tak inflace prej bude 4%, ja standardne uvazuju, ze CNB (spotrebni kos blablabla) podstreluje realitu o 2-3%, takze to 6-7%...
Tady je potřeba se mrknout na to, jak vznikají peníze (= tím, že si vezmeš úvěr). 60% nových peněz v ČR vzniká skrze hypotéky. Hypotéka jako taková je čistě účelová záležitost (pominu, že ji mohu refinancovat) takže jediné místo, kde ty nové peníze mohou skončit, jsou nemovitosti.
Inflační cíl ČNB jsou nějaká 3%, úroky z úvěru donedávna taky tak, takže essentially free money (a to si ten úrok ještě můžu dát do nákladů při pronájmu/odečíst z daní pro vlastní bydlení). Prakticky neomezená nabídka peněz, limitovaná nabídka bytů = inflace na nemovitostech jako kráva. No, a jelikož nejsou v běžném spotřebním koši, tak se tahle inflace hezky zamaskuje.
IMHO tady nám žádné daně nepomůžou, jediné co by způsobilo pokles cen nemovitostí je rapidní zvýšení úrokových sazeb tak, aby se jejich financování prostě nevyplatilo. Jenže to z milionu důvodů udělat nemůžeme. Takže je lepší jít s davem, zadlužit se, fixnout si úroky a najednou se z inflace stane kámoš
Ono za oceánem je to to samé, amíci tisknou peníze jako blázen, jenže s tím rozdílem, že oni kromě nemovitostí mají taky k dispozici taky akcie (msft od začátku roku +30%) - u nás je v tomhle pohledu úplně mrtvo, na pražské burze se hovno obchoduje, a (běžný) investor nebude jen tak podstupovat měnové riziko