Příspěvky

1996

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 12:34:11 »

Zamýšlíš se vůbec nad tím, co píšeš? Návratnost jistiny je 10 let. Za další 4 roky našetřeno na rekonstrukci.
Pořád to vychází lépe jak hledání nového nevybydleného bytu k pronajmutí po 20 letech.

Ano, zamýšlím. Předpokládám, že nehovoříte o jistině (tedy nesplacené části úvěru), ale o akontaci (tedy jednorázové splátce předem). Pokud budete částku 1,7 M diskontovat, zjistíte, že návratnost není 10 let, ale asi 16.

Mícháte jabka a hrušky, nepřemýšlíte nad cenou utopených peněz a nad inflací. To, když započtete, zjistíte, že částky se překlopí na druhou stranu.

1997

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 11:06:15 »

Tvá argumentace má podstatné mezery. Finsko je sice na východě, ale v žádném východním bloku nebylo a „dači“ jsou tu podobně populární jako v tom bývalém východním bloku.

U nás to ale vzniklo právě až s železnou oponou. Lidé ztratili možnost jakékoliv seberealizace, takže se začali soustředit na chataření, zahrádky, skalky, vylepšování bytu či svojí škodovky. Souhlasím, že jsem to hodně zjednodušil, ale trvám si na tom, že u nás je to důsledkem právě toho režimu.

1998

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 10:31:51 »

K té hypotéce - mám hypotéku 3 300 000. Byt mě stál včetně zařízení 5 m. Z měsíční splátky je úrok 4300,- a platby za energie a věci kolem jsou cca 3100,- Byt bych mohl pronajmout za 20 000,- + energie. Ročně tedy ušetřím 180 000,- oproti nájmu. Jak tady někdo psal, že byt vybydlí a odstěhuje se tak zhruba každý 4 roky ušetřím na rekonstrukci.

Ano, ale to musíte ještě diskontovat cenu "utopených" 1,7 M, které jste složil na začátku. Ty peníze byste jinak měl a byly by činné.

1999

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 10:12:04 »

S inflací poroste splátka hypo (Ptž banka by pak tratila), ale poroste i nájem, protože majiteli by klesala hodnota, kterou mu nájem generuje.
Pokud přijmu tyhle dvě zjednodušení, tak je ten výpočet odpovídající. Ne číselně, ale dává smysl to konečné porovnání o ceně nájmu vs hypo.

Toto neplatí úplně. Musíte započítat ještě to, že na začátku hypotéky platíte většinu částky na úrok a menší část na úmor dluhu. Tedy "v levné době" (před nashromážděním inflace) nesplatíte velkou částku, zatímco většinu částky zaplatíte až na konci. Tedy, při každé refixaci, kterou popisujete správně, se Vám zvýší částka splátky. A o to víc se zvýší, o co blíž začátku úvěru budete (jistina zůstává prakticky nesplacená).

2000

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 10:01:42 »

Podnajem na okraji prahy ... 18k/mes. To je naprosto vpohode na hypo a vlastni byt v praglu.

Žiju v pronajatém bytě 4+1 v Praze, platím 16 000 Kč. Ale dobře, počítejme 18 000 Kč.
Z 18 000 Kč nejprve musíte odečíst poplatky do fondu oprav, které budete platit při pořízení vlastního bytu. Poplatky bývají, ať nežeru, 4 000 Kč. Zbude Vám 14 000 Kč.

14 000 Kč odpovídá splátce s 0 % akontací na úvěr ve výši 2,5 M na 20 let při 3% úroku.
Za 2 500 000 Kč rozhodně 4+1 v Praze nekoupíte.

V pronájmu mám za tyto peníze se odstěhovat do dalšího, nevybydleného bytu. U vlastního budu za 20 let řešit rekonstrukci.

Myslím, že pocitově srovnáváte splátku hypotéky, ale při zaplacení určité částky předem. Abyste to mohl srovnávat, musíte počítat 0% akontaci. A musíte nejprv odečíst poplatky do fondu, které jinak máte v nájemném rozpuštěné.

2001

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 21. 02. 2018, 09:34:00 »

Ok, ale bylo by docela fajn se obejít bez nesmyslných položek typu "celkem zaplaceno", které sčítají dnešní peníze s penězi za 30, nedejmatkopřírodo 40 let.

Jen tak pro zajímavost: v roce 1928 stála pánská košile 24,92Kč (http://www.ptejteseknihovny.cz/dotazy/prumerne-ceny-1918-1938)

Samozřejmě srovnávané částky se musí diskontovat v čase, aby byly na konci srovnatelné. Je jedno, jestli na konci je srovnáme v dnešních cenách, nebo v předpokládaných budoucích, důležité je, abychom nesrovnávali dnešní 1000 Kč s 1000 Kč za 30 let.

2002

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 22:12:18 »

Jasne ze sa vzdy vyplati platit hypoteku a mat nieco svoje, ako platit niekomu tu istu sumu za najom a na konci nemat nic.

) ano, a přesně kvůli tomu, že se "hypotéka vždy vyplatí" ta bublina před několika lety praskla a ožebračila spoustu lidí. Jó, těm se vyplatilo, nechat si vymýt mozky bezrizikovostí hypoték a jistoty investice do bydlení.

2003

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 22:00:10 »

A ad bydleni a spol ... muzete si vybrat, sehnat najemni byt je skoro nemozny. Podnajem bude stat podobne jako splatka hypoteky. Logicky je teda vyhodnejsi davat prachy do svyho, nez do ciziho.

Nesouhlasím. Vždy, když jsem viděl takový výpočet, tak v něm něco podstatného chybělo. Např. započtení nákladů na reprodukci majetku. Byt bude po 30 letech vybydlený a vyžadovat podstatné investice. Nebo se zapomíná na odvody do fondu oprav - další utopené, neúročené peníze. V nájmu Vám nic takového nehrozí, to máte v ceně. Vsadím se s Vámi, že nenajdete v Praze byt, který by bylo levnější koupit na hypotéku, než jít do srovnatelně kvalitního pronájmu. Klidně to tu můžeme veřejně vymodelovat, možná by to bylo poučné.

2004

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 20:47:31 »

Hromadné úprky z měst na chaty na venkově o víkendech jsou celkem výmluvné

Hromadné úprky na chaty jsou fenomén východního bloku. Ve světě lidé chtějí bydlet tam, kde se jim líbí. Socialismus zavedl byty na příděl (bez možnosti volby) a volný čas lidí, kterého tenkrát měli hromadu, vyplnil právě chatařením, chalupařením a zahrádkařením. Na úprcích na chatu není vůbec nic povznášejícího, je to pozůstatek naprosto zrůdné doby.

Lidé by se neměli vázat na králikárny, ze kterých musejí prchat. Kdyby tu blbou králikaránu nevlastnili, možná by víc uvažovali o tom, kde CHTĚJÍ bydlet, a ne o tom, kde MUSEJÍ, jen z toho pitoméhjo důvodu že v tom mají uložené veškeré úspory (nebo hůř, záruky za hypotéku).

2005

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 20:15:48 »

Důvodů, proč se vaše nájemkyně bude muset nedobrovolně stěhovat je mnoho. Některé jsem vypsal, mohu přidat další.
Začneme tím, že zemřete - a vaši dědicové budou mít s bytem jiné plány. Anebo ty plány s tím bytem změníte vy osobně. Anebo budete potřebovat/chtít hodně disponibilních peněz a prodej bytu bude nejlepší řešení. Nebo objevíte geniální investiční příležitost. Nebo se z jakýchkoliv důvodů rozhodnete přestěhovat a zjistíte, že pronajímat byt na dálku přináší více komplikací, než užitku.

Stejně jako se děje to, že přijdete o práci a vlastní bydlení musíte prodat. Nebo se děje to, že někdo z rodiny upadne do dluhů a vy mu pomůžete i prodejem bytu. Nebo se děje to, že kvůli práci musíte jet jinam.

To jsou všechno nahodilé děje. Pořízením nemovitosti sice získáte jeden druh jistot, ale s ním i další nejistoty. K dalším nejistotám patří mj. nutnost neplánované splátky do fondu oprav (rozbije se střecha, odejde kotel pro otop celého domu, je potřeba zateplit, je potřeba vyměnit okna, ...). Dům může zchátrat (sousedé se nedomluví), nebo i kompletně sociálně upadnout.

Argumentů na obě strany najdete hodně, ale není rozhodně o nic univerzálnější pravda, že vlastní bydlení je nějaká výhra či jistota do budoucna.

Panelák je druh bytového domu. Není žádný důvod, proč by se tam nedalo zakořenit. Prostě další z vašich blábolivých univerzálně platných tvrzení.

No rozhodně to není stejné "zapuštění kořenů", o kterém zde bylo hovořeno, že existovalo historicky. Historicky člověk zapouštěl kořeny tam, kde měl obživu (= grunt, nebo ve městech práci). Život civilizovaného člověka je naopak nejvíc ze všeho spjat s prací. Práce ho živí, práce umožňuje bydlet. Ne naopak.

2006

Windows a jiné systémy / Re:Má OS X hotkey zkratky s Alt+ podtržené písmeno?

« kdy: 20. 02. 2018, 19:26:40 »

Pokud vím, tak nemá. Např. ve finderu je přepínání zobrazení Command+1, Command+2, ..., ale funguje to stejně, ať máte přepnutou klávesnici na jakýkoliv jazyk.

2007

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 17:08:00 »

Od věky věků lidi žijou ve skupině lidí, které znají, třeba i celý život. Vždycky to tak bylo. Podle mě to, že je někdo vykořeněný a že to není ok, když se pořád stěhuje, teda objektivní realita je. Podle mě ten člověk bude nešťastný. A žádná kariéra mu to nevynahradí.

Pořád nechápu, jakou to má souvislost s nájemním bydlením. Já např. pronajímám svůj menší, třípokojový byt nájemkyni, která už tam bydlí sedmým rokem. Nikam se stěhovat nemusí a nevidím důvod na tom nic měnit.

Proti tomu já, se třemi dětmi, potřebuji nyní čtyřpokojový byt a pošilhávám po pětipokojovém. Ale to nebudu potřebovat déle, než dalších asi 8 let, protože pak už se může stát, že mé děti postupně opustí domov. Stěhuji se, jen když chci. Ještě se mi nestalo, že bych se musel stěhovat ne z vlastní vůle.

Vykořenění je dost nešťastný pojem. Chápu, že lidé měli své kořeny u gruntu, hospodářství, polí - ale to byla ne "nemovitost", ale také "práce, obživa". Lidé nezapouštěli kořeny v králikárnách, kde žije 20 lidí vertikálně nad sebou. Tam stejně žádné kořeny nezapustíte.

Kořeny, stejně jako v případě gruntu, jsou i v tom, jakou práci děláte. Práce představuje skoro polovinu aktivního života, takže stojí za to, aby i v práci byl člověk spokojený.

Bohužel, 40 let socialistického marasmu lidem změnilo vnímání. Do zaměstnání se chodilo pro vejplatu, ale opravdová práce začínala až v králikárně v týdnu, po odpolednách na zahrádce, a o víkendu na chatě. Minulý režim tak uměle kompenzoval přirozenou frustraci lidí z neuspokojivého zaměstnání.

2008

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 17:01:06 »

To je cisto subjektivny pocit. Niekto dava prednost inym veciam ako su peniaze, pobyt v zapchach, dychanie smradlaveho vzduchu a v neposlednom rade povysenectvo sedlakov v hlavnom meste

To nikomu neupírám, ale pak se nesnažme srovnat naši výkonnost se západem.

2009

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vyděláte a kolik měsíčně ušetříte?

« kdy: 20. 02. 2018, 15:42:22 »

Na Zapade je podnajom bezny, ale to z toho dovodu, ze ludia nemaju take platy, aby si mohli dovolit kupit nehnutelnost a tie povacsine vlastnia bohati ludia. Stahovat sa neustale, to je na nervy. Nehovoriac o tom, ak uz ma clovek vybudovane nejake socialne vazby, tak prist do noveho, znamena budovat celkom odznova a uz to nemusi byt ono.

Myslím, ale že je to jeden známý problém Česka, že se lidé nechtějí stěhovat za prací a lepším výdělkem. Z velké části za to může vazba na nemovitost.

2010

Studium a uplatnění / Re:Kolik si vydelate a kolik mesicne usetrite?

« kdy: 20. 02. 2018, 11:54:48 »

No nevím, investovat 10 či 20 let do nějaké té klícky na sídláku, přičemž tu investici investici klidně znehodnotí kluci z radnice a kluci z byznysu co spolu mluví, mi nijak zvlášť pocit stability nedodává. Ale asi je to o životní filozofii.

Já znám horší případy. Stačí jeden soused, který nemá peníze, a neopravíte nic ve společných prostorách a dům začne chátrat. Nebo to musíte dobrovolně platit za něj. Pokud bude úplný neplatič, nemůžete ho ani vystěhovat z bytu a uspokojit si pohledávku. Na toto jsou daleko lepší bytová družstva, ale tam je zase problém s hypotékou. Jelikož jak v SVJ, tak v družstvu máte uložené velké peníze (mimo jiné ve fondu oprav), tak je zase potřeba se opravdu věnovat kontrole hospodaření. A kdo na to z nás má čas a kvalifikaci? Opravdu důvěřujete sousedovi č. 1, který dělá v představenstvu a sousedovi č. 2, který dělá v kontrolní komisi? Opravdu umějí ekonomiku i kontrolovat doklady? Nebo budete muset tuto činnost dělat, prakticky bez odměny sám (pokud vás do orgánu sousedé zvolí), nebo úplně bez odměny (pokud Vás nezvolí a využijete jen práva nahlížet).

Zklamaných majitelů bytů už byly zástupy, každý vidí jen ty optické úspory, ale rizika vytěsňuje.