost jakékoliv seberealizace, takže se začali soustředit na chataření, zahrádky, skalky, vylepšování bytu či svojí škodovky. Souhlasím, že jsem to hodně zjednodušil, ale trvám si na tom, že u nás je to důsledkem právě toho režimu.
-
S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila)
Ne, tak to opravdu nefunguje.
Úrok je prostě procento z nezplacené jistiny. A pointa je v tom, že si půjčím dnešní ("drahé") peníze, ale splácím zítřejšími a pozítřejšími penězi (čímdál "levnějšími").
Že banka nebude tratit, je zajištěno tím, že to procento je stanoveno tak, aby pokrylo právě tu inflaci + riziko + zisk.
-
Tvá argumentace má podstatné mezery. Finsko je sice na východě, ale v žádném východním bloku nebylo a „dači“ jsou tu podobně populární jako v tom bývalém východním bloku.
Ne, že by to něco na věci měnilo, ale jenom technická:
Po druhé světové válce se Finsko ocitlo v šedé zóně mezi Západem a Sovětským svazem. „YYA dohoda“ (zkratka slov ystävyys-, yhteistyö- ja avunantosopimus, což znamená Smlouva o přátelství, spolupráci a vzájemné pomoci) dávala Sovětskému svazu možnost vlivu na finskou domácí politiku. Mnoho politiků, jako např. prezident Urho Kekkonen (1956 až 1981), využívalo jejich vztahů s Moskvou k řešení vnitrostranických sporů, což mělo za následek, že Sovětský svaz měl ještě větší vliv. Jiní politici, jako třeba Karl-August Fagerholm, se naopak snažili sovětskému vlivu umíněně čelit.
https://cs.wikipedia.org/wiki/Finsko#%C5%A0v%C3%A9dsk%C3%A1_a_rusk%C3%A1_nadvl%C3%A1da
Takže s tím "Finsko v žádném východním bloku nebylo" to zas tak jednoduchý není...
-
YYA-sopimus neměl (nad úroveň effektu motýlích křídel) vliv na osobní svobody obyvatel Finska, což je tu uváděno jako důvod k chataření ve východním bloku.
-
K té hypotéce - mám hypotéku 3 300 000. Byt mě stál včetně zařízení 5 m. Z měsíční splátky je úrok 4300,- a platby za energie a věci kolem jsou cca 3100,- Byt bych mohl pronajmout za 20 000,- + energie. Ročně tedy ušetřím 180 000,- oproti nájmu. Jak tady někdo psal, že byt vybydlí a odstěhuje se tak zhruba každý 4 roky ušetřím na rekonstrukci.
Ano, ale to musíte ještě diskontovat cenu "utopených" 1,7 M, které jste složil na začátku. Ty peníze byste jinak měl a byly by činné.
Zamýšlíš se vůbec nad tím, co píšeš? Návratnost jistiny je 10 let. Za další 4 roky našetřeno na rekonstrukci.
Pořád to vychází lépe jak hledání nového nevybydleného bytu k pronajmutí po 20 letech.
-
Zamýšlíš se vůbec nad tím, co píšeš? Návratnost jistiny je 10 let. Za další 4 roky našetřeno na rekonstrukci.
Pořád to vychází lépe jak hledání nového nevybydleného bytu k pronajmutí po 20 letech.
Ano, zamýšlím. Předpokládám, že nehovoříte o jistině (tedy nesplacené části úvěru), ale o akontaci (tedy jednorázové splátce předem). Pokud budete částku 1,7 M diskontovat, zjistíte, že návratnost není 10 let, ale asi 16.
Mícháte jabka a hrušky, nepřemýšlíte nad cenou utopených peněz a nad inflací. To, když započtete, zjistíte, že částky se překlopí na druhou stranu.
-
YYA-sopimus neměl (nad úroveň effektu motýlích křídel) vliv na osobní svobody obyvatel Finska, což je tu uváděno jako důvod k chataření ve východním bloku.
Které části věty "Ne, že by to něco na věci měnilo" jsi nerozuměl?!
-
Jo jo, splácet hypotéku je utápění peněz. Já vím přesně tu věc na kterou by je mohl využít. Říká se tomu nájemné bydlení. na co zazdívat peníze v nemovitostech když je můžu dát za nájem?
Proč banky půjčují lidem hypotéky s úrokem nižším než je inflace, když by místo toho mohly ty nemovitosti koupit samy a pronajímat je? Měly by stejné peníze a ještě nemovitosti.
Protoze jejich bussiness je pujcovani penez. Kazdej vydelava na necem jinym.
-
Protoze jejich bussiness je pujcovani penez. Kazdej vydelava na necem jinym.
To je pravda. Ale je taky pravda, že kdyby se vyplatilo pronajímat byty, byli by např. developeři první v řadě, kdo by to začal dělat a ve velkém. Neděje se tomu tak, protože se to nevyplatí ani jim.
-
Protoze jejich bussiness je pujcovani penez. Kazdej vydelava na necem jinym.
To je pravda. Ale je taky pravda, že kdyby se vyplatilo pronajímat byty, byli by např. developeři první v řadě, kdo by to začal dělat a ve velkém. Neděje se tomu tak, protože se to nevyplatí ani jim.
Developeři všechny byty nepronajímají (ale některé ano), protože potřebují na financování své investiční aktivity dostatek cash flow získaného prodejem. Kolik bytů si nechají na pronájem a kolik prodají. záleží na úvěrovém rámci, úrokových nákladech, možnostech expanze i konkrétní lokalitě a jejich vlastní predikci cenového vývoje. Developeři neuvažují nutně v dlouhých časových horizontech, na rozdíl od Pepíka z IBM, co si za své tězce vyotročené lopatí peníze koupil špeluňku na Smíchově, kterou bude následujících třicet let splácet.
-
Developeři všechny byty nepronajímají (ale některé ano), protože potřebují na financování své investiční aktivity dostatek cash flow získaného prodejem.
To je ekonomický nesmysl. Kdyby byl výnos z pronájmu vyšší, než úrok úvěru, developeři rádi budou splácet úvěr a přibírat další. Ostatně, developeři v posledních rocích řeší opačný problém. Mají peněz přebytek, ale nemohou najít investiční příležitosti.
-
Developeři všechny byty nepronajímají (ale některé ano), protože potřebují na financování své investiční aktivity dostatek cash flow získaného prodejem.
To je ekonomický nesmysl. Kdyby byl výnos z pronájmu vyšší, než úrok úvěru, developeři rádi budou splácet úvěr a přibírat další. Ostatně, developeři v posledních rocích řeší opačný problém. Mají peněz přebytek, ale nemohou najít investiční příležitosti.
Vy asi nevíte, co je to mít na podnikových účtech kontokorent nebo provozní úvěry. V naší společnosti jsme realizovali výstavbu několika bytových domů v Praze a můžu vám garantovat, že jako jednateli s provozním úvěrem v řádu desítek milionů CZK se vám dobře spát nebude. Naší věřitelé (zejména banky) nestojí o tak vysoké exponování ekvity vůči cizímu kapitálu. Jednoduše řečeno - musíme prodávat, abychom byli pro úvěrové instituce dostatečně bonitní a mohli včas financovat další investiční aktivity.
-
Vy asi nevíte, co je to mít na podnikových účtech kontokorent nebo provozní úvěry. (...) Naší věřitelé (zejména banky) nestojí o tak vysoké exponování ekvity vůči cizímu kapitálu. Jednoduše řečeno - musíme prodávat, abychom byli pro úvěrové instituce dostatečně bonitní a mohli včas financovat další investiční aktivity.
Ale to samozřejmě chápu. Jen jsem upozornil na to, že kdyby byly pronájmy takové terno, banky by na to úvěry poskytovaly a jako collateral by stačily nemovitosti samotné. Přijde mi pak bláhové, když tohoto stavu nejsou s to dosáhnout developeři a banky, když si jednotlivec myslí, že pořízením vlastní nemovitosti šetří.
-
Přijde mi pak bláhové, když tohoto stavu nejsou s to dosáhnout developeři a banky, když si jednotlivec myslí, že pořízením vlastní nemovitosti šetří.
Ale vždyť to tady zaznělo už x-krát: bydlení ve vlastním dává člověku těžko ocenitelné výhody typu stabilita, neotravování se s cizím vlastníkem, možnost nemovitost kdykoli podle svého uvážení upravit atd. atd. To jsou benefity (pro ekonomicky zatížné: příjmy), které by developer asi dost těžko nějak vytěžil, že.
-
Vy asi nevíte, co je to mít na podnikových účtech kontokorent nebo provozní úvěry. (...) Naší věřitelé (zejména banky) nestojí o tak vysoké exponování ekvity vůči cizímu kapitálu. Jednoduše řečeno - musíme prodávat, abychom byli pro úvěrové instituce dostatečně bonitní a mohli včas financovat další investiční aktivity.
Ale to samozřejmě chápu. Jen jsem upozornil na to, že kdyby byly pronájmy takové terno, banky by na to úvěry poskytovaly a jako collateral by stačily nemovitosti samotné. Přijde mi pak bláhové, když tohoto stavu nejsou s to dosáhnout developeři a banky, když si jednotlivec myslí, že pořízením vlastní nemovitosti šetří.
Ten důvod, proč tak banky nejednají je jinde,
banky musí respektovat kritéria exponování vlastního kapitálu vůči rizikovým investicím. V EU i USA už dávno byla implementována kritéria Basel III a IV, které poměrně přísným způsobem omezují předkrizovou praxi kolaterálních úvěrů s LTV = 100 %. Pro nás developery, to znamenalo obrovskou změnu a tlak na posílení naší vlastní kapitalizace, kdo to nezvládl, skončil, nebo dělá subdodavatele.
Znovu opakuji, že developery, s vyjímkou těch komplexněji diverizifikovaných s obrovskou kapitálovou základnou (příkladem v Praze je Skanska, v Brně Imos), nebo těch kteří jsou součástí holdingů s odvětvovým přesahem, zajímá úplně jiný, kratší investiční horizont.
-
Které části věty "Ne, že by to něco na věci měnilo" jsi nerozuměl?!
Proč udržuješ sexuální poměry s předpubertálními chlapci?
-
S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila)
Jako úroky z nesplacené částky (tomu bych docela věřil, ale o kolik to tak může být? navíc může i klesnout, což se děje, viz třeba https://www.golemfinance.cz/cz/vyvoj-urokovych-sazeb), nebo najednou magicky stoupne jistina?
Dost pochybuju o tom, že ho za 40 let od teď prodám za nějakou rozumnou cenu, protože bydlení nebude odpovídat standardům v té době
Byty v 50 let starých panelácích se dnes prodávají dost draho a standardům odpovídají.
Ale vždyť to tady zaznělo už x-krát: bydlení ve vlastním dává člověku těžko ocenitelné výhody typu stabilita, neotravování se s cizím vlastníkem, možnost nemovitost kdykoli podle svého uvážení upravit atd. atd. To jsou benefity (pro ekonomicky zatížné: příjmy), které by developer asi dost těžko nějak vytěžil, že.
Reaguješ na „vlákno“, které začalo komentářem uživatele pepicekk, který mluvil pouze o penězích. Uznávám, ve zdejším CMS je snadné toto přehlédnout.
Ten důvod, proč tak banky nejednají je jinde,
banky musí respektovat kritéria exponování vlastního kapitálu vůči rizikovým investicím.
Takže TL;DR je to jednoznačně výhodné a skvělé, ale vlastně je to docela rizikové.
-
Jestlipak to nebude tím, že banky mají jiné potřeby než jednotlivci...
Pokud výrazně klesnou ceny obytných nemovitostí, banky to může docela ohrozit. Někoho, kdo má nakoupených několik bytů jako investici spekulaci, to asi nasere. Člověku, jenž má jeden byt (kterýžto nepotřebuje v blízké době prodat), to může být vcelku jedno. Ten, kdo žádný byt nemá, může být naopak rád.
-
Ten důvod, proč tak banky nejednají je jinde, banky musí respektovat kritéria exponování vlastního kapitálu vůči rizikovým investicím. V EU i USA už dávno byla implementována kritéria Basel III a IV, které poměrně přísným způsobem omezují předkrizovou praxi kolaterálních úvěrů s LTV = 100 %. Pro nás developery, to znamenalo obrovskou změnu a tlak na posílení naší vlastní kapitalizace, kdo to nezvládl, skončil, nebo dělá subdodavatele.
S tím nemůžu úplně souhlasit. Na trhu v ČR je hodně bank s dobrou kapitálovou přiměřeností a některé z nich mají poměrně vysokou apetenci k rizikovým úvěrům. Nehledě na to, že v případě pronájmu by se nejednalo rizikový provozní úvěr, ale o zajištěný úvěr na úrovni hypotéky. Když už nemovitost stojí a je v provozu, představuje takový úvěr poměrně nízké riziko cashflow problémů dlužníka, aspon ve srvonání s provozním úvěrem na development.
Nepřu se s Vámi o to, že je to jednoduché. Naopak, snažím se tím poukázat právě na fakt, že developeři, investoři či banky považují pronájem k bydlení za nevýdělečný a/nebo rizikový. Pokud by tomu bylo naopak, už by takové projekty existovaly. Znovu se tím vracím k tvrzení, že bydlení ve vlastním je zrovna v této době dražší, než bydlet v pronájmu.
-
snažím se tím poukázat právě na fakt, že developeři, investoři či banky považují pronájem k bydlení za nevýdělečný a/nebo rizikový. Pokud by tomu bylo naopak, už by takové projekty existovaly.
To je zcela chybná úvaha.
Banky považují výtobu traktorů za nevýdělečnou a/nebo rizikovou. Pokud by tomu bylo naopak, už by traktory vyráběly.
Q.E.D.
Propánajána, banky jsou BANKY. Půjčují peníze. Nevyrábějí traktory ani nepronajímají byty.
-
Jako úroky z nesplacené částky (tomu bych docela věřil, ale o kolik to tak může být?
Nemůže to tak být. Úrok se odvíjí od dostupnosti peněz na trhu. Banka mi nemůže zvýšit procenta, protože už platím dlouho, protože bych ten úvěr jednoduše refinancoval novým u jiné banky. Lidi, používejte trochu mozek, promatkupřírodu!
-
Reaguješ na „vlákno“, které začalo komentářem uživatele pepicekk, který mluvil pouze o penězích. Uznávám, ve zdejším CMS je snadné toto přehlédnout.
Ne, reaguju na chybnou úvahu, že co není výhodné pro developera, nemůže být výhodné pro jednotlivce.
-
Propánajána, banky jsou BANKY. Půjčují peníze. Nevyrábějí traktory ani nepronajímají byty.
Banka pochopitelně není developer, ale společně s developerem vytváří (nebo nevytváří) produkt úvěru či bankovní záruky. Banka do toho procesu vstupuje jen risk managementem a financováním. To, že by banky měly něco pronajímat tu tvrdil někdo jiný, ne já.
-
:)
Ajajaj!
-
Nechcete s tím offtopicem už jít do zadeke?
-
Sem lopata, IT praxe 13let, sprava aplikací v korporátu. 13tísíc CZK za častečný úvazek. Prace hodně, sem hrozně přetažený, ale diky tomu nemám čas na stupidní nesmysly soudruhů manažerů a jejich ksychty 8) a mam full HO.
-
QA lopata v brnenskem korporatu s desetiletou praxi, 33 let, manzelka + 2 male deti. Z 47k CZK cisteho mi po odecteni vsech chujovin zbyva mesicne +- 20k, ktere zatim z nedostatku lepsich moznosti cpu na offsetovy ucet k hypotece. Pronajimam byt, ktery jsme si na zacatku koupili jako prvni hnizdecko a sami bydlime v domku kousek za mestem.
-
Jako úroky z nesplacené částky (tomu bych docela věřil, ale o kolik to tak může být?
Nemůže to tak být. Úrok se odvíjí od dostupnosti peněz na trhu. Banka mi nemůže zvýšit procenta, protože už platím dlouho, protože bych ten úvěr jednoduše refinancoval novým u jiné banky.
Co když všechny banky na trhu budou chtít vysoké úroky? Rozdíly mezi bankami nejsou zas tak ohromné, před 15 lety byly všechny drahé, před 2 lety levné, teď jsou zase o trošku dražší.
-
Doktorand, 2700 EUR hrubého, manželka na mateřské, dvě děti. Ušetříme tak 500–700 EUR.
Kde se prosim da dosahnout na 2700 ecek za doktorandstvi? Dekuji pekne.
-
Co když všechny banky na trhu budou chtít vysoké úroky?
Úrok se odvíjí od dostupnosti peněz na trhu.
-
Co když všechny banky na trhu budou chtít vysoké úroky?
Úrok se odvíjí od dostupnosti peněz na trhu.
A tohle má jako moje tvrzení „úroky z nesplacené části hypotéky se mohou zvýšit“ vyvrátit?
-
Doktorand, 2700 EUR hrubého, manželka na mateřské, dvě děti. Ušetříme tak 500–700 EUR.
Kde se prosim da dosahnout na 2700 ecek za doktorandstvi? Dekuji pekne.
Ve Finsku, viz kolektivní smlouvu (http://www.sivistystyonantajat.fi/tiedostopankki/628/Yliopistojen_yleinen_tyoehtosopimus_2017_2018.pdf) (platové tabulky jsou na straně 105, já mám zjevně vaativuustaso 3 a suoritustaso 5, tedy 2663,54 EUR; nepamatoval jsem si to přesně a zaokrouhlil jsem to na 2700; nicméně k tomu dostáváme ještě 37 EUR za každou odučenou hodinu (například cvika či bachaření v laborkách) + další příplatky například za opravování zkoušek, takže to učení ještě zhruba litřík za rok hodí).
S takovým Švýcarskem či Norskem se to asi moc nemůže rovnat, nicméně já jsem sem nešel kvůli prachům (kdybych byl na prachy, vůbec nepůjdu dělat doktorát).
-
Hays mzdový průzkum
https://www.hays.cz/cs/groups/hays_common/@cz/@content/documents/digitalasset/hays_2089824.pdf
-
furt vsichni knucíte.
Tak s tím neco delejte, ne?
To uz jsou hodnotnejsi diskuze na emimino
-
Ahoj, pokud nechodíte do resotoranů, můžete ušetřit spoustu peněz a než si něco koupíte, zamyslete se, jestli to opravdu tak nutně potřebujete.
-
A mate niekto opacny problem? Penazi spusta, ale neviete co s nimi? Pokial clovek nie je vyslovene materialista, tak sa to moze velmi lahko v IT stat.
-
A mate niekto opacny problem? Penazi spusta, ale neviete co s nimi? Pokial clovek nie je vyslovene materialista, tak sa to moze velmi lahko v IT stat.
To má asi v IT každý senior, ne? Přinejmenším od Uhu na západ.
-
no kdo komentuje, ze se nema chodit do restauraci, tak asi ma.
A mate niekto opacny problem? Penazi spusta, ale neviete co s nimi? Pokial clovek nie je vyslovene materialista, tak sa to moze velmi lahko v IT stat.
To má asi v IT každý senior, ne? Přinejmenším od Uhu na západ.