Byt či podnájem

Mysteriozni Podnajemnik

Byt či podnájem
« kdy: 31. 12. 2016, 19:42:06 »
Poraďte, řeším problém s koupí prvního bytu a je s tím velké dilema. Vydělám si nějakých 33 hrubého jako junior programátor, naspořeno na byt mám cca 130k a mám následující scénáře:

1. Koupím malý byt 1+1 nějakých 33m2 v dobré lokalitě města a bude mě stát nějakých 700tis.. Na ten dostau výhodné úročení nějakých 1.7% rpsn. Budu se v něm 5 let mačkat, pak ho prodám a koupím něco lepšího.

2. Koupím větší byt 2+1 nějakých 50m2 za 1mil. Kč, budu měsíčně víc platit, ale zase se nebudu tolik mačkat. Hůř se mi pak bude prodávat a hůř se mi do něj bude hledat nájemník. Po 5 letech ho asi opět prodám.

A největší dilema:
3. Koupím pořádný byt, jaký se mi vcelku i líbí, bude mě stát okolo nějakých 1.3mil. Kč, budu na něj mít nevýhodné rpsn přibližně 3.4% protože nemám dost naspořeno, ale bude to byt v lokalitě s velmi dobrou dostupností, ze které jsem v práci za pár minut. Tenhle byt určitě rovněž prodám někdy v průběhu příštích 10 let.

Nebo půjdu za nevýhodných podmínek do podnájmu, ale budu mobilní, takže když budu chtít jít pracovat třeba do Prahy, prostě ukončím smlouvu a jdu do podnájmu jinam.
 
Co byste si vybrali vy a proč?


Mysteriozni Podnajemnik

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #1 kdy: 31. 12. 2016, 19:48:49 »
Ještě bych chtěl zmínit, že mě pěkně štve odvézt 4% z prodeje bytu státu. Koupím byt za milion, 40000,- musím odvést státu a když budu chtít třeba za 4 roky prodat a koupit jiný, budu muset opět platit 4% z ceny bytu. Příjde mi opravdu hloupé, aby nunost odvádět daně tlačila lidi do toho, že lidi nemůžou volně nakládat se svými byty. To je asi zase nějaký socialistický výmysl.  >:(

javaman ()

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #2 kdy: 31. 12. 2016, 19:49:57 »
Dneska dostaneš peníze zadarmo a spíše ještě vyděláš, takže určitě něco kup. Mobilní to je, protože takové sranda peníze jako milion seženeš kdykoli. Případně to budeš platit vzdáleně. V Praze si vyděláš za Javu 100k na HPP a budeš mít i na hypotéku.

Nájem je super, když už něco máš a prostě chceš být chvíli jinde. Má to plno výhod, ale není tam ten pocit, že je to tvoje. Jinak to má samé výhody.

Jinak domy v Praze jsou od 10 milionů a hnusné malé byty od 4. Tak jen abys věděl, že se není čeho bát.

qwertz

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #3 kdy: 31. 12. 2016, 20:00:38 »
Ten dotaz je postaven úplně špatně. Úplně základní otázka je, jak vychází srovnání nákladů ve vlastním (hypotéka + služby) v porovnání s nájmem (nájem + služby) a z toho je třeba vyjít. Pak jsou samozřejmě důležité další otázky jako:
Co je to za lokalitu?
Jak snadno se tam byt nakupuje nebo prodává?
Jste sám nebo řešíte tuto zálažitost s partnerkou?
Očekáváte stěhování do jiného města? (Ono i u nájmu můžete čekat měsíce s výpovědní lhůtou)

btw ty 4% se platily vždycky, dosud se však mohl prodávající s kupujícím domluvit, kdo to bude (prodávající to beztak zakalkuloval do ceny). Smysl této daně může být v omezení spekulativních obchodů s bydlením.

javaman ()

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #4 kdy: 31. 12. 2016, 20:26:07 »
OMG, peníze zadarmo. Ber, dokud dávají! :D Je úplně jedno, jesltli to využiješ. Nikdo neví, co bude, ale byt se bude hodit vždy.


Fanous

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #5 kdy: 31. 12. 2016, 21:11:08 »
OMG, peníze zadarmo. Ber, dokud dávají! :D Je úplně jedno, jesltli to využiješ. Nikdo neví, co bude, ale byt se bude hodit vždy.

Vyjimecne s javamanem souhlasim. Penize jsou dnes zadarmo. Kdyz budes chtit byt mobilni tak byt pronajmes. Ber to nejlepsi co aktualne zvladnes platit, lokalita je nejdulezitejsi.

Perrys

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #6 kdy: 31. 12. 2016, 21:15:35 »
33 hrubeho - to asi nedelas v Praze co?

Nox

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #7 kdy: 31. 12. 2016, 21:20:52 »
1,2 - Kupovat byt, abys ho za 5 let prodal je podle me blbbost, minimalne kvuli dani z nemovitosti a dalsim nakladum. Snad jedine jako spekulace na cenu, ale to by ses tu asi neptal.
3 - Uz zni lip, pokud ses ten byt schopen utahnout, aniz bys sel na krev a pokud ten byt opravdu chces. Proc ho potom chces prodavat?

Uprime, moc te nechapu, chces kupovat byt a pritom uz ted vis, ze ho budes prodavat. To je pak lepsi podnajem. Proste se nejdriv rozhodni, zda chces byt mobilni a pak nema cenu nic kupovat, nebo si hledej neco, co ti vyhovuje a toho se drz.

Baltazar

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #8 kdy: 31. 12. 2016, 21:40:27 »
Moja rada: Určite sa neviaž na jedno miesto. Dnes je skvelá doba, zamestnať/bývať môžeš volne po celej EU. Mne úplne behá mráz po chrbte, keď vidím rovesníkov, čo si zobrali v rodnom malom meste hypotéky a ich predstava je zostať v tej istej práci najradšej do dôchodku.

javaman ()

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #9 kdy: 31. 12. 2016, 21:46:10 »
Tak určitě. On je strašný problém mít tři byty po ČR a vydělávat v Londýně. Co s těmi byty pak bude dělat, až se vrátí, co? :D

Tomáš Roll

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #10 kdy: 31. 12. 2016, 23:31:52 »
Teď se byty nekupují, teď se byty prodávají. Byt teď koupí jen šílenec.

Kit

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #11 kdy: 31. 12. 2016, 23:32:23 »
Kdybych neměl vlastní střechu nad hlavou, šel bych do podnájmu. Už kvůli možnosti snadného přesídlení kamkoli.

Bez hypotéky se žije mnohem lépe.

Tomáš Roll

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #12 kdy: 31. 12. 2016, 23:35:23 »
Problém je stupidní evropský systém hypoték, které se vážou na člověka, ne na dům.

robotron

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #13 kdy: 31. 12. 2016, 23:50:57 »
To jsou temata, cim dal lepsi. Objevi se taky Dopis dalajlamy, Chcete stenata? a V bratislavske nemocnici lezi muz, ktery nutne potrebuje krev 0+? Taky by neuskodila naka ta polivka z kecupu a rady co se zlobivym mimiskem.

balki

Re:Byt či podnájem
« Odpověď #14 kdy: 01. 01. 2017, 01:23:23 »
To jsou temata, cim dal lepsi. Objevi se taky Dopis dalajlamy, Chcete stenata? a V bratislavske nemocnici lezi muz, ktery nutne potrebuje krev 0+? Taky by neuskodila naka ta polivka z kecupu a rady co se zlobivym mimiskem.

Mam 0 -, mozem poskytnut krv, to by malo byt kompatibilne.