Intriky při výpovědi

[mhepp]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Jednoduše - stačí mít děti a nemít ~2M na účtu. (když vezmu, že nemovitost stojí kolem 8M* a dosáhnout na vyšší než 80% hypo je nemožné plus náklady jako provize RK, stěhování, drobné opravy/úpravy)

*) 8M je ještě levné bydlení a u levnějšího stejně musíš investovat do oprav, takže vyjde ještě dráž nebo stejně.

[Reklama]

[to_je_jedno]

Požadavek na vlastní bydlení je mor dnešní doby v této zemi. Prodal jsem byt a jsem fakt stastnej, ze muzu být v najmu.
1) je to výrazně levnější
2) je to bez starosti
3) když budu chtít/muset jit jinam tak nemám problem (ztráta investice, sentiment)
4) děti a jejich vztahy nezatizim dědictvím nemovitosti

[Pavel...]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Jednoduše - stačí mít děti a nemít ~2M na účtu.

Ehm... jeden z diskutujucich pise, ze ma 5 deti, mate pocit, ze pise z unimobunky?
Deti su vydavok to je jasne, ale rozhodne to nemoze branit normalne platenemu programatorovi dosiahnut na hypoteku.

Požadavek na vlastní bydlení je mor dnešní doby v této zemi. Prodal jsem byt a jsem fakt stastnej, ze muzu být v najmu.

Pre normalneho cloveka je vlastna nehnutelnost  najjednoduchsie sporenie na dochodok.

[cznarg]

Požadavek na vlastní bydlení je mor dnešní doby v této zemi. Prodal jsem byt a jsem fakt stastnej, ze muzu být v najmu.
1) je to výrazně levnější
2) je to bez starosti
3) když budu chtít/muset jit jinam tak nemám problem (ztráta investice, sentiment)
4) děti a jejich vztahy nezatizim dědictvím nemovitosti

Ehm...
1) Za hypotéku vč. energií platím míň než bych platil v dané lokalitě za nájem... A to mám hypo jen na 18 let, takže platím poměrně dost
2) Ano, je to bez starostí. Nicméně si nemůžete přizpůsobit bydlení k obrazu svému. Řekněte majiteli že chcete novou kuchyň a ať Vám ji zaplatí. Myslím že se Vám vysměje. To nemluvím třeba o smarthome atd.
3) Naopak, investice do vlastního bydlení se Vám zhodnocuje, resp. pokud budete kupovat další byt, bude to 1:1
4) V tomhle nemáte vůbec pravdu. Dáte dětem "cenu" bytu (byt prostě můžou prodat, pokud ho nebudou chtít). Je to jako obyčejné spoření dětem, akorát se to zhodnocuje výrazně lépe ;-)

[cznarg]

Pre normalneho cloveka je vlastna nehnutelnost  najjednoduchsie sporenie na dochodok.

Já bych to trochu poupravil. Pro normálního člověka to je nezbytnost z hlediska cen nájmů. Vážně si někdo racionální může myslet že z důchodu (a spoření) utáhne nájem a zbyde mu ještě na normální život? Zvláště při tom jaké jsou výhledy na příštích 20 let v důchodové politice?

[Reklama]

[Martin Poljak]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Vekmi často třeba OSVČ. Jednu dobu si to byla pro programátory schopna nějak rozumně propočítat jen Komerční banka. Po Covidu se to ale celkem zlepšilo a jak pak trh s hypotékami skoro zamrzl, mnohé pochopily, že by se asi hodilo, kdyby své vnitřní metodiky v tomhle ohledu změnily.

[to_je_jedno]

- maly byt v novostavbe za 6,5M (tedy hypo daleko, daleko pres 30k) nebo za 15tis najem + to same do BTC+S&P500? Ja mam jasno. nepochybuju, ze investice do nemovitosti se muze zhodnotit, ale jine zpusoby zhodnoceni jsou efektivnejsi
- az umru tak detem snad bude > 50 let a nevidim duvod proc by meli neco dedit (to uz jim zivot nezlepsi). takze moje penize radsi utratim za kvalitu sveho zivota (a jedna z tech kvalit je neztracet cas peci o nemovitost). a uz jsem zazil tolik rozpadlych rodinnych vztahu na nemovitosti v pozustalosti, ze radsi ne (jeden si to chce nechat, druhej chce penize a nemit starosti a kdo urci cenu ze... tys me natahl, ne to ty si chces nechat vsechno... peklo)
- divejte jaky silenosti planuje/schvaluje EU ohledne nemovitosti... nemovitost zdaleka neni vyhradni a absolutni majetek "majitele" (v pripade bytu je to jeste mnohem mnohem horsi)

ale je objektivni pravda, ze tento nazorovy stret muzou rozsoudit jen osobni preference jedince (jestli chce v duchodu drepet na svoji zahradce a nevytahnout paty z vesnice nebo si treba naopak preferuje cestovani, mozna i obytnakem po evrope a osobni svobodu...)

[Martin Poljak]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Jednoduše - stačí mít děti a nemít ~2M na účtu. (když vezmu, že nemovitost stojí kolem 8M* a dosáhnout na vyšší než 80% hypo je nemožné plus náklady jako provize RK, stěhování, drobné opravy/úpravy)

*) 8M je ještě levné bydlení a u levnějšího stejně musíš investovat do oprav, takže vyjde ještě dráž nebo stejně.

Nebo třeba můžete nebydlet v Praze, že. To taky není žádná nezbytná nutnost. A najednou budete cenově úplně jinde. Podotýkám, že vím z vlastní zkušenosti, o čem píšu. Do oprav investovat musíte, ale do těch pak můžete investovat průběžně, nepotřebujete někomu vyvalit najednou osm milionů a jako bonus nebudete bydlet v nějaké příšerné bezduché novostavbě. (Nemluvě tedy o kvalitě dispozic bytů, která byla u drtivé většiny nových bytů, které jsem kdy viděl příšerná. Nevěřím, že jsem měl jen smůlu a kolegové architekti mi to jen potvrdili.)

[Martin Poljak]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Jednoduše - stačí mít děti a nemít ~2M na účtu.

Ehm... jeden z diskutujucich pise, ze ma 5 deti, mate pocit, ze pise z unimobunky?
Deti su vydavok to je jasne, ale rozhodne to nemoze branit normalne platenemu programatorovi dosiahnut na hypoteku.

Přesně. To fakt nepíšu. Ani z nájmu. Kupovali jsme dům na venkově, v Praze jsem jen část týdne, hotel mi to, co vydělám snadno zaplatí (to je pár hodin práce týdně navíc) a splátka té hypotéky na třicet let je nějakých osm a půl tisíce měsíčně což je nic přičemž počítám s tím, že jak dokončíme rekonstrukci, kterou financuju průběžně což bude snad do dvou let, hypotéku během dalších tří čtyř let splatím předčasně.

Jenomže kdekdo má pocit, že jediným způsobem jak zdánlivě pohodlně žít je koupit nějakou obludnost někde v nějakém moderním panelákově na kraji Prahy za nesmyslné peníze.

Požadavek na vlastní bydlení je mor dnešní doby v této zemi. Prodal jsem byt a jsem fakt stastnej, ze muzu být v najmu.

Pre normalneho cloveka je vlastna nehnutelnost  najjednoduchsie sporenie na dochodok.

Nejjednodušší ano ale na druhou stranu finančně opravdu nikoliv nejvýnosnější. Pokud máte do důchodu daleko, běžné konvenční investice by vám měly do té doby vydělat výrazně víc, budeme-li se tedy bavit pouze o syrových číslech a nebrat ohled na to, že některé věci mají hodnotu, kterou jednoduše nelze snadno vyčíslit penězi.

[Martin Poljak]

3) Naopak, investice do vlastního bydlení se Vám zhodnocuje, resp. pokud budete kupovat další byt, bude to 1:1
4) V tomhle nemáte vůbec pravdu. Dáte dětem "cenu" bytu (byt prostě můžou prodat, pokud ho nebudou chtít). Je to jako obyčejné spoření dětem, akorát se to zhodnocuje výrazně lépe ;-)

3) Zhodnocuje se podstatně méně, než konvenční investice. Výnosnost nemovitostí je obecně dost nízká.
4) Nezhodnocuje. Čemu, proboha, říkáte "obyčejné spoření dětem"?

[to_je_jedno]

Přesně. To fakt nepíšu. Ani z nájmu. Kupovali jsme dům na venkově, v Praze jsem jen část týdne, hotel mi to, co vydělám snadno zaplatí (to je pár hodin práce týdně navíc) a splátka té hypotéky na třicet let je nějakých osm a půl tisíce měsíčně což je nic přičemž počítám s tím, že jak dokončíme rekonstrukci, kterou financuju průběžně což bude snad do dvou let, hypotéku během dalších tří čtyř let splatím předčasně.

Dulezite info: KDY sis takovou hypo bral? Protoze to vychazi tak na mega a pul. Takze jsi bud mel nasetreno nebo jsi koupil ratejnu nebo je to uz dost davno.

BTW v mem pripade mesta velikosti mensiho okresniho jsem byt koupil v 2009 za 1,6M a prodal ted za 2,4M (minus provize realitce). Takze ta vynosnost nemovitosti byla... cca 40% za 15 let. To je drasticky mene nez akciove indexy nebo bitcoin.
A ano vim, kupoval jsem na topu, prodaval na lokalnim dnu, ale tak to byva dost casto, ze rodinne okolnosti nuti jednat cloveka v casove tisni.

[Pavel...]

Takze ta vynosnost nemovitosti byla... cca 40% za 15 let. To je drasticky mene nez akciove indexy nebo bitcoin.

3) Zhodnocuje se podstatně méně, než konvenční investice. Výnosnost nemovitostí je obecně dost nízká.
4) Nezhodnocuje. Čemu, proboha, říkáte "obyčejné spoření dětem"?

Ono je to pomerne jednoduche:
- Strechu nad hlavou platit musite, takze ked si kupite nehnutelnost mate dva v jednom*. Mate kde byvat a sucasne na sklonku zivota mate v ruke nieco co ma pomerne vysoku hodnotu. (samozrejme vynimky sa najdu, napriklad Charkov)
- Standardne investovanie je pomerne drahe, rizikove a narocne na znalosti**

Z uvedenych prikladov:
- konvencne investicie pre lud sa v dnesnej dobe zvycajne myslia podielove fondy/terminovane vklady, to ziadne terno nie je
- BTC naozaj nie je bezneho cloveka. A dnes uz to toho asi nema zmysel ist.
- indexy tak isto nie su zaruka solidneho zisku, zoberte si nahodny slusny index a pozrite jeho vynosnost. Samozrejme nie je problem najst taky co vyniesol velky zisk, ale dopredu neviete, ktory to spravi.
- dobre kupena nehnutelnost pravdepodobne vynesie beznemu cloveku vyssi zisk ako cokolvek ine co clovek v zivote skusi.

Pre pobavenie: Akurat som sa vcera rozpraval clovekom ktory ma 30% zisk na BTC.... znie to pekne, az na to, ze to znaci, ze pred mesiacom bol dlhodobo v zapore .

----

* - to sa tyka iba jednej nehnutelnosti. Diskusia o zmysluplnosti zivota rentiera je samozrejme nieco uplne ine.

** - ked sa tomu profesionalne venujete, tak obcas najdete dieru, ktorou si mozte pekne zarobit. Napriklad okamih, ked bola zaporna cena ropy .

[mhepp]

Mohol by mi niekto vysvetlit co je tazke na tom mat hypoteku ako programator?

Jednoduše - stačí mít děti a nemít ~2M na účtu.

Ehm... jeden z diskutujucich pise, ze ma 5 deti, mate pocit, ze pise z unimobunky?
Deti su vydavok to je jasne, ale rozhodne to nemoze branit normalne platenemu programatorovi dosiahnut na hypoteku.

Požadavek na vlastní bydlení je mor dnešní doby v této zemi. Prodal jsem byt a jsem fakt stastnej, ze muzu být v najmu.

Pre normalneho cloveka je vlastna nehnutelnost  najjednoduchsie sporenie na dochodok.

Tak... Co to znamená normálně placený programátor? A kolik jich v republice je? Co takhle přidat nějaký ten percentil (takové to X% lidí v produktivním věku má stejný nebo vyšší příjem)?

Co ti ostatní?

A mimochodem, těch dětí mám taky kopu a je mi jedno z čeho píše kolega s pěti dětmi. Vím, jaká je naše situace a situace sousty rodin v okolí. Ne každý má na to, aby dělal v IT přepláceného programátora. A že jsou ceny nemovitostí deformované, za tím si stojím. Jeden příklad za všechny:
  * https://www.vatoreal.cz/prodej-rodinneho-domu-v-obci-predklasteri-na-ulici-palackehobrnovenkov/detail/8992181

Pokud tu  „to je jedno“ srovnává hypo 6.5M a nájem 15k, tak tu mám taky čísla... 50 let v nájmu znamená 9M a nic v ruce. Hypo 6.5M znamená za 30let zaplatit podobné peníze a posledních 20 lety neutrácet. Bilance? Po padesáti letech máš nemovitost a náklady podobné. Přičemž 20 let neplatíš, protože sis předplatil.

[cznarg]

Dulezite info: KDY sis takovou hypo bral? Protoze to vychazi tak na mega a pul. Takze jsi bud mel nasetreno nebo jsi koupil ratejnu nebo je to uz dost davno.

BTW v mem pripade mesta velikosti mensiho okresniho jsem byt koupil v 2009 za 1,6M a prodal ted za 2,4M (minus provize realitce). Takze ta vynosnost nemovitosti byla... cca 40% za 15 let. To je drasticky mene nez akciove indexy nebo bitcoin.
A ano vim, kupoval jsem na topu, prodaval na lokalnim dnu, ale tak to byva dost casto, ze rodinne okolnosti nuti jednat cloveka v casove tisni.

Bral jsem si hypotéku na (tuším, musel bych se kouknout do papírů) 2.1mil. cca. před 9 lety. V té době mě to přidalo cca. necelých 2k k nájmu, pokud si dobře pomatuji (kupoval jsem si byt kde jsem bydlel v nájmu). Dnes když jsem se koukal na nabídky v podobné lokalitě (Praha, Petrovice), našel jsem obdobné byty za nájemné 15-17.5k+3k poplatky+energie. To znamená mezi 20-23k min., což převyšuje co platím za hypotéku (a ne málo). Momentálně má byt prodejní cenu přes 5 mil. pokud nebudu spěchat. Pokud budu spěchat, samozřejmně to půjde níž. Za mě: samá pozitiva ;-)

[Vrozkrokkop Kopalsson]

Tak mě napadlo, přímo v hlavě:
Někteří podnikatelé remcají, že lidi se nechtějí stěhovat za prací.
Tak když si někdo našetří na byt poblíž svého pracoviště a vyskytne se výhodné pracovní místo (třeba tam firma založí filiálku) někde v tramtárii, tak se nedivím, že ten pracovník co si konečně nějaké bydlení opatřil se tam dvakrát nehrne.