Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

[Fbi]

Jasne ze sa vzdy vyplati platit hypoteku a mat nieco svoje, ako platit niekomu tu istu sumu za najom a na konci nemat nic.

) ano, a přesně kvůli tomu, že se "hypotéka vždy vyplatí" ta bublina před několika lety praskla a ožebračila spoustu lidí. Jó, těm se vyplatilo, nechat si vymýt mozky bezrizikovostí hypoték a jistoty investice do bydlení.

Tak si to opravdu spočítejme...

Byt za 5M. Nepočítám žádný fond oprav, energie, čistě jen splátku hypotéky. Toto číslo budu porovnávat ceně nájmu, opět bez energií. Je ale nutné brát v potaz to, že v ceně nájmu JE obsažena nějaká částka do fondu oprav. Takže hypotéka na tom bude vždy opticky o něco líp, než by byla opravdu...



Nevím jak v Praze, ale v Brně se 100m byt (3+1/4+1) dá sehnat za 15-20k (Nájem, bez energií). O výhodnosti hypotéky zde nemá smysl vůbec mluvit...

Jiná věc je koupě bytu za 1M v nějakém menším městě, který budu financovat cash a pak jej pronajímat. Tam bude situace jiná, ale o tom diskuze nebyla.

[Reklama]

[Lama]

Hromadné úprky z měst na chaty na venkově o víkendech jsou celkem výmluvné

Hromadné úprky na chaty jsou fenomén východního bloku. Ve světě lidé chtějí bydlet tam, kde se jim líbí. Socialismus zavedl byty na příděl (bez možnosti volby) a volný čas lidí, kterého tenkrát měli hromadu, vyplnil právě chatařením, chalupařením a zahrádkařením. Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.

Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ, jen z toho pitoméhjo důvodu že v tom mají uložené veškeré úspory (nebo hůř, záruky za hypotéku).

Jedna univerzální pravda za druhou.
Někdo prchá k moři, jiný na hory a další zas na chatu. Jestli je prchat na chatu zrůdnost, tak co potom prchání k moři?
A je uplně jedno, jestli ten byt vlatní nebo žijí v pronajatým. V příbuzenstvu máme taky jedny, bydlí v Praze v pronájmu a vlastní chatu na Vysočině.

Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. - To je uplně jedno, jestli ta králíkárna je pouze pronajatá, nebo ji vlastním, to na situaci vůbec nic nemění.

Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ - Znovu, na situaci to nic nemění, jde přece o to, že mnoho lidí tu svou určitou práci sežene pouze ve městě a jelikož většinu času žije a pracuje ve městě uzavřenej v nějaké králíkárně (přičemž tou králíkárnou může být i kancelář a po práci pak jde domů do své či pronajaté králíkárny), tak je logický, že mnoho lidí pak má jednou za čas potřebu toto opustit a jet ať už k moři nebo kamkoliv jinam, třeba na chatu.
Prostě pryč z města. V podstatě ve městě se jinak než v králíkárně bydlet moc nedá. A je jedno, jestli je moje nebo pronajatá.

Navíc chatu, pokud je moje, mohu zase pronajímat. Jiným radíte pronajímat byt, chatu můžete pronajímat úplně stejně. Nebo to je taky zrůdnost pronajímat chatu?

Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího... - stejně jako na cestách kolem světa nebo na hory...

je to pozůstatek naprosto zrůdné doby - jiste, to je svatá univerzální pravda. Byla to zrůdnost nutit lidem byty a nenechat je pod mostem. Něco takového už by se nemělo nikdy opakovat!

[Mirek Prýmek]

Vždy, když jsem viděl takový výpočet, tak v něm něco podstatného chybělo. Např. započtení nákladů na reprodukci majetku. Byt bude po 30 letech vybydlený a vyžadovat podstatné investice.

Ano, tato podstatná informace tady citelně chyběla: byt, koupený jako "investice" (čti: spekulace na nikdy nekončící růst cen nemovitostí) bude po 30 letech vybydlený a bude vyžadovat podstatné investice. Jenom pořád nechápu, proč apelujete na to, aby se to započítalo do vlastnického bydlení a ne do "investorského".

Vsadím se s Vámi, že nenajdete v Praze byt

Maně jsem si vzpomněl na jednu scénu z Jistě, pane premiére:
A: Venkov?
B: Ano pane, za Londýnem je ho pěkný kus.

Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.

Netvrdil jsem, že je na tom něco skvělého, naopak. Přečtěte si ten příspěvek znovu. A důvod, proč lidi v těch neutěšených podmínkách, ze kterých prchají, žijí, je, že tam snadněji najdou práci (nebo si to myslí).

Tak si to opravdu spočítejme...

Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let.

Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)

[Flasi]

Stejně jako se děje to, že přijdete o práci a vlastní bydlení musíte prodat. Nebo se děje to, že někdo z rodiny upadne do dluhů a vy mu pomůžete i prodejem bytu. Nebo se děje to, že kvůli práci musíte jet jinam. To jsou všechno nahodilé děje.

Zásadní rozdíl je v tom, že jako nájemník "pykám" za něco, co se stane někomu jinému plus za věci, které se stanou mně.

Já to jenom upřesním, že se to týká nájemníka u malopronajímatele. Nájemník u velkopronajímatele (kteří v Česku bohužel prakticky nejsou a nebudou) nemá problém s pykáním za problémy pronajímatele. A ještě detail - u toho malopronajímatele to není jenom o tom, že se mu něco stalo. Může se jednat o jeho nevynucené rozhodnutí, navíc klidně i roky dopředu plánované (akorát nájemníkovi dopředu neoznámené).

[j]

Nesouhlasím. ...

Tak jasne, muzes bydlet za litr mesicne ve sklepe na strahove se 7mi dalsima v mistosti 2x4 metry.

Podnajem na okraji prahy ... 18k/mes. To je naprosto vpohode na hypo a vlastni byt v praglu.

Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let....

Prumerna rocni inflace je nekde kolem 2% (za poslednich 10 let), takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat. Jinak receno, pokud budu rocne platit rekneme 100k 30 let, tak nezaplatim 3M, ale jen cca 2M3 - teda v aktualnich cenach.

[Reklama]

[Mirek Prýmek]

takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat.

Jasne, da, ale Fbi to neudelal, takze velice precizne vypocital zhola nesmyslne cislo.

[CoffeeMan]

Taky hodím něco do mlýna. Kdybych měl vypravovat, co jsem všechno s hypotékami a nájmy slyšel či osobně zažil, tak bych mohl taky dostat záchvat a skončit na psychiatrickém. Kultura ohledně bydlení je totiž v tomhle Srandastátu na úrovni Ukrajiny či Mongolska. Čest výjimkám.

[cajas]

CoffeeMan, mohol by si to trošku rozmlieť a dať tvoju skúsenosť s hypo, aby si ma trochu vystresoval hneď takto z rana?

[MMN]

Doktorand, 2700 EUR hrubého, manželka na mateřské, dvě děti. Ušetříme tak 500–700 EUR.

[Miroslav Šilhavý]

Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let.

Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)

Samozřejmě srovnávané částky se musí diskontovat v čase, aby byly na konci srovnatelné. Je jedno, jestli na konci je srovnáme v dnešních cenách, nebo v předpokládaných budoucích, důležité je, abychom nesrovnávali dnešní 1000 Kč s 1000 Kč za 30 let.

[buu]

Linux admin v seznamu, ~45k čistýho, jednou za kvartál 25k prémie. Hypo 10k + rodina = ušetřím pár tisíc + ty prémie.

[Tomáš Roll]

1. Hodně
2. Hodně.

[Miroslav Šilhavý]

Podnajem na okraji prahy ... 18k/mes. To je naprosto vpohode na hypo a vlastni byt v praglu.

Žiju v pronajatém bytě 4+1 v Praze, platím 16 000 Kč. Ale dobře, počítejme 18 000 Kč.
Z 18 000 Kč nejprve musíte odečíst poplatky do fondu oprav, které budete platit při pořízení vlastního bytu. Poplatky bývají, ať nežeru, 4 000 Kč. Zbude Vám 14 000 Kč.

14 000 Kč odpovídá splátce s 0 % akontací na úvěr ve výši 2,5 M na 20 let při 3% úroku.
Za 2 500 000 Kč rozhodně 4+1 v Praze nekoupíte.

V pronájmu mám za tyto peníze se odstěhovat do dalšího, nevybydleného bytu. U vlastního budu za 20 let řešit rekonstrukci.

Myslím, že pocitově srovnáváte splátku hypotéky, ale při zaplacení určité částky předem. Abyste to mohl srovnávat, musíte počítat 0% akontaci. A musíte nejprv odečíst poplatky do fondu, které jinak máte v nájemném rozpuštěné.

[grg]

Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)

Tie pomery cien, čo sú tam, sú pravdepodobne platné asi pre Prahu alebo podobné mesto. Môj nebohý dedko bol tak ako celé generácie pred ním (až kým mu všetko boľševici nezhabali a na dôvažok ho za reptanie poslali na pol roka do basy) sedliakom a spomínal, že potravín mali dosť, ale čokoľvek iné (odevy, náradie, stroje,...) bolo pre nich brutálne drahé v porovnaní s tým, za čo vedeli predať dopestované potraviny.

[Fbi]

takze z rocni splatky se da zpetne prepocitat pres tu inflaci (za predpokladu ze se vyrazne nezmeni) kolik to vlastne bude stat.

Jasne, da, ale Fbi to neudelal, takze velice precizne vypocital zhola nesmyslne cislo.

Myslíš?
S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila), ale poroste i nájem, protože majiteli by klesala hodnota, kterou mu nájem generuje.
Pokud přijmu tyhle dvě zjednodušení, tak je ten výpočet odpovídající. Ne číselně, ale dává smysl to konečné porovnání o ceně nájmu vs hypo.

Nebo mi snad chcete říct, že se vyplatí koupit byt za 5M na hypo, tu hypo doplatit ve stanoveném termínu a pak na tom něco vydělat?
Už za 10 let se ten byt bude muset alespoň částečně rekonstruovat, jinak bude cena nájmu klesat...

Pokud si řekneme, že za 40 let to tu bude vypadat stejně a že ten barák, kde byt je, opravdu těch dalších 40 let vydrží nespadnout... Tak ok. Dalších 20 let do 80 tam můžu zadarmo žít, případně byt prodat (Dost pochybuju o tom, že ho za 40 let od teď prodám za nějakou rozumnou cenu, protože bydlení nebude odpovídat standardům v té době) a koupit si tu zmiňovanou chatu.

Když budu bydlet v nájmu, tak nebudu mít co prodat a v 60/70 budu muset řešit, kde vezmu peníze na chatu...