Stěhování do zahraničí?

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #60 kdy: 17. 05. 2023, 16:38:01 »
Tak snad je normální, že nájemník má energie přihlášené na sebe, takže veškeré dluhy jdou za ním a tedy mimo pronajímatele. Pokud máte například vodoměr pro celý dům, kdy se spotřeba rozpočívá na osobu, tak snad dokážete nedoplatek/přeplatek na vodném/stočném k datu spočítat. Většinou jsou zálohy na vodné/stočné nastaveny tak, aby nedoplatky nevznikaly, a o přeplatcích se mlčí.

Pokud chce někdo pronajímat a není sto si zajistit měřidla pro každou bytovou jednotku, tak dobře mu tak.

Roční revize ať si platí nájemník, ale jen v případě, že v bytě bydlel po větší část roku on. Většinou není problém si tohle domluvit před podpisem smouvy, že pronajímatel odstraní závady zjištěné ještě před nastěhováním, včetně doplnění potřebný revizí.

Když jsem se třeba stěhoval v Praze do nájemního bytu a sepisoval se protokol o vybavení a stavu bytu, tak se tam všechny zjištěné závady napsaly. Třeba byla místy poškrábaná plovoucí podlaha. Když jsem se zase po letech stěhoval pryč a došlo na stav podlahy, ukázal jsem na zápis v protokolu, majitelka řekla "aha, vlastně to udělali ti před vámi" a vše bylo v pořádku.

Vybílit již odstěhovaný byt byla záležitost jednoho večera a kyblíku barvy.

1) Energie může mít na sebe napsané jak majitel, tak nájemník. Jsou tam různé plusy i mínusy na obou stranách, a děje se běžně oboje. Jak psal předřečník, často se použije mimořádné vyúčtování.

2) Ano, většinou jsou problémy v případech, kdy se rozpočítávají náklady mezi bytové jednotky/osoby, protože není zajištěné měřidlo pro danou jednotku. Může se stát, že majitel rozpočítává jednotky místo osob, a potom nastávají problémy.

3) Ano, protokol se sepisuje o stavu bytu vždy, je to standardní modus operandi a důrazně bych to doporučil všem, kteří to z nějakého důvodu nedělají.

4) Je otázka čemu říkáte vymalovat. Pokud nemáte garsonku, a musíte třeba škrábat barvu a penetrovat, oblepovat páskou podlahu, tahat igelit, řešit linku v kuchyni, vysoké stropy v Praze, tak to záležitost jednoho večera rozhodně není. Pak je otázka, čemu říká vymalovat majitel, ono se to dost různí. Já jsem se toho na rodinných nemovitostech namaloval, ale v žádném nájmu nemaluji. Pokud je barva v adekvátním stavu, jako při nastěhování, není co řešit (zdokumentovat). Pokud je někde flek od jídla nebo něčeho, který nešel vyčistit, pak se domluvím s majitelem na adekvátní kompenzaci. Pokud bych někde bydlel 10 let, a zdi zežloutly z různých důvodů mou chybou, pak samozřejmě jde škoda za mnou, a to radši přenechám peníze majiteli a on si rozhodne. Problém je, že spousta lidí platí nebo maluje po jednom dvou letech bydlení, protože to majitel chtěl.

Celá ta situace kolem malování v nájmech ČR je vlastně už taková klasika, že se tomu běžný člověk může jen zasmát.

5) Taky se v Praze dělo za mého působení běžně například to, že se pronajímaly nebytové prostory inzerované jako byty, případně se pronajímal jeden byt rozdělený na 3 neprůchozím sádrokartonem, a je na vás to zjistit při prohlídce. Nikdo vám to neřekne. Samozřejmě realitní makléři nedělali prohlídky dle zákona, neukázali vám věci jako pojistky a jiné, to už je jiná kapitola.

6) Samozřejmě můžete narazit na pohodového majitele, ale standardem v ČR bych to rozhodně nenazval.
« Poslední změna: 17. 05. 2023, 16:44:43 od LambdaLover »


Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #61 kdy: 17. 05. 2023, 17:05:10 »
Kauci byste mu měli podle zákona vrátit do konce ledna, ale vyúčtování s možným nedoplatkem dostanete obvykle až v dubnu - a to už ani netušíte, kde bývalý nájemník bydlí, mohl třeba odjet domů do zahraničí, na poslední vám známý telefon nebo mail vám nemusí reagovat - vlastně mu ani nedokážete to vyúčtování doručit. Policie se vám jen vysměje, soud je obvykle řešení na roky a pokud jde o cizince, co už není v ČR, tak stejně asi k ničemu.
Pokud při ukončení nájmu už vidím ze stavu měřičů vody, že tam bude větší nedoplatek (můžou to být i desítky tisíc), je nějaká zákonná možnost pozdržet vrácení části kauce až do provedení vyúčtování?
Ono jde spíše o typickou nesmyslnou českou situaci, kdy se pronajímá jeden byt. Pokud by majitel pronájímal celý bytový dům, tak by ztráta z jednoho bytu nebyla problém.

Nastavte si dostatečně vysoko zálohy a smiřte se s podnikatelským rizikem. Pokud hledáte platiče hypotéky, vykašlete se na nájemní byznys a zhodnocujte peníze jinde. Ušetříte vše zúčastněným dost problémů.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #62 kdy: 17. 05. 2023, 17:27:32 »
Ono jde spíše o typickou nesmyslnou českou situaci, kdy se pronajímá jeden byt. Pokud by majitel pronájímal celý bytový dům, tak by ztráta z jednoho bytu nebyla problém.

Tak určitě, nevlastnit celý panelák je holý nesmysl.

Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #63 kdy: 18. 05. 2023, 09:44:32 »
1) Energie může mít na sebe napsané jak majitel, tak nájemník. Jsou tam různé plusy i mínusy na obou stranách, a děje se běžně oboje. Jak psal předřečník, často se použije mimořádné vyúčtování.

4) Je otázka čemu říkáte vymalovat. Pokud nemáte garsonku, a musíte třeba škrábat barvu a penetrovat, oblepovat páskou podlahu, tahat igelit, řešit linku v kuchyni, vysoké stropy v Praze, tak to záležitost jednoho večera rozhodně není. Pak je otázka, čemu říká vymalovat majitel, ono se to dost různí. Já jsem se toho na rodinných nemovitostech namaloval, ale v žádném nájmu nemaluji. Pokud je barva v adekvátním stavu, jako při nastěhování, není co řešit (zdokumentovat). Pokud je někde flek od jídla nebo něčeho, který nešel vyčistit, pak se domluvím s majitelem na adekvátní kompenzaci. Pokud bych někde bydlel 10 let, a zdi zežloutly z různých důvodů mou chybou, pak samozřejmě jde škoda za mnou, a to radši přenechám peníze majiteli a on si rozhodne. Problém je, že spousta lidí platí nebo maluje po jednom dvou letech bydlení, protože to majitel chtěl.

Celá ta situace kolem malování v nájmech ČR je vlastně už taková klasika, že se tomu běžný člověk může jen zasmát.
1) Jaké výhody pronajímateli přináší energie napsané na jeho osobu? Nic mě nenapadá.

4)Proto píšu vybílit, tedy uvést původně bílé stěny opět do bílého stavu. Pokud si někdo v nájmu vymaluje původně bílé zdi jinou barvou, že se to pak musí třikrát přetírat, to je jeho hloupost. U nájmu musím vždy počítat, že se budu jednou stěhovat pryč a všechny úpravy budu ostraňovat.

Bílá má i tu výhodu, že není potřeba často bílit všechny stěny, ba dokonce ani celé stěny. Stačí přejet válečkem místa s viditelným opotřebením a fleky. Pochopitelně tohle neplatí pro kuřáckou část populace, kdy namíchat správný odstín zažlutlé barvy je nemožné.

RDa

  • *****
  • 2 567
    • Zobrazit profil
    • E-mail
Re:Stěhování do zahraničí?
« Odpověď #64 kdy: 18. 05. 2023, 13:08:21 »
1) Jaké výhody pronajímateli přináší energie napsané na jeho osobu? Nic mě nenapadá.

Lepsi tarif kvuli vyssimu objemu, duchodcovska sleva, fixace ceny, preplaceni jedneho staleho poplatku vicenasobne - od kazdeho najemnika.
To vse muze skryt pred najemnikem a privydelat si pokud na to ma zaludek.

Plus se to stava beznejsim v rodinnem domku, ktery obsahuje vicero bytu k pronajmu - na klasifikaci bytoveho domu nedosahnou - protoze by museli vyresit dalsi zakonne pozadavky, tak to holt smeli kde se da.