Byt či podnájem

rndmncknm

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #15 kdy: 01. 01. 2017, 01:29:58 »
Moja rada: Určite sa neviaž na jedno miesto. Dnes je skvelá doba, zamestnať/bývať môžeš volne po celej EU. Mne úplne behá mráz po chrbte, keď vidím rovesníkov, čo si zobrali v rodnom malom meste hypotéky a ich predstava je zostať v tej istej práci najradšej do dôchodku.

ja riesim tiez taku dilemu, mam relativne dobru (priemernu) robotu v malom meste, ale ak kupim byt tak sa zabetonujem a moznost zmeny firmy je nulova v takom odbore. lenze byt v takom meste by som splatil relativne rychlo oproti bytu vo velkomeste. potrebujem sa rozhodnut cim skor, pretoze nejake kapital mam, a nechcem on prist zo dna na den ak si nejaky EU bankovy saso zmysli ze polozi ekonomiku a posunie desatinu ciarku dolava :)


jpu

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #16 kdy: 01. 01. 2017, 01:43:16 »
Byt niekde v podnajme niekolko rokov a platit cudziemu, takto su to len cisto vyhodene peniaze, ktore si mohol pouzit na splacanie hypoteky. Ak by si byval vo vacsom meste, ako Praha, Brno, Ostrava, tak istotne nie je problem byt prenajat, ak sa rozhodnes odist a hypoteku ti splatia podnajomnici. Takto to robi velmi vela ludi v Bratislave, vzdy sa tam najdu pracujuci alebo studenti, a ti vlastne zaplatia hypoteku a ty mas byt kvazi zadarmo :). A kupovat byt s viziou ze ho aj tak predam, je podla mna blbost

.

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #17 kdy: 01. 01. 2017, 01:53:43 »
Ještě bych chtěl zmínit, že mě pěkně štve odvézt 4% z prodeje bytu státu. Koupím byt za milion, 40000,- musím odvést státu a když budu chtít třeba za 4 roky prodat a koupit jiný, budu muset opět platit 4% z ceny bytu. Příjde mi opravdu hloupé, aby nunost odvádět daně tlačila lidi do toho, že lidi nemůžou volně nakládat se svými byty. To je asi zase nějaký socialistický výmysl.  >:(
Je fajn, že tě štve odvod daní, doufám, že tě stejně štvou i věci, které bezplatně užíváš, jako třeba základní a z velké části střední a vysoké školství, silnice a nebo bezpečnost. I když můžeš mít pochybnosti o jejich kvalitě, ve většině států světa jsou to těžko dostupné služby, za které se zpravidla musí extra platit.

Co se týče původní otázky, to ti nikdo neporadí a je to především tvá odpovědnost. Vše záleží na kontextu, obecně ceny bytů a domů už nejsou nejnižší, zato cena peněz je stále výhodná.

Sten

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #18 kdy: 01. 01. 2017, 02:23:35 »
Adam Ruins Home Ownership 8)

(Bez alespoň 30%, lépe 50% akontace se vlastnictví většinou hrubě nevyplatí, pokud tedy nehodláte ten byt rovnou pronajmout a v realitách podnikat.)

nicnedelam

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #19 kdy: 01. 01. 2017, 04:34:48 »
hele to co resis jsem resil taky a povim ti tak, je to kravovina totalni co resis. Hypoteka je demence, uplna. Stat, to je jeste vetsi demence nez hypoteka. Jestli nemas zazobany rodice, tak si vem svech pet svestek a vypadni do zahranici. Jestli se nekdy vratis, fakt te tyhle blby otazky trapit nebudou.


Youda

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #20 kdy: 01. 01. 2017, 08:39:15 »
Nejprve si ujasni, jestli chces byt v danem miste dloouhodobe, s horizontem cca 10let.
Programator za 33 je zivoreni a osobne bych sel po zmene.
V tomhle state se da IT rozumne uzivit v Praze, Bratislave, pak dlouho nic pak Brno a konec.

Osobne ti doporucuju postup:
1. Kup si ted nejaky maly levny byt, hypo je momentalne zadarmo, at mas nejake zazemi a kam se vracet.
2. Vycestuj za praci do Prahy, Mnichova, Vidne, vydrz tam 2 roky, udelej si v miste jmeno a kontakty. V Nemecku je prumerna mzda 100 000 Kc, ajtik dostane vic.
3. Bud tam zustanes, nebo postupne zkonvertujes na home office z CR, jeden tyden mesicne onsite, zbytek webexy.

Kamos to udelal presne tak, zustava v Mnichove, tluce jakesi jednoucelove integracni perlove skriptiky, dostava 500 ecek za manday a protoze je cesky OSVC s paualem 60 procent, zustane mu cisteho 2,7 mega Kc na ruku rocne.
Pokud ses mlady a bez deti, je velice dulezite na cas vypadnou z rodneho zadekova.

koss43

  • ***
  • 120
    • Zobrazit profil
    • E-mail
Re:Byt či podnájem
« Odpověď #21 kdy: 01. 01. 2017, 11:42:11 »
Tuhle otázku si primárně musíš odpovědět ty sám, nicméně bych zvážil následující

  • Peníze na realitách se nevydělávají nájmem, ale primárně pohybem ceny nemovitostí. Nejvíce se dá vydělat na nákupu nemovitosti v rozvíjející se lokalitě (především tam, kde se staví kanceláře, supermarkety atd.)
  • Co tu padlo o tom, jak je Praha zlatá, tím bych se moc neřídil. Ne každý má žaludek se prorvávat denně mraky lidí a řešit problémy s parkováním. Jako rodilý pražák, co žil i v Londýně můžu říct, že velká anonymní města rozhodně nejsou pro každého. Kdybych se v Praze nenarodil, tak tu nežiju, zejména člověk při stěhování vidí, jak mu schází rodina, kamarádi, známí a zázemí.
  • 1.3 mil. Kč za byt mi nepřijde hodně, klidně bych šel i do většího typu 3+kk. Já třeba teď jednu nevyužitou místnost využívám na posilování. Žil jsem i v 2+kk, ale to je takové minimum. Do ničeho menšího bych nešel, zpravidla garsonky nejsou znatelně levnější než 2+kk, ale uvědom si, že třeba v garsonce budeš řešit problém s lednicí, která je poměrně hlučná a budeš spát ve stejné místnosti. Další věc je, že jestli bereš málo, je tu vysoký potenciál vyšších příjmů v budoucnu, kam to budeš dávat - na spořák s 0%? Byt částečně můžeš použít i jako důchodové spoření, v důchodu ho prodáš "na dožití" a přilepšíš si, cennější nemovitost je rozhodně plus.
  • Ad. pronájem - je to poměrně opruz, stává se, že ti lidi po roce nebo dvou vypoví nájem, zdraží atd. Vyplatí se to spíše tak do 2-3 let. V bytě nemůžeš reálně dělat moc úprav což je IMHO dost nevýhoda. Třeba já si do bytu nechal udělat zabudované skříně, které mají fakt mega úložný prostor.

qwertz

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #22 kdy: 01. 01. 2017, 11:51:01 »
Programator za 33 je zivoreni a osobne bych sel po zmene.
V tomhle state se da IT rozumne uzivit v Praze, Bratislave, pak dlouho nic pak Brno a konec.

Označit mzdu 33tis za "živoření" v zemi, kde medián mzdy je okolo 24tis, znamená absolutní odstřižení od reality.

Citace
Kamos to udelal presne tak, zustava v Mnichove, tluce jakesi jednoucelove integracni perlove skriptiky, dostava 500 ecek za manday a protoze je cesky OSVC s paualem 60 procent, zustane mu cisteho 2,7 mega Kc na ruku rocne.
Pokud ses mlady a bez deti, je velice dulezite na cas vypadnou z rodneho zadekova.

Fakt super život. Dovedete si představit, že někdo má jiné priority než být "slavný a bohatý"  :-\
Většina těch, co má v životě za prioritu práci vydělávání peněz končí jako trosky.

Franta <xkucf03/>

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #23 kdy: 01. 01. 2017, 12:39:23 »
Ještě bych chtěl zmínit, že mě pěkně štve odvézt 4% z prodeje bytu státu. Koupím byt za milion, 40000,- musím odvést státu a když budu chtít třeba za 4 roky prodat a koupit jiný, budu muset opět platit 4% z ceny bytu. Příjde mi opravdu hloupé, aby nunost odvádět daně tlačila lidi do toho, že lidi nemůžou volně nakládat se svými byty. To je asi zase nějaký socialistický výmysl.  >:(
Je fajn, že tě štve odvod daní, doufám, že tě stejně štvou i věci, které bezplatně užíváš, jako třeba základní a z velké části střední a vysoké školství, silnice a nebo bezpečnost. I když můžeš mít pochybnosti o jejich kvalitě, ve většině států světa jsou to těžko dostupné služby, za které se zpravidla musí extra platit.

Od toho jsou daně z příjmu nebo DPH. Ale proč bych měl platit daň z prodeje nemovitosti, když za ni platím penězi, které mi stát už minimálně jednou zdanil? Daně z prodeje nebo vlastnictví nemovitosti jsou zlo.

qwertz

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #24 kdy: 01. 01. 2017, 12:48:48 »
Zpravidla disponujete prostředky, které vám stát již zdanil daní z příjmu. V takovém případě vám musí vadit snad všechny ostatní daně, neboť je hradíte z peněz již jednou zdaněných ;)

Tomáš Roll

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #25 kdy: 01. 01. 2017, 12:54:31 »
Z hlediska státu musí být daně různorodé a rozprostřené, aby jim nikdo neutekl. Já jako velmi bohatý člověk jsem utekl důchodovému pojištění a dani z příjmu, ale musím platit DPH a spotřební daně.

hu

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #26 kdy: 01. 01. 2017, 13:02:16 »
Je fajn, že tě štve odvod daní, doufám, že tě stejně štvou i věci, které bezplatně užíváš, jako třeba základní a z velké části střední a vysoké školství, silnice a nebo bezpečnost. I když můžeš mít pochybnosti o jejich kvalitě, ve většině států světa jsou to těžko dostupné služby, za které se zpravidla musí extra platit.

Jak zmiňované "služby" souvisí s daní z nabytí nemovitých věcí, ty kokote?

hu

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #27 kdy: 01. 01. 2017, 13:07:34 »
Programator za 33 je zivoreni a osobne bych sel po zmene.
V tomhle state se da IT rozumne uzivit v Praze, Bratislave, pak dlouho nic pak Brno a konec.

Označit mzdu 33tis za "živoření" v zemi, kde medián mzdy je okolo 24tis, znamená absolutní odstřižení od reality.

Citace
Kamos to udelal presne tak, zustava v Mnichove, tluce jakesi jednoucelove integracni perlove skriptiky, dostava 500 ecek za manday a protoze je cesky OSVC s paualem 60 procent, zustane mu cisteho 2,7 mega Kc na ruku rocne.
Pokud ses mlady a bez deti, je velice dulezite na cas vypadnou z rodneho zadekova.

Fakt super život. Dovedete si představit, že někdo má jiné priority než být "slavný a bohatý"  :-\
Většina těch, co má v životě za prioritu práci vydělávání peněz končí jako trosky.
[/quoteh

Živoření to je, prostě platí, že živoří většina republiky.

Myslíte, že se ten člověk v Mnichověnějak předře, aby skončil jako troska? Zásadní rozdíl mezi touhle zemí a Německem je v tom, že v Německu se lidem za práci platí.

hu

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #28 kdy: 01. 01. 2017, 13:08:04 »
Programator za 33 je zivoreni a osobne bych sel po zmene.
V tomhle state se da IT rozumne uzivit v Praze, Bratislave, pak dlouho nic pak Brno a konec.

Označit mzdu 33tis za "živoření" v zemi, kde medián mzdy je okolo 24tis, znamená absolutní odstřižení od reality.

Citace
Kamos to udelal presne tak, zustava v Mnichove, tluce jakesi jednoucelove integracni perlove skriptiky, dostava 500 ecek za manday a protoze je cesky OSVC s paualem 60 procent, zustane mu cisteho 2,7 mega Kc na ruku rocne.
Pokud ses mlady a bez deti, je velice dulezite na cas vypadnou z rodneho zadekova.

Fakt super život. Dovedete si představit, že někdo má jiné priority než být "slavný a bohatý"  :-\
Většina těch, co má v životě za prioritu práci vydělávání peněz končí jako trosky.

Živoření to je, prostě platí, že živoří většina republiky.

Myslíte, že se ten člověk v Mnichověnějak předře, aby skončil jako troska? Zásadní rozdíl mezi touhle zemí a Německem je v tom, že v Německu se lidem za práci platí.

.

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #29 kdy: 01. 01. 2017, 13:35:10 »
Je fajn, že tě štve odvod daní, doufám, že tě stejně štvou i věci, které bezplatně užíváš, jako třeba základní a z velké části střední a vysoké školství, silnice a nebo bezpečnost. I když můžeš mít pochybnosti o jejich kvalitě, ve většině států světa jsou to těžko dostupné služby, za které se zpravidla musí extra platit.

Jak zmiňované "služby" souvisí s daní z nabytí nemovitých věcí, ty kokote?
Jsem rád, že jste se sám pojmenoval.

Takže milý Kokote,
už zpravidla v mateřské školce většina dětí pozná, že aby bylo možné něco společně uskutečnit, musí se spojit společné síly a kde nic není ani smrt nebere. Pravděpodobně jsi byl už v raném dětství vyloučen z kolektivu (čemuž odpovídají tvé komunikační schopnosti) a tudíž ti zůstaly skryty výhody společného postupu a dělby práce.
Takže se ti pokusím vysvětlit, že některé věci je výhodné zajišťovat ve větší skupině a proto se lidé přirozeně sdružují do rodin, proto vznikaly vesnice a města a také státy. A že pro zajištění jejich funkce je potřeba vynaložit nějaké peníze. Proto také tvůj tatínek a maminka odkládali část peněz na společné bydlení, jídlo nebo třeba tvé oblečení, i když by tvůj tatínek nebo maminka ty peníze asi radši utratili podle svého vlastního uvážení.