Pozemky jsou skutečně super dlouhodobá investice - tj. i přes víc generací. Víte totiž, že lidi neumí lítat, musí stát nohama na zemi, takže pozemek je nezbytná součást jejich životního cyklu. Všechny jsou už dneska rozprodané a rodí se stále noví lidé, takže cena může jít jenom nahoru. Klesnout může jedině pokud by to někdo zamořil nějakou sračkou, plutoniem, nebo ghettem, nebo by výrazně klesla populace. Změna územního plánu je dvojsečná zbraň - může uškodit, ale i z blbého pole udělat lukrativní plochu pro stavbu bytů. Při současném trendu urban sprawlu je velká šance, že se z hnojařských pozemků za hranicí města stane obytná plocha.
Cena pozemku v lokalitě je daná tím, kolik si tam lidi dokážou vydělat minus cena jejich životních nákladů. Prakticky všechno, co zbyde je požráno nájmy.
Jde to jasně vidět na tom, jakou mají souvislost ceny nájmů se mzdou
- ČR vs západ -> nájem čistě úměrný mzdě. Vyšší mzda? Vyšší nájem
- stejně město vs vesnice u nás:
- ve městě -> zaměstnání za rohem => vysoký nájem
- na vesnici -> dojíždění do zaměstnání => nižší nájem
- na farmě -> tj. bez zaměstnání, samo-přežití s pěstování vlastních plodin => levná zemědělská půda, ale je jí třeba hodně
Ve výsledku to vyjde hodně nastejno, jestli zůstanu v ČR nebo v zahraničí, nebo si založim farmu a vyseru se na zaměstnání. Což není náhoda, ale důsledek toho, jak flexibilně funguje cena nájmů a pozemků. Dopodrobna vysvětluje tzv. zákon renty (David Ricardo, 1817).
https://www.youtube.com/watch?v=yyv1xYDWAxkVšechno je o pozemcích, nemovitosti se v tom vezou bokem. S nemovitostí je plno sraní. Lidi si ji kupujou právě kvůli tomu, že dostanou přístup ke kusu lukrativního pozemku ve městě. Stavba je všude stejně drahá, protože písek, malta a ukrajinci jsou všude stejně drazí. Pokud ne, tak naivita kupujícího. Každý realiťák potrvdí, že je to celé o lokalitě, lokalitě a zase lokalitě, tedy pozemku.
Jakékoliv socialistické přerozdělovací nápady, jejichž trend jde spíš nahoru, se pozitivně promítnou do ceny.
- Tj. zvedne se zákonem minimální mzda? Můžu ten přebytek naprat do nájmu, pokud pronajímám. S plošným důsledkem, že vyšší nájem => vyšší rentabilita pozemku => vyšší cena pozemku.
- Bude se někde stavět park? obchoďák? dálnice? Super. Buď mě stát/investor vykoupí za luxusní cenu nebo mi to díky investicím do lokality navýší lukrativitu, tedy i cenu
- Navrhovaný základní příjem, tj. sebereme všem víc daní a přerozdělíme mezi ostatní. Zvedne se příjem všem stejně, ale stejně tak se všem stejně ještě rychleji zvednou nájmy. Výsledek: přerozdělení rozdaného příjmu pozitivně promítnuto do ceny nájmů a tedy pozemků
Investice do pozemků je super výhodná z pohledu daní. Zaplatí se nějaká symbolická částka za převod a pak se čeká na růst ceny. Tj. koupím za 1m a za léta prodám za 2m. Kolik jsem odved na daních? Jenom tu částku jednou odvedenou za převod. Vynikající. Takhle investuje budoucí aristokracie, není to nic pro socky žijící od výplaty k výplatě.
Celkově pro společnost znamená spekulace do pozemků její rozklad. Ale jako investice? Ta nejlepší.