Stěhování do zahraničí?

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #45 kdy: 16. 05. 2023, 20:04:07 »

Teoreticky. prakticky dojdete k tomu, že musíte třeba vyměnit střechu. Novou, třeba i s tím, že ponose FVE to neunese. Budete to muset shodit a udělat betonový věnec.
Nebo stropy. Na těchto starých stavbách jsou pronesené trámy, takže všechno dolů.... v tom se bydlet nedá. Obyvatelných místností to má málo, většinou tedy přestavujete hospodářské. Nakonec vám z původní stavby zbudou pouze obvodové zdi s hromadou kompromisů....

Ale argument s tím, že "ušetříte úrok" je určitě validní.


Ano, byrokracie je tu problém úplně se vším. Jinak ale pokud jde o DIY, s novými materiály se zachází daleko lépe. Hrubá je hotová za půl roku a pokud se vám vyplatí investovat čas (spíš ne, prodám ho asi dráž) tak je to efektivnější. Kamárád, co stavěl malý komplet dům DIY, si poctivě spočítal 7672 hodin.....

Přizpůsobujete svůj život domu. Opět, úplně netoužím si pořizovat a udržovat les. Nová stavba se dá postavit i tak, že má kladnou bilanci, zvláště, když člověk rozumí technice. Mám kamaráda, který nejen, že je energetocky většinu roku soběstačný, ale půl rok mu to v severních čechách ještě stačí na provoz dvou BEV. Zbytek roku finančně pokryje z prodeje přebytků. Má 30kWp postavenou ve směs z materiálu ze zrušené PVE elektrárny z Itálie, téměř za cenu dopravy (veliký ostrov plus malá na prodej).... 
Viděl jsem projekt DIY pískové tepelné baterie. Což by mě i jako hobby bavilo, monotónní dřina se dřevem ani ne.

Návratnosti FVE jsem se ještě nedopočítal, to by bylo mimo životnost. Nevím, co bych s tou elektřinou dělal, a prodávat se ji nevyplatí. Každopádně krov je z poctivých růčně opracovaných trámů, ještě z kvalitního dřeva. Ne z chlupatých smrkových hranolů jako dnes. Se jen přelaťuje a šup nové tašky. Ze stropů se oklepala omítka, na prkna se našroubovaly OSB desky (šel by SDK) a hotovo. Vše rovné.

Ano, přestavuje se, stejně jako se to dělalo vždycky. Probourali se dveře do maštale, udělaly příčky z porobotenu a vznikla další obytná místnost a koupena se záchodem.

Nejde o ušetřený úrok, ale o závazek na celý život v nejisté době (a žádná jistá doba zatím nebyla). Člověk může přijít o práci, ať již z ekonomických důvodů nebo třeba kvůli nemoci či úrazu. Dneska se se vám život změní mrknutím oka. S hypotékou na krku v takovém případě člověk často přijde o střechu nad hlavou. Nikomu nic nedlužím, chalupa sice stará, ale moje. A ještě nás všecny přežije.

"Přizpůsobujete svůj život domu." Ani novostavba vám nebude vyhovovat celý život v původním stavu, neboť se postupně mění počet, věk i požadavky obyvatel. Ano, jsou lidé co mají jednu obývací stěnu celý život, ale tyto doby jsou už dávno pryč. Až budou potřeba dětské pokoje, půjde pryč pracovna, když jich bude potřeba víc, půjde pryč ložnice a rodiče se nastěhují do obýváku. Je to úplně normální.

FVE se vám možná vyplatí v novém domě, kde máte vše na elektřinu, zejména vytápení. Já elektřinou jen svítím a ohřívám vodu.



jjrsk

  • ****
  • 414
    • Zobrazit profil
Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #46 kdy: 16. 05. 2023, 20:48:44 »
Hrubá je hotová za půl roku ...
Mam ve sve bubline nekolik stavaru, pro predstavu, stavi vse od RD po stadiony.

Novy dum ma minimalne jednu zimu vymrznout, protoze si pri tom sedne, a zjisti se, co je kde blbe. Bez omitek pochopitelne. Takove ty rychlodomy "za mesic bydlite" = a pristich 30 let se opravuje a opravuje, nacez majitel zjisti, ze za ty prachy se dala postavi vila u more.

Pokud nekdo videl, neco na tema "bydleni je hra" tak to je naprosto zarnej pripad toho, jak se to delat vubec nema. A protoze sem se kolem toho celkem zblizka mihnul, tak vsem garantuju, ze ti nadseni majitele novych pokoju uz nebyli tak nadseni, kdyz si to prohlidli bez pritomnosti kamer. Fuserska prace, neprisroubovana dvirka, rozpadajici se nabytek, kriva futra ...

Mam kamarada kterej dela v Dubaji ...
Za kolik te bude vozit taxi cely den po Praze? V Dubaji $100. Odveze te kam chces, pocka tam na tebe a jede se dal. Nemusis vubec resit jak se kam dostat. Jen si teda musis vzit zimni bundu. Nikoli na ven, ale pro pohyb uvnitr budov ;D.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #47 kdy: 16. 05. 2023, 20:53:34 »
Celé to souvisí s cenou nemovitosti (a náklady na vlastnictví) a související hypotéky a poměrem výše nájmu a příjmu.
Pokud je cena  nemovistostí a hypotéka vysoká a současně nájem relativně nízký a nežere většinu příjmů, tak logicky je výhodnější bydlet v nájmu.  U nás je (byla)  výše nájmu téměř podobná splátce hypotéky a oboje tedy má (mělo) podobný poměr k příjmu. Proto je výrazně výhodnější hypotéka a proto u nás tolik lidí "touží" bydlet ve vlastním. Jako platit polovinu příjmu jako nájem namísto, aby stejnou částkou splácel svoji nemovitost může jenom debil. Ale pokud by například nájem byl poloviční k hypotéce na 30 let, tak už je úvaha jít do nájmu relevantní. Obecně lze říci, že společně se zvyšováním  ceny nemovistosí a úrokové míry hypoték bude stoupat procento lidí v nájmu a naopak.
Ono je zde nejen finanční hledisko. Nájemní bydlení v ČR je ve stavu jako autobazary v 90. letech. Reálně téměř neexistují profesionální služby. Většina soukromých pronajímatelů nehledá nájemníky, ale platiče hypotéky.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #48 kdy: 16. 05. 2023, 21:20:04 »
Nájemní bydlení v ČR je ve stavu jako autobazary v 90. letech. Reálně téměř neexistují profesionální služby. Většina soukromých pronajímatelů nehledá nájemníky, ale platiče hypotéky.

S tymto musim suhlasit. Ten prenajom nehnutelnosti v CR / SR je neskutocna amatercina. Cele od inzeratu po obhliadku, ubytovanie samotne, sluzby ... Totalny divoky "vychod" kde nikto nic negarantuje.

Neviem ci to este chce nejaku dekadu dve aby sa to zrovnalo so zapadom ale je to otrasne.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #49 kdy: 16. 05. 2023, 21:42:31 »
Je třeba si uvědomit, že nájemní bydlení je pro pronajímatele kšeft, takže logicky bude poskytovat co nejméně za co nejvíce peněz. Až na výjimky pronajímatele nebude zajímat nic jiného, než zda platíte včas, a pokud vydržíte více než rok, zda podepíšete zvýšení nájemného na rok další.



Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #50 kdy: 16. 05. 2023, 21:47:26 »


Novy dum ma minimalne jednu zimu vymrznout, protoze si pri tom sedne.
Ne z chlupatých smrkových hranolů jako dnes.
Co chcete řešit na betonové desce a porothermu na lepidle? Viděl jste někdy v poslení době, jak se dělá krov? Čistá práce na CNC, tolerance na 2mm... Přivezou to na stavbu hotové, skládačka podle modelu, pěkná práce.



Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #51 kdy: 16. 05. 2023, 21:48:37 »
Je třeba si uvědomit, že nájemní bydlení je pro pronajímatele kšeft, takže logicky bude poskytovat co nejméně za co nejvíce peněz. Až na výjimky pronajímatele nebude zajímat nic jiného, než zda platíte včas, a pokud vydržíte více než rok, zda podepíšete zvýšení nájemného na rok další.
Ano, to píšu, přesně jako autobazary 90. let - https://www.csfd.cz/film/62457-autobazar-monte-karlo/prehled/

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #52 kdy: 16. 05. 2023, 21:53:26 »
Hrubá je hotová za půl roku ...
Mam ve sve bubline nekolik stavaru, pro predstavu, stavi vse od RD po stadiony.

Novy dum ma minimalne jednu zimu vymrznout, protoze si pri tom sedne, a zjisti se, co je kde blbe. Bez omitek pochopitelne. Takove ty rychlodomy "za mesic bydlite" = a pristich 30 let se opravuje a opravuje, nacez majitel zjisti, ze za ty prachy se dala postavi vila u more.


Tohle je blábol, ti stavaři nejspíš studovali za minulého století. Dávno neplatí - dnes se domy staví na pěnu nebo lepidlo, ve zdech je vody minimálně a desku máte odizolovanou, nic si sedat nemusí.
Gréta je nejlepší.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #53 kdy: 16. 05. 2023, 22:38:15 »
No. jsem nejakou dobu stravil v tom Luxu a reknu ti, ze tam kazdej ma jen jedinej sen, koupit si vlastni bydleni. Miluju sermovani rychlokvasenymi statistikami pulikovane v nejakem bulvaru, ktere zamenuji priciny a nasledky.

si vetsinou jen kladu otazku, zda je to nejakej woke autor, co musi prosadit spravne mysleni u mas nebo co je za tim za lobismus.

Je také možné zbavit se utkvělé představy (diag: ideé fixe, léčitelné psychofarmaky, kontaktujte svého psychiatra ;-) ), že je nutné bydlet za každou cenu ve vlastním. Dovolím si citaci z článku, který jsem nedávno četl

Citace
Bohatí Evropané bydlí v nájmu, chudí ve vlastním. Největší podíl obyvatel bydlí ve vlastních domech a bytech v druhé nejchudší zemi Evropské unie – Rumunsku. V nájemních bytech tam bydlí pouhých 3,1 procenta obyvatelstva. Druhé je s 92 procenty vlastního bydlení Slovensko. U třetího Chorvatska s 91 procenty statistiku zkresluje vysoký počet domů určených pro turisty. Všech sedm zemí, kde je nejvíce vlastního bydlení, kromě zmíněných Maďarsko, Litva, Polsko a Bulharsko, patří k chudší či nejchudší části kontinentu.

Na opačném konci, s největším podílem nájemního bydlení, jsou naopak bohaté země EU: Lucembursko, Švédsko, Francie, Dánsko, Rakousko a Německo. V Rakousku a Německu je podíl lidí, co bydlí v nájmu, z celého EU nejvyšší – téměř polovina. V Německu, kde je nájemních bytů úplně nejvíc, žije ve vlastním jen 50,4 procenta. Česko patří k zemím, kde vlastní bydlení výrazně převažuje. Ve vlastním bydlí 79 procent Čechů.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #54 kdy: 17. 05. 2023, 08:42:49 »
Nájemní bydlení v ČR je ve stavu jako autobazary v 90. letech. Reálně téměř neexistují profesionální služby. Většina soukromých pronajímatelů nehledá nájemníky, ale platiče hypotéky.

S tymto musim suhlasit. Ten prenajom nehnutelnosti v CR / SR je neskutocna amatercina. Cele od inzeratu po obhliadku, ubytovanie samotne, sluzby ... Totalny divoky "vychod" kde nikto nic negarantuje.

Neviem ci to este chce nejaku dekadu dve aby sa to zrovnalo so zapadom ale je to otrasne.
Na tomto místě je ale třeba poznamenat, že to není nějaká velká výhra ani z druhé strany: Podle platné legislativy není například možné nájemníkovi zakázat v bytě kouřit nebo chovat zvířata, a tomu může odpovídat výsledný stav bytu, když nájemník odchází. Samozřejmě má teoreticky povinnost byt uvést do původního stavu, ale to je opravdu jen těžká teorie, téměř vždycky alespoň nějaké opravy poškození způsobených půjdou na vrub majiteli bytu. Tomu moc nenahrává ani maximální výše jistiny, kterou může nájemník zákonně složit. Tím chci jen říct, že nic není úplně černobílé.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #55 kdy: 17. 05. 2023, 11:36:01 »
Hrubá je hotová za půl roku ...
Mam ve sve bubline nekolik stavaru, pro predstavu, stavi vse od RD po stadiony.

Novy dum ma minimalne jednu zimu vymrznout, protoze si pri tom sedne, a zjisti se, co je kde blbe. Bez omitek pochopitelne. Takove ty rychlodomy "za mesic bydlite" = a pristich 30 let se opravuje a opravuje, nacez majitel zjisti, ze za ty prachy se dala postavi vila u more.


Tohle je blábol, ti stavaři nejspíš studovali za minulého století. Dávno neplatí - dnes se domy staví na pěnu nebo lepidlo, ve zdech je vody minimálně a desku máte odizolovanou, nic si sedat nemusí.

Jenže do té hrubé vám zcela běžně prší, než to dostanete pod střechu trvá měsíce. První zimu se vždy jen topí a větrá, aby se barák vysušil a vyvětrala se ta dnešní chemie.

Běžně se platí jistina ve výši tří nájmů. Nevím, co by nájemník musel v bytě dělat, aby to nestačilo na opravu. Jakékoliv větší škody už jsou pak pochopitelně na soudní spor. Pokud má pronájemce o svůj majetek extra obavy, může si s nájemníkem domluvit průběžnou kontrolu stavu bytu. Pokud někdo pronajímá třeba zámek i s hodnotným inventářem, určitě ho má dobře pojištěný, ne?

No a pokud má někdo obavy opravdu velké, tak nebude pronajímat. Je to zcela běžné podnikatelské riziko.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #56 kdy: 17. 05. 2023, 11:57:39 »
Nájemní bydlení v ČR je ve stavu jako autobazary v 90. letech. Reálně téměř neexistují profesionální služby. Většina soukromých pronajímatelů nehledá nájemníky, ale platiče hypotéky.

S tymto musim suhlasit. Ten prenajom nehnutelnosti v CR / SR je neskutocna amatercina. Cele od inzeratu po obhliadku, ubytovanie samotne, sluzby ... Totalny divoky "vychod" kde nikto nic negarantuje.

Neviem ci to este chce nejaku dekadu dve aby sa to zrovnalo so zapadom ale je to otrasne.
Na tomto místě je ale třeba poznamenat, že to není nějaká velká výhra ani z druhé strany: Podle platné legislativy není například možné nájemníkovi zakázat v bytě kouřit nebo chovat zvířata, a tomu může odpovídat výsledný stav bytu, když nájemník odchází. Samozřejmě má teoreticky povinnost byt uvést do původního stavu, ale to je opravdu jen těžká teorie, téměř vždycky alespoň nějaké opravy poškození způsobených půjdou na vrub majiteli bytu. Tomu moc nenahrává ani maximální výše jistiny, kterou může nájemník zákonně složit. Tím chci jen říct, že nic není úplně černobílé.

Toto je bohužel, opět díky nesmyslům v ČR, složitá problematika.

Původně bylo toto regulováno starým Občanským Zákoníkem a nařízením vlády č. 258/1995. Obecně se dá řici, že to hrálo do karet majitelům nemovitostí.

Následně přišel Nový Občanský Zákoník a Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kde se v rámci NOZ zvýšila práva nájemníků, ale rozhodně ne ve všem.

Prakticky to dnes znamená, že mimo nájem (kde standardně v civilizovaných zemích je již započítano opotřebení bytu, nevšak u nás) spolu s majitelem platíte za běžnou údržbu bytu a opravy - jsou zde různé vzorce a výpočty toho, co hradí nájemník, a co majitel. Ve starém nařízení byl tuším limit drobných oprav mimojiné postaven na výměře bytu a z toho se počítala maximální částka roční, ale pamatuji si to matně, v novém nařízení to může být jinak.

No a v běžné praxi to je tak, že

1) Smlouva je na dobu určitou a ne na dobu neurčitou, a tím pádem drtivá většina NOZ práv pro nájmeníka přestává být relevantní, protože majitel vám z jakéhokoliv důvodu (který vám samozřejmě nedá písemně ani slovně) neprodlouží nájem (například když tam kouříte, nebo tam máte psa, nebo to majitel chce rekonstruovat, nebo jakýkoliv jiný důvod)

2) Ve smlouvě vám typicky majitel pronajímá jen to nejnutnější, aby případně nemusel opravovat dražší vestavěné zařízení a podobně. Veškeré drobné opravy hradíte vy, a často se to vlezlo do té maximální roční částky. Dodnes se hádají majitelé s nájemníky o tom, kdo hradí běžnou roční údržbu plynového kotle a podobně.

3) Všude vždy hradíte kauci, a běžně bývá 3 měsíce nájmu, což bez problému pokryje drtivou většinu běžného opotřebení bytu, které byste mohl způsobit, až na havárky typu požár/vytopení (často chtějí, abyste byl pojištěný, jinak goto 1). Typicky to dopadá tak, že při stěhování chce majitel vymalovat, i když to není vůbec třeba. Když vymalujete, stojí vás to 20 tisíc. Když ne, majitel si to strhne z kauce (a nevymaluje, nechá to na dalším nájemníkovi).

4) Nesolidní majitelé dělají čachry s fakturací kolem energií, a všech jiných poplatků. Zkrátka podvod za podvodem.

5) Mimochodem, je standardem, že typická nájemní smlouva obsahuje ustanovení v rozporu s platným právem, úmyslně i neúmyslně - to je tzv. dumb filter, který vyřeší 80% nájemníků, kteří neví, že ta ustanovení jsou neplatná.

Mohl bych vám napsat spoustu příhod z natáčení, co vše jsem řešil s majiteli. Ano můžete se soudit, ale budete překvapený v realitě, jak to u českých soudů chodí, a jaká je realita legislativy kolem drobných oprav na bytě.

Zkráceně, když majitel chce, nebydlíte (leda že by byl majitel blbec a dal vám smlouvu na dobu neurčitou, vy jste přestal platit a odmítat se vystěhovat, to je takový ten případ, co se děje v sociálně slabých lokalitách, ale běžné to opravdu není, akorát mediálně populární, a jde se tomu vyhnout x způsoby).

Asi chápete, že pokud je stav nájemního bydlení v takovém stavu, že na tom běžný člověk s pěti pohromadě budoucnost a rodinu stavět nebude.
« Poslední změna: 17. 05. 2023, 12:05:38 od LambdaLover »

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #57 kdy: 17. 05. 2023, 13:20:14 »
Jen se zeptám, jak správně při ukončení nájmu vyřešit vyúčtování záloh na služby?
Nájemník je v bytě celý rok, platí nějaké zálohy, spotřebovává nějaké energie a vodu, ke konci kalendářního roku mu skončí smlouva a odchází.
Kauci byste mu měli podle zákona vrátit do konce ledna, ale vyúčtování s možným nedoplatkem dostanete obvykle až v dubnu - a to už ani netušíte, kde bývalý nájemník bydlí, mohl třeba odjet domů do zahraničí, na poslední vám známý telefon nebo mail vám nemusí reagovat - vlastně mu ani nedokážete to vyúčtování doručit. Policie se vám jen vysměje, soud je obvykle řešení na roky a pokud jde o cizince, co už není v ČR, tak stejně asi k ničemu.
Pokud při ukončení nájmu už vidím ze stavu měřičů vody, že tam bude větší nedoplatek (můžou to být i desítky tisíc), je nějaká zákonná možnost pozdržet vrácení části kauce až do provedení vyúčtování?


mark42

  • ***
  • 115
    • Zobrazit profil
    • E-mail
Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #58 kdy: 17. 05. 2023, 15:00:44 »
Na Slovensku mozete poziadat o mimoriadne vyuctovanie energii na zaklade stavu meracov.
Snad to vedia aj ceske distribucky.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #59 kdy: 17. 05. 2023, 15:50:06 »
Tak snad je normální, že nájemník má energie přihlášené na sebe, takže veškeré dluhy jdou za ním a tedy mimo pronajímatele. Pokud máte například vodoměr pro celý dům, kdy se spotřeba rozpočívá na osobu, tak snad dokážete nedoplatek/přeplatek na vodném/stočném k datu spočítat. Většinou jsou zálohy na vodné/stočné nastaveny tak, aby nedoplatky nevznikaly, a o přeplatcích se mlčí.

Pokud chce někdo pronajímat a není sto si zajistit měřidla pro každou bytovou jednotku, tak dobře mu tak.

Roční revize ať si platí nájemník, ale jen v případě, že v bytě bydlel po větší část roku on. Většinou není problém si tohle domluvit před podpisem smouvy, že pronajímatel odstraní závady zjištěné ještě před nastěhováním, včetně doplnění potřebný revizí.

Když jsem se třeba stěhoval v Praze do nájemního bytu a sepisoval se protokol o vybavení a stavu bytu, tak se tam všechny zjištěné závady napsaly. Třeba byla místy poškrábaná plovoucí podlaha. Když jsem se zase po letech stěhoval pryč a došlo na stav podlahy, ukázal jsem na zápis v protokolu, majitelka řekla "aha, vlastně to udělali ti před vámi" a vše bylo v pořádku.

Vybílit již odstěhovaný byt byla záležitost jednoho večera a kyblíku barvy.