Nevím o tady té problematice moc. Co byste udělali vy?
Podle mě to jsou oddělené otázky, obzvlášť ve Vaší situaci. Lidé to rádi emotivně motají do sebe, navíc v Česku je tradice "věřit cihle", jako etalon blahobytu je zakořeněné vlastní bydlení. Byt, stejně jako vlastnictví čehokoliv, Vás zároveň zavazuje. Náklady na obnovu si ještě jakš takš spočítáte (opravy a rekonstrukce s výhledem na 30 let). Pak tu jsou faktory, které ovlivníte jen stěží, nebo při vynaložení velkého úsilí; napadají mě dva nejčastější: 1) možnost z-/znehodnocení majetku v důsledku vývoje okolí (výstavba rezidenční čtvrti vs. výstavba výrobního provozu v blízkosti), 2) neschopnost společenství vlastníků domluvit se na rozumné údržbě společných částí domu a okolí.
Byt plní tři hlavní úkoly (ne všechny současně):
1) zajistit bydlení během aktivního života,
2) poskytnout sociální jistotu (kdyby se Vám něco stalo, máte kam se uchýlit a budete žít s přiměřeně nízkými náklady),
3) zajistit příjem z pronájmu.
Zajištění bydlení během aktivního života - to jste de facto vyloučil vlastními plány; nyní se Vás to netýká.
Sociální jistota - to musíte zvážit, hodně se odvíjí od toho, jaký jste, a jaké máte rodinné zázemí.
Hlavní otázkou pro rozhodnutí zůstává ta třetí možnost: pokud byt koupíte, jste schopný ho pronajímat tak, abyste z příjmů z pronájmu pokryl reprodukční cenu? Tedy abyste měl i při výkyvech ekonomiky na údržbu? (Opravy střechy, fasády, kotle, ... - to vše se často platí z mimořádných příspěvků vlastníků).
Podružné otázky pak jsou:
1. Pokud se to pronajímat nevyplatí, ale jen "o trochu", je ta "trocha" přiměřená tomu, že máte pokrytý ten sociální ohled? (Byt na stáří, nebo na dlouhodobou nemoc?).
2. Pokud v tom bytě sám budete ještě rok, dva bydlet, jak moc ušetříte na nájemném, které byste platil jinde? Je to tak zajímavé, aby to s třicetiletou ekonomikou hnulo?
3. Jak očekáváte, že se bude vyvíjet region a lokalita? Porostou ceny nemovitostí, nebo budou klesat? (Samozřejmě v relativních číslech, v absolutních rostou skoro vždy).
Já jsem větší zastánce nájemního bydlení, dává to člověku volnost i možnost pronajímat si byt o velikosti, kterou v dané části života potřebuje. Zároveň ale uznávám, že mít vlastní menší byt pro případ nečekaných událostí, může být velmi dobré a zodpovědné.