kdyz rikas, ze ti to nevychazi, tak se bavis vypocty nebo si delal nejaky skutecny rozhodovani pro sebe? Protoze to prvni je strasne pohodlny delat, kdyz na vysledku vubec nezalezi.
jo, tyhle precizni vypocty jsem poslouchal, kdyz muj barak mel hodnotu 3.8 melounu (a byl cenove prepalenej) a posloucham to ted, kdyz ma hodnotu 15 melounu ( a je cenove prepalenej).
nejak mi to cosi v tvym vypoctu nestimuje.
Na pocatku jsem se u kazdyho refinancovani zajimal jen o moznost predcasneho splaceni hypoteky, zatimco ted mne to nezajima, protoze penize navic muzu strcit do toho tvyhu indexu ( a dostat 10%- 2% hypoteka =8%vynos).
jeste racionalnejsi by bylo aplikovat stejnou logiku a jit jeste do druhe hypoteky. Coz neudelam, protoze se snazim oslabovat pouta s Ceskou bananovou republikou, ne posilovat.A u koupe v zahranici jsem zatim to nezvladl.
A posledni komentar, uz si taky pri svym stylu prace taky zaslouzim pohodlnejsi zit, bydle a jezdit.
Takze do baraku si poridim klimatizace, kdyz chci
( ale to jsi zminil. Kamos poridil do pronajatyho bytu novou kuchyni a potom si sokovane stezoval, ze kdyz se stehoval, tak mu za to majitel nic nedal).
To ako sa mas v zivote v prvom rade zavisi od tvojej financnej gramotnosti. Pravidlo c.1 NIKDY nebyvaj v podnajme. A ak ano tak mozno pol roka/rok kym sa rozkukas a ihned kupujes byvanie. Ked byvas v podnajme trh ti uteka 2 krat, najprv prerabas na tom ze platis hypo niekomu druhemu a potom prerabas na tom ako ceny rastu a trh ti uteka.
(budu předpokládat, že podnájmem myslíš nájem) Mně to tak nevychází. V Praze to teď velmi zhruba funguje tak, že 1M kupní ceny nemovitosti odpovídá 50k/rok nájmu (e.g. byt za 4M se pronajímá za 16-17k/měsíc + energie které bys ale platil stejně), což znamená jakoby úrok 5 % p.a., až na to, že v tom nájmu je zahrnutá i občasná nutná rekonstrukce, poplatky do fondu oprav a tak, takže ve skutečnosti tak 3-4 % p.a. Oproti tomu když ty prachy místo do nemovitosti dám do nějakého obecného indexu, tak tam je dlouhodobý průměrný výnos 10 % p.a.. A pak samozřejmě takové ty problémy, jako že nevím, jestli se za rok nebudu chtít přestěhovat do většího / jinam /... (samozřejmě nájem má taky problémy, například to tu nesmím nijak invazivně upravovat, i přivrtat si poličku do stěny je neřešitelný problém)
325 Odpovědí
120750 Zhlédnutí