bydleni v najmu samozrejme vyhazovani penez je (ve vyrazne vetsine pripadu).
Mně to teda nevychází (počítám pro Prahu). Přijde mi, že si můžu buď vybrat nájem za 20k, nebo koupit obdobný byt za 6M + platit řádově 5k poplatky (které jsou započítané v nájmu). Rozdíl je tedy 180k ročně, neboli 3%p.a. z 6M. I pokud se vám zdají ta čísla optimistická/divná, bude se to pohybovat kolem 4%. Osobně si myslím, že běžné investice (globální ETF) dají víc než 4% nad inflaci (4% je worst-case; očekávaný výnos je tak 7). Pokud máte pocit, že je potřeba počítat zhodnocení bytu větší než inflace, tak to znamená, že spekulujete. A to jsme ani nezahrnuli další náklady a problémy s vlastněním bytu spojené:
- Koncentrace rizika a nulová diverzifikace (ten jeden byt bude tvořit většinu vašeho majetku, pokud nejste opravdu bohatí) - ztráta hodnoty kvůli okolním vlivům (pod oknem vám postaví výpusť z Blanky; do okolí se nastěhují nepřizpůsobiví sousedi nebo hlučná diskotéka…).
- Pokud se budete chtít přestěhovat do většího (pořízení/zvětšení rodiny) / jinam za prací /..., musíte to prodat a jinde koupit, což je náročnější transakce než jenom změnit nájem.
- Kompletní rekonstrukce a větší opravy hradí u nájmu majitel, což jsme vůbec nezapočítali.
Dokonce ani nákup bytu na páku (hypotéku) dnes nefunguje, protože hypotéky mají teď úrok kolem 5%p.a.
Na druhou stranu, vlastnění má nefinanční výhody, například si můžete udělat stavební úpravy, což pronajímatelé často neschvalují.
234 Odpovědí
50151 Zhlédnutí