Do čeho investovat hotovost

ZAJDAN

  • *****
  • 2 056
    • Zobrazit profil
    • E-mail
Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #30 kdy: 15. 11. 2017, 12:14:17 »
Co když přijde nějaký eurobolševik a majitelům pozemků nařídí, aby ubytovali nějaké migranty/bubáky nebo rovnou odevzdali pozemek do společného družstva? Já vím, to už je pak na ozbrojené povstání, ale tohle může přicházet i plíživě – eurobolševici jsou na salámovou metodu mistři.
vis co je zvlastni?ze nam polnosti za sociku nikdo nevzal, spis jsme jeste nejake dostali v sudetech(Jizni Morava)
Bolsevik migranty nechce, ale obecne vim kam smerujes(neco takoveho se delo/deje v Nemecku)
pravdepodobnost ze by se to stalo(to co pises) je mensi, nez ze se sesypou nejake hloupe cenne papiry....ty zmiznou hodnotou, kdezto pozemek/dum zustava...za dva roky se udela prevrat.."migranty nahazis do reky" :_) a pozemek/dum je stale tvuj
pro pripad ze se tady budou dit takova svinsta jsem zminoval osefovat pozemek mimo Evropu
Vesele, vesele do továrny dělník běží...vesele, vesele do továrny jde. Vesele se usmívá když mu soustruh zazpívá...vesele, vesele do továrny jde. Vesele si poskočí když se soustruh roztočí ...vesele, vesele do továrny jde.


Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #31 kdy: 15. 11. 2017, 12:16:14 »
Pozemky jsou skutečně super dlouhodobá investice - tj. i přes víc generací. Víte totiž, že lidi neumí lítat, musí stát nohama na zemi, takže pozemek je nezbytná součást jejich životního cyklu. Všechny jsou už dneska rozprodané a rodí se stále noví lidé, takže cena může jít jenom nahoru. Klesnout může jedině pokud by to někdo zamořil nějakou sračkou, plutoniem, nebo ghettem, nebo by výrazně klesla populace. Změna územního plánu je dvojsečná zbraň - může uškodit, ale i z blbého pole udělat lukrativní plochu pro stavbu bytů. Při současném trendu urban sprawlu je velká šance, že se z hnojařských pozemků za hranicí města stane obytná plocha.

Cena pozemku v lokalitě je daná tím, kolik si tam lidi dokážou vydělat minus cena jejich životních nákladů. Prakticky všechno, co zbyde je požráno nájmy.

Jde to jasně vidět na tom, jakou mají souvislost ceny nájmů se mzdou
 - ČR vs západ -> nájem čistě úměrný mzdě. Vyšší mzda? Vyšší nájem
 - stejně město vs vesnice u nás:
  - ve městě -> zaměstnání za rohem => vysoký nájem
  - na vesnici -> dojíždění do zaměstnání => nižší nájem
  - na farmě -> tj. bez zaměstnání, samo-přežití s pěstování vlastních plodin => levná zemědělská půda, ale je jí třeba hodně

Ve výsledku to vyjde hodně nastejno, jestli zůstanu v ČR nebo v zahraničí, nebo si založim farmu a vyseru se na zaměstnání. Což není náhoda, ale důsledek toho, jak flexibilně funguje cena nájmů a pozemků. Dopodrobna vysvětluje tzv. zákon renty (David Ricardo, 1817).
https://www.youtube.com/watch?v=yyv1xYDWAxk

Všechno je o pozemcích, nemovitosti se v tom vezou bokem. S nemovitostí je plno sraní. Lidi si ji kupujou právě kvůli tomu, že dostanou přístup ke kusu lukrativního pozemku ve městě. Stavba je všude stejně drahá, protože písek, malta a ukrajinci jsou všude stejně drazí. Pokud ne, tak naivita kupujícího. Každý realiťák potrvdí, že je to celé o lokalitě, lokalitě a zase lokalitě, tedy pozemku.

Jakékoliv socialistické přerozdělovací nápady, jejichž trend jde spíš nahoru, se pozitivně promítnou do ceny.
- Tj. zvedne se zákonem minimální mzda? Můžu ten přebytek naprat do nájmu, pokud pronajímám. S plošným důsledkem, že vyšší nájem => vyšší rentabilita pozemku => vyšší cena pozemku.
- Bude se někde stavět park? obchoďák? dálnice? Super. Buď mě stát/investor vykoupí za luxusní cenu nebo mi to díky investicím do lokality navýší lukrativitu, tedy i cenu
- Navrhovaný základní příjem, tj. sebereme všem víc daní a přerozdělíme mezi ostatní. Zvedne se příjem všem stejně, ale stejně tak se všem stejně ještě rychleji zvednou nájmy. Výsledek: přerozdělení rozdaného příjmu pozitivně promítnuto do ceny nájmů a tedy pozemků

Investice do pozemků je super výhodná z pohledu daní. Zaplatí se nějaká symbolická částka za převod a pak se čeká na růst ceny. Tj. koupím za 1m a za léta prodám za 2m. Kolik jsem odved na daních? Jenom tu částku jednou odvedenou za převod. Vynikající. Takhle investuje budoucí aristokracie, není to nic pro socky žijící od výplaty k výplatě.

Celkově pro společnost znamená spekulace do pozemků její rozklad. Ale jako investice? Ta nejlepší.

Turi

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #32 kdy: 15. 11. 2017, 12:32:33 »
Co když přijde nějaký eurobolševik a majitelům pozemků nařídí, aby ubytovali nějaké migranty/bubáky

Tohle strašení je od pana Okamury, nebo od nějakého jiného "vlastence"? Uklidněte se, už je po volbách...

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #33 kdy: 15. 11. 2017, 13:30:25 »
Můžeš prosím odkázat nějaké zdroje? Tohle by mě vážně zajímalo.

Četl jsem kolem toho několik článků. On už se trochu uvolňuje stavební zákon.
Územní plánování v současné podobě samozřejmě obhajuje velká část politiků (můžeme se domýšlet proč asi).

Nevím, jak je to reálné, jen jsem chtěl upozornit, že ani investice do pozemků není bez podstatných rizik, jak by se mohlo zdát.

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #34 kdy: 15. 11. 2017, 13:40:16 »
Můžeš prosím odkázat nějaké zdroje? Tohle by mě vážně zajímalo.

Četl jsem kolem toho několik článků. On už se trochu uvolňuje stavební zákon.
Územní plánování v současné podobě samozřejmě obhajuje velká část politiků (můžeme se domýšlet proč asi).

Nevím, jak je to reálné, jen jsem chtěl upozornit, že ani investice do pozemků není bez podstatných rizik, jak by se mohlo zdát.

Rizika se dají diverzifikovat. Takže si investor pořídí těch pozemků víc a rozprostře riziko, že se mu na jednom z nich změní územní plán nebo vyroste ghetto.

Není to o rizicích, ale o velikosti investice. Pro běžného čudlu je pozemek nebo realita investice na celý život, takže je to často sázka, jestli se mu život vydaří, nebo si ho tím posere úplně. Pro velkého investora je 1 pozemek jako pro nás si koupit jednu akcii. Nikdo si nekupuje jednu akcii, ale portfolio, aby to riziko rozprostřel.

Koupit si jednu nemovitost nebo pozemek je z toho pohledu asi jako kdyby bezdomovec šetřil a po 20ti letech si z usomraných peněz koupil svou první a jedinou akcii.


kz

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #35 kdy: 15. 11. 2017, 14:16:41 »
Investice do pozemků je super výhodná z pohledu daní. Zaplatí se nějaká symbolická částka za převod a pak se čeká na růst ceny. Tj. koupím za 1m a za léta prodám za 2m. Kolik jsem odved na daních? Jenom tu částku jednou odvedenou za převod. Vynikající. Takhle investuje budoucí aristokracie, není to nic pro socky žijící od výplaty k výplatě.

Ehm, zákon č. 338/1992 Sb o dani z nemovitých věcí.

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #36 kdy: 15. 11. 2017, 14:27:01 »
Investice do pozemků je super výhodná z pohledu daní. Zaplatí se nějaká symbolická částka za převod a pak se čeká na růst ceny. Tj. koupím za 1m a za léta prodám za 2m. Kolik jsem odved na daních? Jenom tu částku jednou odvedenou za převod. Vynikající. Takhle investuje budoucí aristokracie, není to nic pro socky žijící od výplaty k výplatě.

Ehm, zákon č. 338/1992 Sb o dani z nemovitých věcí.

Tak si to přečteme jo?

Citace
(1) Sazba daně činí u pozemků
a) orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů 0,75 %,
b) trvalých travních porostů, hospodářských lesů a rybníků s intenzívním a průmyslovým chovem ryb 0,25 %.
(2) Sazba daně u ostatních pozemků činí za každý 1 m2 u
a) zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním sloužících pro
1. zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1,00 Kč,
2. průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu a ostatní druhy podnikání 5,00 Kč,
b) stavebních pozemků 2,00 Kč,
c) ostatních ploch 0,20 Kč,
d) zastavěných ploch a nádvoří 0,20 Kč.

...

(4) Základní sazba daně podle odstavce 2 písm. b) se násobí koeficientem
a) 1,0 v obcích do 1 000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel, ve statutárních městech a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
4,5 v Praze;

2 kč * koeficient za metr čtvereční ve městě nebo 0.25% - 0.75% zemědělská půda. To je dobrej deal, ne?
Jako otrok v zaměstnání se platí 15%, dph 15-21%, k tomu daň na důchod a daň na zdravotní systém (ne, není to pojištění, i když se to tak jmenuje).

Hlupák co nebere, když se rozdává.

Prvnak

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #37 kdy: 15. 11. 2017, 14:58:42 »
Všechny jsou už dneska rozprodané a rodí se stále noví lidé, takže cena může jít jenom nahoru.

Na to se nedá pohlížet takto obecně. Ano lidí je možná v součtu víc, ale stačí se podívat na vývoj počtu obyvatel téměř kteréhokoliv města pod 15 tis. obyvatel. Ve většině případů tam obyvatel ubývá.

ZAJDAN

  • *****
  • 2 056
    • Zobrazit profil
    • E-mail
Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #38 kdy: 15. 11. 2017, 15:11:55 »
Na to se nedá pohlížet takto obecně. Ano lidí je možná v součtu víc, ale stačí se podívat na vývoj počtu obyvatel téměř kteréhokoliv města pod 15 tis. obyvatel. Ve většině případů tam obyvatel ubývá.
jenze ty pozemky zacali skupovat cizinci a firmy
Vesele, vesele do továrny dělník běží...vesele, vesele do továrny jde. Vesele se usmívá když mu soustruh zazpívá...vesele, vesele do továrny jde. Vesele si poskočí když se soustruh roztočí ...vesele, vesele do továrny jde.

Nox

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #39 kdy: 15. 11. 2017, 15:13:20 »
Pokud na to mas nervy a uneses vykyvy, zkusil bych zahranicni Blue Chips akcie lety proverenych firem, co davaji relativne stalou dividendu. Budes tak mit trvaly slusny prijem, ktery navic patrne pomalicku poroste. Ale to je fakt beh na dlouhou trat (desitky let) s tim, ze hodnota majetku lita sem a tam, ale ty stare beres dividendy.

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #40 kdy: 15. 11. 2017, 15:24:44 »
Ja se drzim v investicich radsi klasiky, lze samostatne, ale i libovolne mixovat pro maximalni vyteznost: zensky, chlast, drogy... a investice je v pice

Jenda

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #41 kdy: 15. 11. 2017, 16:18:08 »
1) Na běžném spoření nebo fondech s minimálním rizikem nemáš šanci zbohatnout. Je to víceméně k ničemu, budeš mít sice lepší pocit, že ti inflace tolik nepožírá úspory, ale reálný pozitivní dopad na tvůj život to nebude mít žádný.

No zase pokud má třeba mega (což naspoří za 4 roky), tak inflace žere 30-50k ročně (podle toho, jaké metodice věříte), což pro něj efektivně znamená, že by mohl mít 1-2 měsíce kompletní dovolené ročně navíc.

justmeh

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #42 kdy: 15. 11. 2017, 16:20:09 »
Ja stejne jako Nox doporucuju ty akcie. Ja mam temer vsechno v dividendovych akciich. Je to urcite beh na dlouhou trat. Slibuju si od toho hlavne pasivni prijem. Vyhoda je, ze je to hra s procenty, takze investovat se da v jakekoliv vysi. Jsou firmy, ktere vyplaceji dividendu mnoho dekad. Je to samozrejme risk no, nerikam ze vsechno pujde jen nahoru, ale krize nekrize, dividendy budou proudit dale.

JX

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #43 kdy: 15. 11. 2017, 16:26:03 »
1) Na běžném spoření nebo fondech s minimálním rizikem nemáš šanci zbohatnout. Je to víceméně k ničemu, budeš mít sice lepší pocit, že ti inflace tolik nepožírá úspory, ale reálný pozitivní dopad na tvůj život to nebude mít žádný.

No zase pokud má třeba mega (což naspoří za 4 roky), tak inflace žere 30-50k ročně (podle toho, jaké metodice věříte), což pro něj efektivně znamená, že by mohl mít 1-2 měsíce kompletní dovolené ročně navíc.
Pocas historie sa ukazalo ako najlepsi uchovavac hodnot zlato. (Samozrejme nie investicne zlato, ale fyzicke zlato). Zabera malo miesta, da sa zobrat zo sebou. A da sa aj relativne rychlo predat. Samozrejme zlato nie je investicia ale cenina, takze treba ratat aj s pohybom kurzu. Odporucam kupovat zlato. A za usetrene peniaze si mozes kupit aj cas. Ak ich mas nemusis tolko robit :).

Hodinář

Re:Do čeho investovat hotovost
« Odpověď #44 kdy: 15. 11. 2017, 16:51:10 »
1) Na běžném spoření nebo fondech s minimálním rizikem nemáš šanci zbohatnout. Je to víceméně k ničemu, budeš mít sice lepší pocit, že ti inflace tolik nepožírá úspory, ale reálný pozitivní dopad na tvůj život to nebude mít žádný.

No zase pokud má třeba mega (což naspoří za 4 roky), tak inflace žere 30-50k ročně (podle toho, jaké metodice věříte), což pro něj efektivně znamená, že by mohl mít 1-2 měsíce kompletní dovolené ročně navíc.

Takováhle ztráta z inflace už je nepříjemná. Ale podaří se ti ji vykrýt spořením? Jakého nejlepšího zhodnocení dokážeš dosáhnout bez rizika? Když začíná nějaká nová banka a potřebuje nalákat klienty, tak nabídne něco přes 1 %. Což dělá nějakých 10 000 Kč – to je sice fajn, ale o těch 20-40 tisíc jsi přišel tak jako tak. Rozhodně tím spořením nezískáš dva měsíce dovolené zadarmo. A i takové spoření ti snižuje likviditu. Investice s vyšším výnosem znamená jednak další snížení likvidity a jednak vyšší riziko, což znamená i větší časovou investici – jednak strávíš čas analýzou a výběrem, do čeho investovat, a jednak ho strávíš nějakou průběžnou „údržbou“ portfolia a strachováním se o to, jestli náhodou nepřicházíš o peníze, jestli někdo netuneluje tvůj fond, jestli nepadají akcie tvých firem atd. U peněz na účtu je zase problém s tím, že Kč/EUR a další měny půjdou dříve či později do háje. Všechno je to dost na nic… takže buď naspořit na nějakou nemovitost, reálná aktiva nebo si vzít neplacené volno, žít tu chvíli z úspor a ten čas investovat do vlastního vzdělávání a vlastních projektů.