Byt či podnájem

[ppavel]

A taky je dulezita celkova doba cesty. Treba ten bus v Brandejse nejprve posbira lidi po Brandejse, pak teprve na D10 a na Cernak. Dostat se z jizniho okraje Rican na nadrazi v centru je dvoukilometrova prochazka.

Jiste, i na lokalite zalezi. Kazdy ma volbu vzit levnejsi dum/byt/pozemek a pak cas travit v aute v zacpach, v buse ktery me popoveze k vlaku apod., nebo si priplatit a mit ten vlak v dochazkove vzdalenosti (max 500m pesky).

[Reklama]

[Jenda]

City elefanty zde jezdí několikrát do hodiny a tedy stačí přijít na nádr a něco brzy pojede.

Jenže já se vracím domů v náhodný čas z téměř rovnoměrné distribuce (17 odpoledne; 5 ráno). A vlaky typicky 0-5 nejezdí.

A taky jezdím po Praze na kole, protože DPP je prostě jedno velké NE. Tak buď můžu platit 2x25 korun za jízdenku nebo ho nechávat u nádraží v Praze, kde mi ho asi někdo ukradne.

[JardaP .]

Ovsem panelaky byly vzdy totalni otres. Od jejich pocatku dokazali soudruzi vymyslet tak asi tri ruzne typy bytu, ktere v tech panelacich byly a to bez ohledu na dobu a misto, kdy a kde byly postaveny [...] Ve vsech panelacich pak bylo stejne sedive linoleum, stejne zabradli stejne barvy se stejnymi plastovymi madly..... Architektonicka revoluce se pak projevila v tom, ze vytahy byly natreny dvema ruznymi barvami

A co jako?

Treba to, ze to nebylo staveno s cilem poskytnout lidem bydleni pro lidi? Slo o to pouze nekam nacpat masy, aby pak bylo mozne krafat o uspesich socialismu a jak to tem imperialistum nandavame. Krome toho ty zrudy byly staveny puvodne na 20 let, protoze v socialismu jsme bohati a nedela nam potize zbourat pulku mesta a postavit znovu. Ale vzhledem k tomu, jak dlouho uz tech 20 let trva, pouzili soudruzi patrne rok Jupiteru a ty panelaky jsou teprve tak ve ctvrtie zivonostil.

BTW, nedovedu si predstavit, k jakemu upadku svetove architektury by muselo dojit, aby tyhle obludy kdy chodili obdivovat turisti.

Na Pankráci je běžný panelák 90 metrů a nejdelší s 240 je proděravěný dvěma průchody.

Tak to me srdce plesa radosti, jak to u vas je krasne. Ale na Jablonecke stoji barak 250 m dlouhy (podle map Guuglu) a pruchody nema. V okoli je takovych vic. Takze kdyz clovek mistnich pomeru neznaly dorazi ke vchodu v pulce baraku z te spatne strany, ma narok na prochazku o 250 m. Oceni hlavne duchodci o berlich.

Krome toho problem na sidlistich neni jen delka baraku bez pruchodu, ale i to, jak jsou delane cesty. Clovek nevhodne odboci a skonci v labyrintu, ze ktereho nelze ven jinak, nez zpet anebo dlouhou oklikou.

[lojza2]

Heh, tak to jsi bud bydlel v nejake novejsi verzi, kde existuje nejaky naznak mezibytove izolace, nebo byl byt dole temperovan. V mem pripade, kdyz byl venku mraz -12, parkety palily mrazem do choditel. Jo, a krome knizek mi zplesnively i luzkoviny v uloznem prostoru postele... Bylo to prave "vinohradske bydleni s dusi", s kastlikovymi okny, kdy po navratu z vikendu bylo pri -12 venku v byte 8 stupnu celsia.

Tak to zalezi na stavu toho domu/bytu, ja to mam samo renovovany tzn sice kastl, ale novy okna + podlaha vylita betonem a koberec/lino. V puvodnim stavu jen s hlinou/parketama a centrimetrovyma fukama v oknech se situace samo meni. Nicmene nevim, jestli ty baraky o kterych mluvis jsou najemni/vlastni etc. Nas je prelom 19/20 stoleti.

[JardaP .]

To zni dobre, zkus najit v dlouhodobe pameti autora/nazev

Tak ma dlouhodoba pamet na autory bohuzel neni tak dlouha, vlastne je obecne hodne kratka. Bylo to kdysi snad v nejakem casopisu a vzhledem k tehdejsi publikacni politice ten autor mohl byt ze Sojuzu.

Me slo o ten nesmysl s 10 stupnama u zeme, sam bydlim v 3.30 stropech a dve sezony jsem sousedy pod sebou musel ozelet, stalo me to 3k/rok navic za plyn, abych udrzel stejnej komfort jak predtim. Takze tak.

To ma ale hodne co delat s tim, jak ta podlaha byla blbe izolovana a jak na druhe strane byl blbe izolovany strop. Kdybys mel takto blbe izolovane stropy a podlahy v byte s 2m stropem, nebyl bys na tom o mnoho lepe. Stejne by to fungovalo tak, ze kazdy vytapi souseda nahore, az ten posledni vytapi pudu. Tedy to v pripade topeni. Pokud se jedna o porouchanou pracku, tak se vytapi opacnym smerem.

[Reklama]

[#]

Akorat v jedne sci-fi povidce jakysi vedec otocil gravitaci tak, ze strop pouzival jako druhou podlahu a prelezal mezi nimi nejak po zebriku. Zdvojnasobil si tim obytnou plochu a to diky tomu, ze mel vysoke stropy, ktere Youda nema rad.

Ze by toto? http://www.legie.info/povidka/2035/zakladni-info#zalozky

[JardaP .]

Vazne netusim.

[pb.]

Akorat v jedne sci-fi povidce jakysi vedec otocil gravitaci tak, ze strop pouzival jako druhou podlahu a prelezal mezi nimi nejak po zebriku. Zdvojnasobil si tim obytnou plochu a to diky tomu, ze mel vysoke stropy, ktere Youda nema rad.

Ze by toto? http://www.legie.info/povidka/2035/zakladni-info#zalozky

Aby získal v pokojí více místa, sestroji Sergej Apmip, nevelký Antigravitační přístroj s místní působností. Díky Apmipu  teď mohl pracovat na stropě. Položil na strop parkety, postavil na ně svůj pracovní stůl a přemístil tam všechny prístroje. Aby nepošlapal stěnu, po níž chodil na strop, položil na ni Sergej úzkou cestičku z linolea. Spodní půlka místnosti teď patřila ženě a z horní se stala Sergejova pracovna a laboratoř. Tamara však ani teď nebyla spokojená. Začala se bát, že se o zvětšení plochy bytu dozvědí na bytovém družstvu, a budou po nich chtít dvojnásobné nájemné.

[JardaP .]

To bude asi ono. :-)

[Fantomas]

Pro puvodniho tazatele, muzes si precist treba tohle: https://www.novinky.cz/finance/425156-vlastniky-bytu-stale-vic-ohrozuji-dluznici.html

[lanka]

1,2 - Kupovat byt, abys ho za 5 let prodal je podle me blbbost, minimalne kvuli dani z nemovitosti a dalsim nakladum.

Jen mimochodem - dan z nemovitosti u mensiho bytu jsou radove stokoruny (v Praze, kde je dan nejvyssi). Za pet let najmu zaplati majiteli rekneme 25% ceny bytu (nad ramec poplatku a dalsich ciste provoznich nakladu) a na konci nema nic. Kdyz si byt koupi, tak ho pozdeji proda s malym ziskem (ve smyslu pokryti inflace za to obdobi, tedy beze ztraty). Kdyby vedel, ze tam opravdu stravi 5 let, je nakup jednoznacna volba, pokud nechce vyhodit minimalne ctvrt milionu oknem.

[qwertz]

Jenze si bude muset vzit hypoteku a za tech 5 let zaplati na urocich 100-150 tisic, na dalsich 40 ho vyjde dan za prevod nemovitosti. Dale muze zaplatzit provizi realitce, poplatky u notare nebo poplatek za jistotni ucet v bance (penize jen tak prevede jen silenec). Pak uz staci jen maly problem v dome nebo problem s pronejmutim ci prodejem po 5 letech a muze byt v te vasi kalkulaci v minusu.

Na vyhozeni 25% ceny bytu oknem to rozhodne nevypada.

[lanka]

Zasadni je, jestli je ochoten vzit si hypoteku (ja bych ji treba nechtel, kdybych fakt nemusel). Tak jak se pta, tak mu to asi principialne nevadi. Pri soucasnych sazbach se mu naklady na hypoteku pravdepodobne vrati v cene bytu za tech 5 let - jistotu ale samozrejme nema. Do vlastniho bytu lze rozumne investovat treba upravami, cimz se jednak zhodnoti, jednak bydlite tak, jak se vam libi - opet samozrejme zalezi, jak to je pro nej dulezite. Sam jsem timto zpusobem kdysi resil a velmi se mi to vyplatilo, v najmu jsem platil 10kkc mesicne, tak jsem proste koupil byt, za ctyri roky v nem jsem usetril rekneme pul milionu a jeho cena se na trhu zvysila o cca 20% (ovsem mohlo to byt i naopak, nikdo neni vestec a ovlivnuje to kdejaky prd na druhem konci sveta). Ale nemusel jsem si brat hypoteku, coz je samozrejme rozdil.

[qwertz]

Pri soucasnych sazbach se mu naklady na hypoteku pravdepodobne vrati v cene bytu za tech 5 let - jistotu ale samozrejme nema.

Soucasne sazby naopak znamenají, velmi vysokou poptávku (každý franta chce byt jako investici) což tlačí ceny nahoru. Vzhledem k tomu že tak nízké sazby brzo skončí, klesne nejen poptávka po bytech, ale spousta jelit po skončení fixu začne mít problém se splácením, takže se na trhu objeví levné byty po kolapsu hypotéky. Neznamená to automaticky, že ceny bytů se propadnou, ale soucasne sazby na ne budou mít negativní a nikoliv pozitivní efekt.

[lanka]

Sazba ovlivni, kolik zaplati navic na splatkach (nizka znamena mene). Jak a zda ovlivni soucasne sazby budouci cenu bytu je zajimava otazka, nazory na to se lisi - jednak proto, ze mozna s vyjimkou vetsich developerskych projektu nejsou spolehliva data o nabidce, poptavce, ani skutecnych trznich cenach, jednak proto, ze tomu poradne nikdo nerozumi, lepe receno neumi zohlednit vsechny faktory. Proste nejak to bude a ta polovina, co se dnes trefi, bude za pet let delat chytre...