Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)

Jenda

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #120 kdy: 15. 11. 2017, 21:10:13 »
OMG, to byl příklad, jakým směrem světová velkoměsta uvažují a ty začneš rozpitvávat jeden detail  ::)

Mně to přijde jako dost podstatný detail - totiž že ten „směr, jakým směrem světová velkoměsta uvažují“ se vlastně neliší od toho, co už v Praze máme docela dlouho a v Brně AFAIK zhruba taky.


Unknown

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #121 kdy: 16. 11. 2017, 10:13:57 »
TVL todle resit na root.cz, to je fakt asi nemoc.

Dobry den, poradte mi, mam si to s partnerkou rozdat dnes nebo az zitra, diky moc. Jaky na to mate nazor?

 ::)

Je to velmi uzitecne. Muze to odhalit verejnosti jak velci jsou linuxaci stydlíni...

mikrom

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #122 kdy: 17. 11. 2017, 00:48:53 »
Kupit s byt je vseobecne dobra investicia, ale co ked tvoja priatelka nebude chcet byt v Ostrave, ale  radsej v Prahe ? Ak to s nou myslis vazne - t.j ak s nou planujes deti, porad sa radsej s nou.
Mna kedysi nahovarali, aby som si kupil byt mimo Bratislavy - lebo tam boli o moc lacnejsie. Dobre ze som to neurobil a kupil som si radsej drahsi byt tu v BA - keby som byval mimo BA boo by to o moc komplikovanejsie.

wolf

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #123 kdy: 18. 11. 2017, 11:53:51 »
Jsem názoru, že pokud víš, že budeš v nějakém velkém městě s nekončícími pracovními příležitostmi v IT trávit cca 3-5 let (Praha, Brno, HK, Pardubice...), tak se koupě bytu na hypotéku může vyplatit. Ten "dluh" můžeš pak po té době prodat, možná s nějakou pokutou, ale pořád dostaneš nějaké peníze zpět.
Střílím od boku:
měsíčně za hypotéku cca 6000 Kč, za pět let to je 360000 Kč. Po pěti letech nabrané praxe se pak můžeš rozhodnout co dál, to je na tobě.
Kupce na byt s "dluhem" najdeš vždy...a nějaká ta pokuta? Pořád je lepší, když ti z těch 360000Kč skončí na účtě polovičná částka, než abys to samou částku splachoval v podnájmem. Kde ve většině případů (jak už tu padlo několikrát v obdobných tématech) splácíš hypotéku majiteli nebo mu spoříš na jeho děti. :)

honza

Jak jsem si posral zivot.
« Odpověď #124 kdy: 20. 11. 2017, 19:42:52 »
Neboli KOUPIT BYT?  Je mi pomalu padesat a nemam kde bydlet. Mam laptop, tri igelitky funkcniho obleceni, troje boty a sako na funusy. A nejaky prachy uroceny asi 1 procentem na spor. uctu.

Obcas z toho mam poradnou depresi, jako treba kdyz ted prisel domaci ze mi zdrazi najem v garsonce o 1500. Jo jsem programator beru mirnej programatorskej podprumer, 1500 me nepolozi. Slecna vedle plati uz o 2000 vic ale ja si vycistim odpady z koupelny sam a neprudim s prasklejma zarovkama a plisni na zdi.
Plno lid se cpe do mesta kde bydlim a oni asi ty penize ser_u. Porad tu kdosi shani najem.
Programuju dost specialni veci na rizeni odlucovacu popilku, do prumyslu a podobne. Nekdy projekt na dva tydny, nekdy na tri mesice. Nic ceho je plny jobs.cz. Opravuju po sobe obcas hodne chyb, jsou dny kdy s praci skoro nehnu.

Taky trochu umi programovat pro web, ale zadnej zazrak max. si naprogramuju nejake rozhrani v jQuery k tomu odlucovaci nebo pumpe nebo splaskomeru. To kazdy junior setre, ani u vetsiny webovych frameworku nevim co je jejich konkretni pricip. Trochu umim komunikovat anglicky max tak bych dal C1.

Dela mi velke starosti, co kdyby me kikslo zdravi nebo muj zamestnavatel. O obojim mam uz docela pochybnosti. Svuj byt jsem nikdy nemel, sice jsem drive vydelaval i slusne ale to prostredi ve meste me pripadlo vzdycky tak hrozne, ze mi se mi nezdalo adekvatni dat za byt v panelu sto platu. Ted uz bych na to nemel, resp po tom co udelaly ceny za posl. 3 roky.
Resil jsem to bydlenim u partnerek nebo s partnerkama, obcas to vykryl u rodicu nebo i u byvaleho zamestnavatele na ubytovne. Samozrejme kdybych si TEHDY koupil na hypoteku tri byty tak nejen ze bych mel kde bydlet ale uz bych davno programoval maximalne nejake free open source. Partnerky tak nejak vzdy casem odesly a zustal jsem sam v najmu. Byl by jsem ponekud v p_deli i kdybych si zlomil nohu, resp asi bych nejakou dobu zil z uspor, nemocenske a objednaval na rohlik.cz ale mam pocit ze se na me chysta nejaky tezky zivotni pru_er.
Stehovat se do chatove osady nebo do domku po duchodci, zazdit vsechny okna a topit v kamnech Petra hnedym uhlym mi prijde .. jako ze to neni pro programatory, ale asi na KONEC jo.
KOUPIT BYT?


Digi

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #125 kdy: 20. 11. 2017, 20:07:31 »
Střílím od boku:
měsíčně za hypotéku cca 6000 Kč, za pět let to je 360000 Kč. Po pěti letech nabrané praxe se pak můžeš rozhodnout co dál, to je na tobě.
Kdyby byly hypotéky za 6000 tak by to byla jiná, ale s takovýmhle splácením bys ten byt měl za 50 let. Teda v Praze, Brně. Osobně mě doba splácení nad 20 let přijde šílená, kde jsou ty doby kdy si lidi brali hypotéku třeba na panelák na cca 10 let (okolo 2000 a dřív).
Dostali jsme se do stádia totálního kapitalismu, kdo z těch lidí co bydlí v západních metropolích si tam může dovolit byt nebo domek na předměstí? Jen ti nejmovitější. A to máme ještě sociální jistoty ve vzdělání a zdravotnictví. Zbytek platí nájem a ty byty nevypadaj ani zdaleka tak krásně jako naše paneláčky.

DOG

Re:Jak jsem si posral zivot.
« Odpověď #126 kdy: 20. 11. 2017, 20:24:57 »
Neboli KOUPIT BYT?  Je mi pomalu padesat a nemam kde bydlet. Mam laptop, tri igelitky funkcniho obleceni, troje boty a sako na funusy. A nejaky prachy uroceny asi 1 procentem na spor. uctu.

Obcas z toho mam poradnou depresi, jako treba kdyz ted prisel domaci ze mi zdrazi najem v garsonce o 1500. Jo jsem programator beru mirnej programatorskej podprumer, 1500 me nepolozi. Slecna vedle plati uz o 2000 vic ale ja si vycistim odpady z koupelny sam a neprudim s prasklejma zarovkama a plisni na zdi.
Plno lid se cpe do mesta kde bydlim a oni asi ty penize ser_u. Porad tu kdosi shani najem.
Programuju dost specialni veci na rizeni odlucovacu popilku, do prumyslu a podobne. Nekdy projekt na dva tydny, nekdy na tri mesice. Nic ceho je plny jobs.cz. Opravuju po sobe obcas hodne chyb, jsou dny kdy s praci skoro nehnu.

Taky trochu umi programovat pro web, ale zadnej zazrak max. si naprogramuju nejake rozhrani v jQuery k tomu odlucovaci nebo pumpe nebo splaskomeru. To kazdy junior setre, ani u vetsiny webovych frameworku nevim co je jejich konkretni pricip. Trochu umim komunikovat anglicky max tak bych dal C1.

Dela mi velke starosti, co kdyby me kikslo zdravi nebo muj zamestnavatel. O obojim mam uz docela pochybnosti. Svuj byt jsem nikdy nemel, sice jsem drive vydelaval i slusne ale to prostredi ve meste me pripadlo vzdycky tak hrozne, ze mi se mi nezdalo adekvatni dat za byt v panelu sto platu. Ted uz bych na to nemel, resp po tom co udelaly ceny za posl. 3 roky.
Resil jsem to bydlenim u partnerek nebo s partnerkama, obcas to vykryl u rodicu nebo i u byvaleho zamestnavatele na ubytovne. Samozrejme kdybych si TEHDY koupil na hypoteku tri byty tak nejen ze bych mel kde bydlet ale uz bych davno programoval maximalne nejake free open source. Partnerky tak nejak vzdy casem odesly a zustal jsem sam v najmu. Byl by jsem ponekud v p_deli i kdybych si zlomil nohu, resp asi bych nejakou dobu zil z uspor, nemocenske a objednaval na rohlik.cz ale mam pocit ze se na me chysta nejaky tezky zivotni pru_er.
Stehovat se do chatove osady nebo do domku po duchodci, zazdit vsechny okna a topit v kamnech Petra hnedym uhlym mi prijde .. jako ze to neni pro programatory, ale asi na KONEC jo.
KOUPIT BYT?
Mam to stejne, jen jsem o 20 let mladsi a misto programovani delam sysadmina. Mel jsem onehda uraz nohy a zjistil jsem, ze delat z home office lze jen do urcite chvile. Velky problem je pak cesta do DC, kdyz se neco po****. Zacal jsem se tedy ucit html/php/sql v nadeji, ze to budu moci delat i v nepriznivych casech offline. Trochu me mrzi, ze ne.

wolf

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #127 kdy: 20. 11. 2017, 20:55:17 »
Střílím od boku:
měsíčně za hypotéku cca 6000 Kč, za pět let to je 360000 Kč. Po pěti letech nabrané praxe se pak můžeš rozhodnout co dál, to je na tobě.
Kdyby byly hypotéky za 6000 tak by to byla jiná, ale s takovýmhle splácením bys ten byt měl za 50 let. Teda v Praze, Brně. Osobně mě doba splácení nad 20 let přijde šílená, kde jsou ty doby kdy si lidi brali hypotéku třeba na panelák na cca 10 let (okolo 2000 a dřív).
Dostali jsme se do stádia totálního kapitalismu, kdo z těch lidí co bydlí v západních metropolích si tam může dovolit byt nebo domek na předměstí? Jen ti nejmovitější. A to máme ještě sociální jistoty ve vzdělání a zdravotnictví. Zbytek platí nájem a ty byty nevypadaj ani zdaleka tak krásně jako naše paneláčky.
dobrý ale já reagoval na tazatele ve stylu, že je blblý po 5 letech zjistit, že si do podnájmu spláchl pár stovek tisíc, které ti pak budou chybět jinde.
V Brně solíš za slušnou 1+1 cca 9-12k (podle toho jak se poštěstí). Pokud tušíš, že v tom městě schniješ nějakou dobu (pracovní příležitosti, sociální vyžití...), tak se hypo vyplatí.

prusa

Dotaz ..
« Odpověď #128 kdy: 21. 11. 2017, 10:12:14 »
Ahoj
žije tady někdo dlouhodobě v nájmu a dokáže to nějak ekonomicky zdůvodnit ?

Ruda z Ostravy

Re:Dotaz ..
« Odpověď #129 kdy: 21. 11. 2017, 10:35:02 »
Ahoj
žije tady někdo dlouhodobě v nájmu a dokáže to nějak ekonomicky zdůvodnit ?
Čau, žiju dlouhodobě v nájmu v obcením bytě. Nájem už od roku 1995 nezvýšili, žiju v lokalitě, kde je dnes běžná cena za 3+1 10 000 Kč měsíčně, jen 2650 Kč měsíčně (za byt 100 m2). Tj. cca 75% pod cenou. Stačí ti to jako ekonomické zdůvodnění?

Takových měst a lokalit v ČR, kde nezvyšují nájemníkům nájem existuje spousta, protože na radnicích sedí socialisté a finančně negramotní idioti, kterým nevadí, že rozpočtové saldo u bytového fondu je dlouhodobě ve ztrátě a berou to jako "službu lidu", asi zvyk z komunismu. Ale dokud to tak bude, nevidím důvod, proč jít do vlastního.

Za tu dobu co jsem v nájmu už jsem si koupil tři byty, které pronajímám, z toho jeden mám splacený a na dvou splácím hypotéku, měsíčně mě zůstává v kapse cca 15 tisíc (po odečtení daní, poplatků a údržby).

pepazesklepa

Kupte si byt v Brně !
« Odpověď #130 kdy: 22. 11. 2017, 04:35:18 »
Kupování bytu Brně je pěkný případ. Vypadá to asi stručně takhle. Je v nabídce byt v nějaké čtvrti která je pro vás akceptovatelná, např. dojíždění do 0.75 hodiny. To že hned nezmizí z trhu znamená, že je hodně drahý nebo nějaký problém.
Je to tedy byt o dvou místnostch, aby se tam člověk alespoň trochu vyspal, když případná partnerka bude cosi šamořit v kuchyni (děti vůbec neuvažuji). Uvedená cena bude asi 2.2 milionu ale realiťák vám intimně pošeptá že už mají smlouvu další dva zájemci, kteří by ale už na 2.4 miliony nedosáhli. Ha. Dáte tedy nabídku 2.38.
Pak zaplatíte realitce tučnou provizi (???) tj. vyvážíte několik šablon ve wordu (bohužel občas špatných) a papírky "koupím byt v této lokalitě" zlatem, zaplatíte si právníka aby vás nedrbala realitka a majitel. Zaplatíte daň z nabytí nemovitosti (??? pozn. toto opravdu můj rozum nebere, proč by ji neměl platit ten kdo nabyl peníze.) A pak zaplatíte za hypotéku.
Takže jste vyhodili z okna asi 200 tisíc nebo spláchli do hajzlu jak chcete a teprve se dostáváte k vlastní částce za nemovitost. To se ale stále ohromě vyplatí, protože bez problému najdete za rok (2018) idiota z  IBM s partnerkou ktera dělá hajzblbábu v Red Hatu a ti dají za váš byteček o další milion víc a zisk bude asi 700 které na ulici nenajdete, takže do toho.

Nox

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #131 kdy: 22. 11. 2017, 15:04:30 »
Dan z nabyti nemovitosti plati kupujici proto, ze on je ten, kdo bude mit nejaky majetek napsany na katastru a bude po nem co lehce vymahat. Pred cca 10 lety to platil prodavajici, ovsem rucitel byl kupujici, cili pokud prodavajici nezaplatil, mohlo to vyjit pekne draho, zvlast v CR, kde neni problem vymahat nasobky dluhu. O tom, ze tusim neslo legalne zjistit, zda prodavajici dan zaplatil ani nemluvim.
Daleko vice zarazejici me prijde, ze tato dan existuje a dokonce ve vysi 4% - proc se stat tak vehementne snazi zabranit lidem ve stehovani v ramci CR?

grg

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #132 kdy: 22. 11. 2017, 15:51:28 »
A to ešte v niektorých štátoch je tá daň presne naopak - daň z nehnuteľnosti niekoľko percent z hodnoty ROČNE.

To potom má za následok, že vedľa seba obvykle bývajú členovia podobnej spoločenskej vrstvy - ak niekto ide dole s príjmom, musí sa hneď presťahovať, inak príde aj o gate. V najhoršom prípade do trailer parku. Ale potom nikto nedrží ruinu, v ktorej nikto nebýva (na čo doplatili USA banky pri hypotekárnej kríze). U nás je to tak, že dôchodca zostáva vo veľkom rozpadávajúcom sa dome/byte a plače, že si to nemôže dovoliť vykúriť. Ale nedovolím si tvrdiť, čo je lepšie, každé prišlo nejakým historickým vývojom.

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #133 kdy: 22. 11. 2017, 15:57:59 »
Dan z nabyti nemovitosti plati kupujici proto, ze on je ten, kdo bude mit nejaky majetek napsany na katastru a bude po nem co lehce vymahat. Pred cca 10 lety to platil prodavajici, ovsem rucitel byl kupujici, cili pokud prodavajici nezaplatil, mohlo to vyjit pekne draho, zvlast v CR, kde neni problem vymahat nasobky dluhu. O tom, ze tusim neslo legalne zjistit, zda prodavajici dan zaplatil ani nemluvim.
Daleko vice zarazejici me prijde, ze tato dan existuje a dokonce ve vysi 4% - proc se stat tak vehementne snazi zabranit lidem ve stehovani v ramci CR?

Daň z nabytí nemovitosti je vždy velmi diskutovaná. Argumentem proti ní je to, že se jedná o daň z peněz, které už byly zdaněny (příjem, přidaná hodnota), a nejedná se o žádný příjem, ani spotřebu.

Kromě plnění státní pokladny (bez kterého by se asi obešla, 12 mld. z celkového výběru 730 mld.), jedná se o určitou brzdu na trhu nemovitostí. Na jedné misce vah je to, aby lidé nerozvážnými pohyby nepřicházeli o majetek (ochrana průměrného občana před sebou samým), na druhé misce vah by mělo být to, že to např. brzdí migraci za prací.

To, jestli daň platí převodce či nabyvatel je jen detail, v obou případech to má svůj vliv na snížení / zvýšení cen nemovitostí podle toho, kdo platí. Jako ne-detail je pak otázka toho, jestli se pak mají křížit (v případě developerů) daňě z nabytí nemovitosti a z přidané hodnoty, ale to už soudy judikovaly, že se křížit nemá. Pro stát je samozřejmě logičtější, aby ji platil nabyvatel, protože ten drží nemovitost, která slouží jako pojistka pro vymáhání daně (může být předmětem exekuce), zatímco dříve převodci peníze utratili dřív, než stát daň dostal.

Re:Koupit byt? Poraďte (pokud tomu rozumíte)
« Odpověď #134 kdy: 22. 11. 2017, 20:30:22 »
Kromě plnění státní pokladny (bez kterého by se asi obešla, 12 mld. z celkového výběru 730 mld.), jedná se o určitou brzdu na trhu nemovitostí. Na jedné misce vah je to, aby lidé nerozvážnými pohyby nepřicházeli o majetek (ochrana průměrného občana před sebou samým), na druhé misce vah by mělo být to, že to např. brzdí migraci za prací.
Měl jsem vždycky za to, že ta daň má brzdit spekulace s nemovitostmi - zpomalovat výkyvy na trhu. Jestli to je efektivní nástroj, o tom celkem pochybuju. Na druhou stranu, ono je to celkem jedno, kde stát ty peníze vybírá, tak jako tak je zaplatíme...